УИД 81RS0006-01-2024-002662-83 

Дело № 2-1161/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

представителя истца – Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края – ФИО1, 

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены квартир, 

у с т а н о в и л:

Администрация Юрлинского муниципального округа обратилась в суд с требованием о взыскании в ФИО2 в её пользу 1 454 023, 50 рублей, указывая следующее.

12 января 2023 года Администрацией Юрлинского муниципального округа и ФИО3, действующей своих интересах и интересах малолетних детей ММС, МЗС, СЕА во исполнение решения Кудымкарского городского суда Пермского края от 13 июля 2022 года был заключён договор мены квартир.

В соответствии с п. 1.1 названного договора истец обязался передать в общую долевую собственность ФИО2 и её детей, в размере ? доли на каждого, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> а ФИО2 обязалась передать истцу признанное аварийным и подлежащим сносу жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Передаваемые жилые помещения признаны неравноценными, стоимость первого установлена в 2 051 809, 50 рублей, второго – 597 786 рублей.

По условиям договора стоимость передаваемого ответчиками жилого помещения засчитывается стоимость жилого помещения, передаваемого Администрацией Юрлинского муниципального округа Пермского края.

Разница в стоимости подлежащей обмену недвижимости составляет 1 454 023, 50 рублей, которые по условиям соглашения подлежат оплате ответчицей в безналичной форме в срок до 25 декабря 2023 года.

До момента полной оплаты жилое помещение, переданное ФИО2, находится в залоге у Администрации Юрлинского муниципального округа.

19 января 2023 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения, таким образом, истцом взятое на себя обязательство исполнено.

Обязательство ФИО2 по оплате разницы в стоимости жилья не исполнено. 

Ссылаясь на положения п. 3 ст. 28, ст.ст. 309, 310, ч. 2 ст. 568 гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит удовлетворить заявленное требование.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленное требование по приведённым в иске основаниям. 

Ответчица ФИО2 заявила о согласии с иском и отсутствии средств на погашение задолженности.

Заслушав участников процесса, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

12 января 2023 года Администрация Юрлинского муниципального округа Пермского края, с одной стороны, и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих детей СЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ММС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МЗС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключили договор мены квартир, по условиям которого Администрация Юрлинского муниципального округа обязалась передать ФИО2 и её детям жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40, 9 кв.м., кадастровый №, по ? доли на каждого, взамен принадлежащего ФИО2, ММС, МЗС признанного аварийным жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38, 7 кв.м., кадастровый №.

Передаваемые жилые помещения признаны неравноценными.

Стоимость жилого помещения, передаваемого Администрацией Юрлинского муниципального округа, составляет 2 051 809, 50 рублей, стоимость жилого помещения, передаваемого ФИО2 – 597 786 рублей, подлежащих зачёту в погашение стоимости жилого помещения, передаваемого администрацией Юрлинского муниципального округа. 

Разница стоимости жилых помещений, 1 454 023, 50 рублей, подлежит оплате ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей, на счёт Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края в срок до 25 декабря 2023 года. До момента полной оплаты разницы в стоимости жилых помещений переданное ФИО2 и её детям жилое помещение находится в залоге у Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края (п.п. 1.12, 1.13 договора).

Приведённые обстоятельства установлены из договора мены квартир (л.д. 7 – 13), объяснений сторон. 

12 декабря 2023 года Кудымкарским городским судом Пермского края рассмотрено исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих детей, о признании недействительными п.п. 1.12, 1.13 договора мены от 12 января 2023 года. Иск удовлетворён (л.д. 14 – 23).

14 марта 2024 года судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда принято апелляционное определение об отмене решения Кудымкарского городского суда Пермского края от 12 декабря 2023 года, отказе в удовлетворении требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей СЕА, ММС, МЗС, о признании недействительными договора меры жилых помещений от 12 января 2023 года в части пунктов 1.12, 1.13 (л.д. 24 – 38).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, пункты договора мены квартир, предписывающие ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, выплатить Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края 1 454 023, 50 рублей являются действующими.

Как обозначено в ч. 1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 45 – 53), с 19 января 2023 года ФИО2, СЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МЗС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ММС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым.

Заявлено представителем ответчика, не оспорено ответчицей, и следует из справки, предоставленной 2 сентября 2024 года Администрацией Юрлинского муниципального округа Пермского края (л.д. 44), что разница в стоимости жилых помещений по договору мены от 12 января 2023 года, составляющая 1 454 0123, 50 рублей, ФИО2 не оплачена.

Таким образом, условия заключённого договора исполнены Администрацией Юрлинского муниципального округа и частично не исполнены ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей.

Согласно положениям ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несёт соответствующие обязанности (ч. 1). В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения её обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (ч. 2).

Установленные обстоятельства в совокупности с приведёнными положениями свидетельствуют о правомерности предъявленных истцом требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объёме. 

Обоснованность предъявления требований единоличной к ФИО2 соответствует положениям подп. 3 п. 2 ст. 28 ГК РФ, согласно которым имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершённым им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. 

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истец был освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Юрлинского муниципального округа удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты> в пользу Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края (ИНН 

<

***>) задолженность по договору мены квартир от 12 января 2023 года в сумме 1 454 023 (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи двадцать три) рубля 50 копеек. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в доход бюджета Юрлинского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 15 470 (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 12 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 30 сентября 2024 года.

Судья Н.Н. Дереглазова