дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, 

<

адрес> отделу Управления Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен договор с ФИО1. Согласно указанному договору ФИО2 приобрела земельный участок по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №.

Согласно архивной выписки из Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были закреплены земельные участки за индивидуальными застройщиками, членами садоводческих товариществ: за членами 

<

адрес>/о пл. 25.75 га., в том числе за ФИО1. 

Согласно справке истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>», на территории которого владеет участками №.

Уведомлением Росреестра отказано в регистрации право собственности, так как право собственности продавца ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировано. 

Истец ФИО2н. в судебном заседании отсутствует, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, представитель 

<

адрес> отдела Управления Россреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Из содержания данной статьи следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Если договор купли-продажи исполнен путем передачи вещи, покупатель становится законным владельцем переданного имущества, даже если переход права собственности не зарегистрирован. 

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>"; с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.(л.д. №)

Спорный земельный участок представлен ответчику на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № как члену СНТ «

<

адрес>».(л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, который удостоверен нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

ФИО1 обращалась к председателю СНТ «

<

данные изъяты>» с заявлением о переоформлении документов в связи с продажей земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. (л№

Согласно справки председателя СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» на территории которого владеет участком № с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлениям Россреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена регистрация договора купли-продажи, поскольку заявление о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок и документов, подтверждающие право ее собственности на данный земельный участок не представлены. А уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в регистрации договора купли-продажи по тем же основаниям. (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН представленная по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.(л.д. №

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что право собственности продавца по договору купли продажи ФИО1 возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ на основании правоудостоверяющего документа – свидетельства на право собственности на землю, выданного уполномоченным лицом на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес>, договор купли –продажи между ответчиком и истцом заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст.ст. 554-555 ГК РФ, не оспорен не признан недействительным, в связи с чем требования истца к ответчику ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Отсутствие регистрации права собственности продавца спорного земельного участка при установленных по данному делу обстоятельствах не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на приобретенный земельный участок.

Однако, требования к 

<

адрес> отделу Россреестра по 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в силу Федерального закона №218-ФЗ является лишь исполнительным регистрирующим органом и не наделено правом распоряжения каким либо недвижимым имуществом, в связи с чем не может нести ответственность при установленных обстоятельствах по данному делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, 

<

адрес> отделу Управления Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Иск в части требований к ответчику Наро-Фоминскому отделу Управления Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий :