УИД 50RS0№-44 

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре помощнике ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование требований указал, что 

<

данные изъяты>. между ООО «Истринские дали» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор №-

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства- двухкомнатную 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 6 этаже секции № в корпусе №, по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его истцам. 

В соответствии с п. 3.1 Договора участия сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>

Обязательство по оплате цены договора истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается чеком об оплате от 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 1.4 Договора участия срок окончания строительства корпуса- 

<

данные изъяты>., в соответствии с п. 1.5 срок передачи объекта - не позднее 3-х месяцев с даты окончания строительства. Следовательно, объект подлежал передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент обращения в суд объект долевого строительства участнику не передан. Просрочка составила 216 дней.

<

данные изъяты>. Истец письменно обратился к Ответчику с досудебной претензией, в которой требовал уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Однако, претензия оставлена без ответа. 

Просит взыскать с ответчика в пользу Истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере по 

<

данные изъяты> коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 

<

данные изъяты>. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Истринские дали» ФИО5 в судебное заседание явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором считают, что размер заявленных истцом требований несоразмерен и завышен, просил уменьшить размеры взыскиваемых сумм, а также размер неустойки и применить положения ст. 333 ГК РФ Возражения приобщены к материалам дела. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, уплаты неустойки, для граждан- в двойном размере.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Истринскией дали» заключен договор №-

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №, в 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> корпус 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>- 

<

данные изъяты> 

<

адрес> (л.д.8-17). Согласно п. 3.1 договора цена составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1.2 договоров срок окончания строительства – 

<

данные изъяты>. Застройщик принял обязательство в предусмотренный настоящим договором срок завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (п. 1.1 договора). 

В соответствии с пунктами 1.5 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с даты окончания строительства, т.е. до 

<

данные изъяты> 

Оплата произведена 

<

данные изъяты> (л.д.20).

<

данные изъяты> истец письменно обратился к Ответчику с требованием о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.22-23, 24). 

Объект передан 

<

данные изъяты>. (л.д.29).

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи объекта долевого строительства, а именно не передал истцу объект долевого строительства в установленные договором сроки, что повлекло нарушение прав истца.

С учетом предоставленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу. Продолжительность просрочки по договору №-

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. составила с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты>. (требования не уточнялись) - 

<

данные изъяты> дней. 

С порядком определения периода просрочки суд согласен, поскольку он соответствует условиям договора.

При определении размера неустойки следует согласиться с позицией ответчика о применении при ее расчете ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на последний день периода. В данном случае ее размер составит 6,5%.

Расчет: 

<

данные изъяты>

В своих возражениях представитель ответчика указал, что увеличение сроков строительства было вызвано необходимостью внесения изменений в строительную документацию ввиду изменения законодательства, а также дополнительными расходами на проведение строительных работ. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд видит возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки с 342285, 84 рублей до 

<

данные изъяты> рублей. Суд полагает, что такой размер неустойки отвечает требованиям справедливости, отраженной в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (определение Конституционного суда РФ от 14.10.2004г. №-О «Об отказе в принятии в рассмотрению жалобы ООО «Телекомпания «Игра» на нарушение конституционных прав и свобод частью первой статьи 333 ГК РФ»). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 

<

данные изъяты> в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в размере по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцами в сумме 

<

данные изъяты> руб. суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая, что ООО «Истринский дали» в добровольном порядке не удовлетворило требований потребителя о выплате неустойки, однако, срок для добровольного удовлетворения требований потребителей не выдержан (претензия направлена 

<

данные изъяты> в суд 

<

данные изъяты> иск направлен ответчику 

<

данные изъяты>.) то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей (с учетом положений ст. 333 ГК РФ). 

Согласно ст. 103 ГПК РФ 

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты>, штраф- 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- 

<

данные изъяты>, и всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу ФИО2 неустойку за период с 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф- 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- 

<

данные изъяты>, и всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере,- отказать. 

Взыскать с ООО «Истринские дали» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>