УИД 10RS0013-01-2020-000392-85 Дело №2-337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Н.Н.Антипиной,

при секретаре О.В.Седлецкой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заозерского сельского поселения, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требования, просил определить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., в соответствии с данными межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного кадастровым инженером. Иск мотивирован тем, что с хх.хх.хх г. он является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: .... Для уточнения границ и площади земельного участка хх.хх.хх г. был оформлен межевой план. Кадастровый учет изменений объекта недвижимости Управлением Росреестра РК произведен не был в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. 

В судебном заседании истец, его представитель И., действующий на основании доверенности, иск поддержали по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что земельный участок в обозначенных границах существует с хх.хх.хх г.

Представитель ответчика администрации Заозерского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений РК Д., действующий по доверенности, иск не признал, сославшись на то, что министерство является ненадлежащим ответчиком, заявил об отсутствии возражений по определению границ земельного участка, определенных в межевом плане.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Судом установлено, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение определено как: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанный земельный участок хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На земельном участке располагается жилой дом, площадью ... кв.м., принадлежащий с хх.хх.хх г. на праве собственности истцу, с кадастровым номером №. 

Основанием возникновения права собственности на земельный участок и жилой дом является договор купли-продажи от хх.хх.хх г. 

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости).

Часть 1 ст. 16 Закона о кадастре предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Аналогичные положения предусмотрены ч.4 ст.69 Закона о регистрации недвижимости.

Таким образом, ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Е. для выполнения кадастровых работ. Последним хх.хх.хх г. подготовлен межевой план.

хх.хх.хх г. в орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, а также межевой план, подготовленный кадастровым инженером Е. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. При рассмотрении названных документов хх.хх.хх г. было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. 

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом № в д. ... Прионежского района РК, площадь объекта составляет ... кв.м., год постройки - хх.хх.хх г.. 

Постановлением сельской администрации Заозерского сельского Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № Б. передан в собственность приусадебный участок в д. ..., площадью ... кв.м. Из письменных материалов дела следует, что семьей последней на данном земельном участке возведен вышеуказанный жилой дом. После смерти хх.хх.хх г. А., наследство приняли супруга Б., сын В., дочь Г.. В дальнейшем собственники данного жилого дома продали его ФИО1 по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. 

В силу положений пункта 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 6 статьи 72).

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из сведений государственного кадастра недвижимости при условии, что превышение не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд, учитывая, что истец лишен возможности иным образом защищать свои права, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку земельный участок сформирован в 80-х годах, использовался по целевому назначению, заявленные к установлению границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы иных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., местоположение: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек: №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Антипина 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года.