Дело №2-2236/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 ноября 2017 года 

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично, 

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: г

<

адрес> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

адрес> 

В заявлении ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 301 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание при постановке которого на государственный кадастровый учет было установлено, что часть нежилого здания площадью 4,2 кв.м. располагается за границами по сведениям ЕГРН земельного участка. Причиной выявленного несоответствия явилась реестровая ошибка, установленная вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 24.01.2017 г. по делу № 2-371/17. В ходе проведения работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> был подготовлен межевой план от 15.03.2017 г. и направлен в Управление Росреестра по КК для внесения соответствующих изменений. Уведомлением Управления Росреестра по 

<

№> от 28.03.2017 г. внесение изменений в сведения ЕГРН приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН на основании заключения экспертов ООО «НЭК» №08.17/316 от 11 октября 2017 года. 

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, указав на отсутствие споров по фактическим границам земельных участков. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание, в процессе проведения мероприятий по кадастровому учету которого, при нанесении фактических границ здания на кадастровую основу было установлено, что часть нежилого здания площадью 4,2 кв.м. располагается за границами по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 

<

№> 

Причиной выявленного несоответствия сведений ГКН - сведениям о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> явилась реестровая ошибка, установленная вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 24.01.2017 г. по делу № 2-371/17. 

В ходе проведения работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0108017:42 был подготовлен межевой план от 15.03.2017 г. и направлен в Управление Росреестра по КК для внесения соответствующих изменений. 

28 марта 2017 года Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0108017:40, расположенного по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>, принадлежит ФИО5

Участки огорожены. Границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют. 

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой №08.17/316 от 11.10.2017 г. установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка, устранение которой возможно лишь путем внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков изменилась на величину менее чем 10%, выявленные несоответствия фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации"). 

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав). 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> на основании заключения экспертов ООО «Независимая Экспертная Компания» №08.17/316 от 11 октября 2017 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23

<

адрес> основании заключения экспертов ООО «Независимая Экспертная Компания» №08.17/316 от 11 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г. Новороссийска через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов