. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2021 (УИД-

<

№>) по иску ООО «Новоградсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления МКД, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новоградсервис» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав, что ФИО1 до 

<

Дата> являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 755,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

<

Дата> между ООО «Новоградсервис» и ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом 

<

№> от 

<

Дата>, 

<

№> от 

<

Дата> (расторгнуты 

<

Дата> по соглашению) и 

<

№> от 

<

Дата>, согласно которым собственник помещения обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договор управления многоквартирным домом 

<

№> от 

<

Дата> расторгнут 

<

Дата> в связи с реализацией нежилого помещения. За период с 

<

Дата> по 

<

Дата> ответчик получал услуги от ООО «Новоградсервис», однако не производил оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 158 986,40 руб. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 66 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> 14.02.2020г. мировым судьей судебного участка № 66 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области был вынесен судебный приказ 

<

№>, который определением от 16.04.2020г. мирового судьи отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 158 986 руб. 40 коп. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, пени в размере 23 805 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 856 руб. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрение дела в свое отсутствие, не возражает в рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ст. 157 ЖК РФ регламентирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 159 Правил от 06.05.2011 N 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик до 01.03.2019 года являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 755,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

<

Дата> между ООО Новоградсервис» и ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом 

<

№> от 

<

Дата>, 

<

№> от 

<

Дата> (расторгнуты 

<

Дата> по соглашению), 

<

№> от 

<

Дата>, согласно которым собственник помещения обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договор управления многоквартирным домом 

<

№> от 

<

Дата> расторгнут 

<

Дата> в связи с реализацией нежилого помещения. За период с 

<

Дата> по 

<

Дата> ответчик получал услуги от ООО «Новоградсервис», однако, не производил оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

За период с 

<

Дата> по 

<

Дата> образовалась задолженность в размере 158 986 руб. 40 копеек. 

Данную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатил, доказательств погашения задолженности не представил. 

Согласно договора управления многоквартирным домом, собственник помещения обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом в подтверждение доводов о размере задолженности представлена справка о задолженности.

Из представленных суду документов следует, что ответчику 23.08.2019 года направлялась претензия с указанием имеющейся задолженности. Ввиду того, что требования истца ответчиком не были добровольно исполнены, ООО «Новоградсервис» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности.

Из материалов дела следует, что 14.02.2020г. мировым судьей судебного участка № 66 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области был вынесен судебный приказ 

<

№>. 

Между тем, на основании заявления ФИО1 об отмене судебного приказа, 16.04.2020 года судебный приказ отменен.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд, признает его правильным. Ответчиком в материалы дела иной расчет не представлен, расчет истца не оспорен.

Таким образом, задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 158 986 руб.40 коп. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 158 986 руб.40 коп. 

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней истцом произведен на основании ст. 155 ЖК РФ, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств явной несоразмерности пени, установленных законом, последствиям нарушения должником обязательства и каких-либо данных позволяющих снизить начисленные пени, суду не представлено. В связи с чем, суд считает заявленные требования о взыскании пени в сумме 23 805 руб. 87 коп. подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, требования истца в части взыскания с ответчика государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 4 856 руб.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233 ГПК РФ, заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Новоградсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления МКД, – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Новоградсервис», ИНН 

<

***>, с ФИО1, 

<

данные скрыты>, задолженность по оплате услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 158 986 руб.40 коп. пени в размере 23 805 руб.87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 856 руб., а всего взыскать 187 648 (сто восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 27 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения (получения) копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 26 июля 2021 года.

Судья Е.И.Строганкова