Дело №2-1936/2025

УИД: 52RS0009-01-2025-001599-71

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре судебного заседания Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БКА к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указав, что БКА ранее относилась к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с положением ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В соответствии с положением ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» истцу было предоставлено по договору специализированного найма жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,7 кв.м., сроком на 5 лет.

По окончании срока специализированного найма между Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № от 

<

дата> в отношении спорного жилого помещения.

<

дата> года истец обратился к ответчику с заявлением по вопросу получения государственной услуги по приватизации указанного жилого помещения. Согласно письму Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от 

<

дата> № Исх-№ истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения. В качестве оснований для отказа в приватизации ответчиком указано на тот факт, что ребенок истца не утрачивает право пользования жилым помещением несмотря на отсутствие регистрации по месту жительства в приватизируемом жилом помещении.

Истец не согласен с полученным отказом в приватизации квартиры, считает его неправомерным, нарушающим свои права и законные интересы по нижеприведенным основаниям в том же порядке, что в приведенном отказе ответчика:

У истца имеется один несовершеннолетний ребенок БЮА 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении от 

<

дата> № №). Ребенок проживает совместно со своими родителями по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства № от 

<

дата>. Таким образом, приватизация спорного жилого помещения никаким образом не ограничивает право ребенка на проживание и воспитание в семье;

Местом жительства несовершеннолетней БЮА с момента ее. рождения является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По этому же адресу зарегистрирован ее отец БАВ 

<

дата> года рождения. По этому же адресу осуществляется фактическое проживание всей семьи истца. Таким образом, установление местом жительства ребенка места жительства отца, не лишенного и не ограниченного в отношении данного ребенка в родительских правах, соответствует как интересам ребенка, так и норме Гражданского кодекса РФ;

Право пользования несовершеннолетней БЮА в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, никогда не возникало. Данное жилое помещение было предоставлено истцу еще до рождения ребенка в связи с наличием у истца статуса сироты, в договор специализированного найма и позднее в договор социального найма несовершеннолетняя никогда не была вписана в качестве члена семьи нанимателя, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении никогда не имела, фактического проживания с родителями в спорном жилом помещении никогда не осуществляла. Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении только с 

<

дата> в связи с тем, что данное требование предъявили к ней в качестве обязательного для осуществления процедуры приватизации спорного жилого помещения, в нем она также фактически не проживает;

Как было указано выше, несовершеннолетняя БЮА никогда не приобретала право пользования спорным жилым помещением. Сведения же о регистрации несовершеннолетней БЮА ответчиком у истца запрошены не были, как и не были запрошены сведения о регистрации по месту жительства ее отца. 

Право на приватизацию истцом ранее не использовалось.

Ответчик фактически отказывает истцу в реализации соответствующих полномочий и ограничивает их дополнительными условиями, прямо законодательно не определенными.

Однако истец считает указанный отказ незаконным, в связи с чем обратился в суд с иском.

Просит суд признать отказ Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выраженный в письме от 

<

дата> незаконным, нарушающим права и законные интересы БКА 

<

дата> года рождения.

Признать за БКА 

<

дата>года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области на основании доверенности ЕЕВ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Третье лицо БАВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что местом жительства несовершеннолетней БЮА с момента ее рождения является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о дне судебного слушания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что БКА ранее относилась к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с положением ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В соответствии с положением ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» истцу было предоставлено по договору специализированного найма жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 30,7 кв.м., сроком на 5 лет.

По окончании срока специализированного найма между Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № от 

<

дата> в отношении спорного жилого помещения.

<

дата> года истец обратился к ответчику с заявлением по вопросу получения государственной услуги по приватизации указанного жилого помещения. Согласно письму Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от 

<

дата> № Исх-№ истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения. В качестве оснований для отказа в приватизации ответчиком указано на тот факт, что ребенок истца не утрачивает право пользования жилым помещением несмотря на отсутствие регистрации по месту жительства в приватизируемом жилом помещении.

Однако суд не может признать вышеуказанный отказ ответчика законным, поскольку у истца имеется один несовершеннолетний ребенок БЮА 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении от 

<

дата> № №). Ребенок проживает совместно со своими родителями по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства № от 

<

дата>. Таким образом, приватизация спорного жилого помещения никаким образом не ограничивает право ребенка на проживание и воспитание в семье. Местом жительства несовершеннолетней БЮА с момента ее рождения является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По этому же адресу зарегистрирован ее отец БАВ 

<

дата> года рождения. По этому же адресу осуществляется фактическое проживание всей семьи истца. Таким образом, установление местом жительства ребенка места жительства отца, не лишенного и не ограниченного в отношении данного ребенка в родительских правах, соответствует как интересам ребенка, так и нормам Гражданского кодекса РФ. Право пользования несовершеннолетней БЮА в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, никогда не возникало. Данное жилое помещение было предоставлено истцу еще до рождения ребенка в связи с наличием у истца статуса сироты, в договор специализированного найма и позднее в договор социального найма несовершеннолетняя никогда не была вписана в качестве члена семьи нанимателя, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении никогда не имела, фактического проживания с родителями в спорном жилом помещении никогда не осуществляла. Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении только с 

<

дата> в связи с тем, что данное требование предъявили к ней в качестве обязательного для осуществления процедуры приватизации спорного жилого помещения, в нем она также фактически не проживает. Как было указано выше, несовершеннолетняя БЮА никогда не приобретала право пользования спорным жилым помещением. Сведения же о регистрации несовершеннолетней БЮА ответчиком у истца запрошены не были, как и не были запрошены сведения о регистрации по месту жительства ее отца.

Доказательств того, что спорное жилое помещение не относится к числу помещений, не подлежащих приватизации, в материалах дела не имеется. 

Согласно ответа администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области по данным жилищного отдела, выписки из реестровой книги Арзамасского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», а так же пояснений истца, истец участия в приватизации жилого помещения не принимала.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в соответствии с положением ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В соответствии с положением ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» истцу было предоставлено по договору специализированного найма жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 30,7 кв.м., сроком на 5 лет. По окончании срока специализированного найма между Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № от 

<

дата> в отношении спорного жилого помещения., принимая во внимание, что истец участия в приватизации жилого помещения не принимал, несет бремя по его оплате и содержанию, суд приходит к выводу, что отказ ответчика является незаконным, а требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования БКА (

<

дата> г.р., паспорт № к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН: №) о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать отказ Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> незаконным.

Признать за БКА право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области.