№57RS0026-01-2025-002369-33

Дело №2-2055/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных исковых требований, что более 30 лет он пользуется гаражом 

<

данные изъяты> года постройки, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

В пользовании истца ФИО1 находится гараж 

<

данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому плану здания от 

<

данные изъяты>, изготовленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> спорный гараж представляет собой нежилое здание, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - 

<

данные изъяты>, площадь объекта - 19.4кв.м.

Из пояснений, ФИО1, содержащихся в исковом заявлении, следует, что он пользуется спорным гаражом более 30 лет.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались. 

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сведениям администрации Орловского муниципального округа 

<

данные изъяты> спорный гараж в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа 

<

данные изъяты> не числится.

Согласно справке 

<

данные изъяты> спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительно, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным гаражом.

В течение указанного срока истец несет бремя содержания объекта недвижимости, проводит текущий ремонт. 

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиком не оспаривается. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж общей площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025. 

Судья А.В.Найденов