Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: Моногова Е.А.

УИД: 78RS0№...

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующегосудей

Бакуменко ФИО1 ФИО2 Р.В.

при помощнике судьи

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 января 2026 года апелляционную жалобу ФИО4 на решение Пушкинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу №... по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

Заслушав доклад судьи Санкт-Петербургского городского суда Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения ФИО4,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Горизонт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 6. Истец на основании договора управления многоквартирным домом в ЖК «Кивеннапа-Север» №...УК оказывает услуги по управлению жилым комплексом. Ответчик плату за услуги по управлению вносит ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 137 932 рубля 08 копеек, неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 38 823 рубля 26 копеек, неустойку до фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 303 рубля.

Решением Пушкинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> иск ООО «Управляющая компания Горизонт» удовлетворен.

С ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 137 932 рубля 80 копеек, неустойка в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 303 рубля.

Начиная с 

<

дата> с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт» подлежит взысканию неустойка по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму основного долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

ФИО4 подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить состоявшееся судебное постановление.

Представитель истца на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика и его представителя, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности, выданного 

<

дата> следует, что ФИО4 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 6, а также земельного участка по указанному адресу (т.1 л.д. 101-101об.).

<

дата> общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, МО «Первомайское сельское поселение», 

<

адрес>, ЖК «Кивеннапа-Север» было принято решение об избрании способа управления - управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Кивеннапа».

<

дата> между ООО «УК «Кивеннапа» и Ф. заключен договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК «Кивеннапа-Север» №...УК, по условиям которого ООО «УК «Кивеннапа» обязалось предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», а собственник обязался оплачивать данные услуги (т.1 л.д. 9-12).

Согласно пункту 2 названного договора ЖК «Кивеннапа-Север», представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых объектов, нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и комфортного проживания в жилых объектах по. Первомайское, внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктуры поселка Первомайское, а также общее имущество жителей 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, МО «Первомайское сельское поселение», 

<

адрес>.

Общее имущество жителей поселка «Первомайское», а так же общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в поселке, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в поселке за пределами жилых помещений и обслуживающие более одного помещения, придомовая территория и иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации, благоустройства данного поселка объекты, расположенные на земельном участке поселка, за исключением инженерных сетей ( водопроводные, газовые, электрические сети) и дорог общего пользования.

Коммунальные услуги – холодное водоснабжение водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества ЖК «Кивенапа-Север» - комплекс работ и услуг по контролю за его состояния, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности,, наладке и регулированию инженерных сетей и т.д. включают: уборку общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», в том числе контейнеров для мусора, уборка дорог, вывоз и размещение ТБО на городскую свалку, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу ЖК «Кивеннапа-Север»; текущий ремонт общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север»№... - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей( восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем ЖК «Кивеннапа-Север» для поддержания эксплуатационных показателей оборудования, текущий ремонт реконструктивных элементов ЖК «Кивеннапа-Север»; текущий ремонт технических устройств ( системы охраны, пожарной сигнализации и т.д.), диспетчерская служба ( п. 2. Договора)

Управляющая компания предоставляет собственнику помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> строение 6 коммунальные услуги, а так же услуги и работы по содержанию общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», предусмотренные условиями настоящего договора ( п.3.1 Договора).

Собственник обязуется оплачивать услуги, оказываемые управляющей компанией в установленные сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.1 заключенного между сторонами договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами ЖК «Кивеннапа-Север», организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса «Кивеннапа-Север», вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных пунктом 5.1 договора, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в ЖК «Кивеннапа-Север», в соответствии с перечнем работ (приложение №...).

Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север» определяется на общем собрании собственников дома/жилых помещений с учетом предложений управляющей компании. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север» ежегодно рассчитывается управляющей компанией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с нормами действующего законодательства, при отсутствии приборов учета - объем потребления рассчитывается по нормативам потребления (пункт 5.2).

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.3).

В случае нарушения собственником сроков внесения платежей взыскивается пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 6.4).

В приложении №... к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в индивидуальных домах на территории МЖК «Кивеннапа-Север».

В приложении №... к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в жилых помещениях на территории поселка Первомайское, применяющиеся на 2013 год: газ 5,084 куб.м по показаниям прибора учета; электричество – 2,22/1,07 кВт/ч по показаниям прибора учета; холодное водоснабжение – 28,83 куб.м по показаниям прибора учета; водоотведение 21,88 куб.м по показаниям прибора учета; вывоз ТБО – 5,00 кв.м по площади; содержание общепоселковой территории 13,00 кв.м. по площади; содержание общего имущества поселка 9,00 кв.м. по площади; текущий ремонт общего имущества поселка 8,00 кв.м. по площади; внутрипоселковое потребление электроэнергии( уличное освещение) – 3,14 кВт/ч по показаниям прибора учета; административно-управленческие расходы – 4,00 кв.м по площади; организация контрольно-пропускной системы 450,00 от домовладения; диспетчерская служба 200,00 от домовладения; услуги банка 3%.

На основании решения №... единственного участника ООО «УК «Кивеннапа» от 

<

дата> произведена смена наименования организации с ООО «УК «Кивеннапа» на ООО «УК «Горизонт» (т.1 л.д. 36-37).

Согласно представленному ООО «УК «Горизонт» расчету задолженность ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 137 932 рубля 80 копеек.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 154,157 Жилищного кодекса, исходил из того, что во исполнение обязательств по договору истцом представлены доказательства фактического оказания услуг( договоры, акты о принятии выполненных работ, фотоматериалы).

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора с применением тарифов, согласованных сторонами при его заключении, в расчет включены следующие услуги: административно-управленческие расходы, диспетчерская служба, организация КПП, содержание внутри поселковой территории, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества.

Судом первой инстанции принято во внимание, что ответчиком доказательств оплаты задолженности полностью либо частично, представлено не было, в связи с чем требования истца в данной части суд признал обоснованными и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном размере.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд первой инстанции признал несостоятельными, поскольку исковое заявление подано истцом 

<

дата>, при этом, 

<

дата> мировым судьей судебного участка №... Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с июля 2014 года по сентябрь 2023 года, который определением того же мирового судьи от 

<

дата> отменен ввиду поступления возражений от должника относительно его исполнения. Таким образом, по мнению суда первой инстанции, срок исковой давности за период с 

<

дата> про 

<

дата> истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что заключенный с истцом договор расторгнут, судом первой инстанции также не был принят во внимание, поскольку само по себе направление в адрес ответчика заявления о расторжении договора о его расторжении не свидетельствует о расторжении договора, а в порядке, установленном законом указанный договор не расторгался.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 38 823 рубля 26 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом, который выполнен в соответствии с п. 6.4 договора управления №...УК от 

<

дата>.

Суд первой инстанции, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер взыскиваемой неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> до 20 000 рублей.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена, требования истца о взыскании неустойки за период с момента вынесения судом решения и до фактического погашения задолженности судом первой инстанции признаны обоснованными, и, начиная с 

<

дата> суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму основного долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что в жилом комплексе «Кивеннапа-Север» имеется единый комплекс инженерных (водопроводных, газовых, электрических) сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве (внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктур).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом; его часть; квартира, ее часть; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №..., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из изложенного, в данном случае применимо законодательство о многоквартирном доме ко всему единому комплексу - коттеджный поселок «Кивеннапа-Север».

Доводы подателя жалобы о том, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Так, в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Фактически ответчик владеет блок-секцией жилого дома (таунхаусом), отличительной особенностью таунхауса является невозможность отдельного существования строения от других таких же строений, у них имеется общий фундамент, крыша, коммуникации, водосточная система.

Использование блок-секции без использования мест общего пользования данного жилого комплекса невозможно.

Обстоятельства заключения ответчиком самостоятельных договоров водоснабжения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями непосрественно в отношении принадлежащего ему жилого помещения не имеет правового значения, так управляющая компания осуществляет содержание всего жилого комплекса и его поддержание в надлежащем состоянии.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как отмечено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354.

В соответствии с п. 2 Правил №..., под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из систематического толкования п. 14 Правил №..., управляющая компания обязана предоставлять потребителям коммунальный ресурс с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса. Иное толкование данной нормы противоречило бы ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Горизонт» предоставляет ответчику услуги в соответствии с договором оказания услуг в ЖК «Кивеннапа-Север» №... УК от 

<

дата>, таким образом, к спорным правоотношениям применимо законодательство о многоквартирном доме ко всему единому комплексу - коттеджный поселок «Кивеннапа-Север», поскольку имеется единый комплекс инженерных сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве.

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство не устанавливает правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.

В силу этого одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает, в том числе вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное; решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С момента принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В одностороннем порядке договор управления расторгается путем проведения общего собрания собственников помещения, а также в случае выбора собственниками иного способа управления (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что управление жилищным комплексом отдельно не урегулировано законодательством, то к сложившимся правоотношениям по аналогии применяются положения об управлении многоквартирным домом (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, для реализации права на односторонний отказ от договора управления необходимо решение общего собрания собственников ЖК «Кивеннапа-Север».

Направление уведомления о расторжении договора одним собственником, вопреки доводам ответчика, не является основанием для расторжения договора управления.

Судебная коллегия принимает во внимание отсутствие решения общего собрания собственников ЖК «Кивеннапа» относительно избрания иного способа управления жилыми помещениями, равно как и отсутствие решения о расторжении заключенного договора оказания услуг между сторонами.

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме

Исходя из ч.5 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

Частью 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает указанный договор оказания услуг в ЖК «Кивеннапа-Север» №...УК заключенный между сторонами 

<

дата>, действующим.

Доводы подателя жалобы о том, что договор управления содержит порок воли ответчика поскольку он полагал, что ООО «Управляющая компания « Уивеннапа-Север» является законно избранной управляющей компанией, тогда как юридически жилой комплекс «Кивеннапа-Север» не существует, отклоняются судебной коллегией, как несостоятельные.

Ответчик не мог быть не осведомлен о наличии решения собрания собственников об избрании управляющей компании, данное решение является для ответчика обязательным, пока оно не признано незаконным.

Ссылки подателя жалобы на смену наименования управляющей компании, причины, приведшие к этому, судебные акты об оспаривании сделки по земельным участкам, правового значения для дела не имеют. Доводы жалобы о том, что ответчик производит оплату коммунальных услуг в ТСН «Кивеннапа-Север» отклоняются судебной коллегией, поскольку данное обстоятельство не снимает с ответчика обязанности возместить расходы, которые несет истец по содержанию общего имущества.

ТСН «Кивеннапа-Север» не принадлежат на праве собственности или на ином вещном праве земельные участки, сети, инфраструктура, которыми пользуется ответчик.

Податель жалобы ссылается на то, что фактически истцом услуги не оказываются, пропускной пункт отсутствует, ремонт внутрипоселковых дорог и уборка снега производится жителями поселка иди администрацией Первомайского сельского поселения.

С данным доводом нельзя согласиться.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие фактическое оказание услуг, как договоры с контрагентами, счета, платежные поручения, акты выполненных работ, журналы учета заявок, оснований не доверять которым у судебной коллегии не имеется.

Ответчиком, напротив, не представлено доказательств тому, что соответствующие услуги не оказываются истцом, либо оказываются, но не надлежащего качества, с соответствующими заявлениями в управляющую компанию ответчик не обращался.

При этом, в рамках настоящего спора о взыскании задолженности, именно на ответчике лежит бремя доказывания обстоятельств ненадлежащего оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, услуг по управлению домом.

Доказательств обращения ФИО4 за перерасчетом платы по жилищно-коммунальным услугам в адрес ООО «УК «Горизонт» не представлено, самостоятельных требований о признании действий по начислению платы незаконными не заявлено.

Иных доводов, заслуживающих внимание, влияющих на законность вынесенного решения, не приведено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.02.2026