Дело №2-378/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 22 июля 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Лысиковой И.А.,

с участием помощника прокурора Кваркенского района

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор социального найма жилища в 

<

адрес>. Жилище в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что с 2018 года поныне ответчик в этой квартире не проживает, фактического живет в 

<

адрес>. Со слов соседей один раз в месяц в жилище находятся посторонние люди, не родственники ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчику и членам её семьи предоставлено в собственность жилище в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик собственник земельного участка, на котором расположено жилище в 

<

адрес>. По договору социального найма спорного жилища ответчик обязанности не несет, за наём жилища оплаты не производит более 6 месяцев. У ответчика имеется долг за наём спорного жилища в сумме 3776 рублей 60 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику отправлена претензия об уплате долга. Долг не оплачен. То, что ответчик выехала в иное место жительства, но не снялась с регистрационного учета, препятствует осуществлению прав истца. 

Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору социального найма в размер 3776 рублей 60 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в направленной в суд телефонограмме указала, что полностью признает заявленные истцом требования. Пояснила, что в спорном жилище не проживала, не проживает и в дальнейшем проживать не намеревается.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кваркенскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно надлежащим способом. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица. 

Прокурор в судебном заседании полагал требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Выслушав мнение прокурора, исследовав относящиеся к существу спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено право занять отдельную квартиру в доме, расположенном в 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права, выписок из ЕГРН следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика в отношении указанного имущества зарегистрировано в Росреестре. 

В соответствии с уведомлениями Росреестра право собственности в отношении помещения по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно выпискам из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области. 

В соответствии с договором социального найма такой договор с был заключен истцом с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи и самим договором ФИО2 была передана квартира по адресу: 

<

адрес>. В отсутствие в названном договоре условия о сроке, на который квартира передана ответчику, договор надлежит полагать бессрочным. Договором предусмотрена обязанность ответчика своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение по установленным ценам и тарифам.

Адресные справки содержат сведения о том, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам должностного лица истца ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает в 

<

адрес> совершеннолетним ребенком. 

На основании акта обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Комиссия, состоящая из должностных лиц истца и сотрудника полиции, провела обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что жилище закрыто на замок, ответчик отсутствует. Со слов соседей, ответчик не проживает в жилище со времени предоставления квартиры в 2018 году. Иногда в жилище находятся посторонние люди, не родственники ответчика. 

В соответствии с расчетом у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за наём квартиры по адресу: 

<

адрес>. Задолженность образовалась за период частью 2019 года, весь 2020 год, ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер задолженности составил 3776 рублей 60 копеек.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжением имуществом.

П. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть, в том числе, ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения, в том числе муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 1 и 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Верховный Суд РФ в п. 32 своего Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснил судам о том, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

По общему правилу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В иске указано и ответчиком не опровергнуто, что ответчик никогда не проживала в принадлежащем истцу жилом помещении по поводу которого стороны заключили договор социального найма.

Ответчик не ссылалась и не представила доказательств того, что она не проживает в принадлежащем истцу жилище в силу того, что какие-либо лица, включая истца препятствуют ей в таком проживании. Ответчик не ссылалась и не представила доказательств того, что в принадлежащем истцу жилище имеется её имущество.

Суд учитывает, что ответчик более года не оплачивает стоимость услуги в части использования принадлежащей истцу квартиры.

Учитывая указанные обстоятельства и положения нормативных актов, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившей правом пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Признание судом лица утратившим право пользования жилым помещением влечет для регистрационных служб обязанность снять такое лицо с регистрационного учета, поэтому дополнительного возложения на регистрационную службу такой обязанности решением суда не требуется.

Ответчиком не опровергнуто, не представлено ссылок и доказательство того, что она исполнила свою обязанность произвести оплату по договору социального найма за периоды с частью 2019 года, весь 2020 год, ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности в сумме 3776 рублей 60 копеек ответчик не оспаривала, поэтому требование истца о взыскании с ФИО2 в его пользу задолженности по договору социального найма в указанном размере, будучи, законным и обоснованным, подлежит удовлетворению. 

То обстоятельство, что ответчик не проживала в указанные периоды в спорной квартире, правового значения не имеет, поскольку заключенный сторонами договор социального найма действовал, расторгнут не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявленные администрацией муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области требования удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области сумму задолженности по договору социального найма в размере 3776 рублей 60 копеек (три тысячи семьсот семьдесят шесть рублей 60 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, на решение может быть принесено апелляционное представление прокурором в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированный текст решение суда составлен 22 июля 2021 года в 16 часов 10 минут.

Судья Тарасенко А.Г.