ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) Указанный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи между истцом и ..., который в соответствии с условиями договора продолжал проживать в доме до момента своей смерти (дата) Также в указанном доме были зарегистрированы И.М. и ее дочь ФИО2, обе гражданки ... Указанные лица в доме не проживали, совместного хозяйства с ... не вели, коммунальные платежи не оплачивали. Между И.М. и ... был заключен фиктивный брак с целью получения указанными лицами регистрации и гражданства РФ. С момента приобретения истцом спорного дома, И.М. и ее дочь по указанному адресу не проживали, личных вещей в доме нет. В (дата) И.М. выписалась из указанного дома, зарегистрировалась в квартире в (адрес). До настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Местонахождение ответчицы истцу неизвестно. Членом семьи истца ответчик не является, затрат по оплате коммунальных и иных услуг не несет. Кроме того, истец никогда не пользовалась и не пользуется спорным жилым помещением, то есть более ... лет не выполняет условий договора. Ее личных вещей в доме не было и нет. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, поскольку регистрация ответчика в спорном помещении мешает осуществлять права собственника жилого помещения.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации ответчика, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив материалы дела, выслушав истца, свидетелей ... ... ... ... которые пояснили, что с момента приобретения ответчиком спорного жилого дома, ответчик в доме не проживает, ее вещей в доме нет, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 31.10.1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) 

Указанный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи от (дата) заключенным между истцом и ... который в соответствии с условиями договора продолжал проживать в доме до момента своей смерти (дата) 

Также в указанном доме с (дата) были зарегистрированы И.М. и ее дочь ФИО2 ( гражданки ...). Указанные лица в спорном доме не проживали, совместного хозяйства с ... не вели, коммунальные платежи не оплачивали. Между И.М. и ФИО3 был заключен брак с целью получения указанными лицами регистрации и гражданства РФ. Данные факты подтверждаются доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

С момента приобретения истцом спорного дома, И.М. и ее дочь по указанному адресу не проживали, домом не пользовались, личных вещей в доме нет. В (дата) И.М. выписалась из указанного дома, зарегистрировалась в квартире в (адрес). До настоящего момента ответчик ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Местонахождение ответчицы истцу неизвестно. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик никогда не пользовалась и не пользуется спорным жилым помещением, то есть более ... лет не выполняет условий договора купли-продажи (п.... о сохранении права пользования). Полученные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в спорном доме осуществлена без намерения создать соответствующие правовые последствия, а именно, проживать в данном жилом помещении и пользоваться им. 

Поскольку решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета в досудебном порядке истец не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в обосновании требований, подлежит возложению на истца.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска также подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей и сведениями, представленными ОМВД России по Рузскому городскому округу Московской области, согласно которым ответчик в спорном доме не проживает. 

Суд учитывает, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности ограничения права собственника жилого помещения в отношении лиц, прекративших право пользования жилыми помещениями случаями добровольности или не добровольности оставления жилого помещения.

Установлено, что общего семейного бюджета истец и ответчик не имеют, совместное хозяйство не ведут. Оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не осуществляет. Ответчик не является членом семьи собственника дома. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном помещении, но не проживает в нем и жилым помещением не пользуется. Сохранение регистрации ответчика по указанному адресу препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу в соответствии с его назначением. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес).

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу (адрес).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. Ю. Ануфриева