Дело № 2–966/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 18 апреля 2017 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "Домоуправление №1" о признании действий по выставлению квитанций на оплату содержания жилья, текущий ремонт и ОДН незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Указанный дом находится под управлением ТСЖ «Сибзаводец», при этом ей выставляются квитанции на обслуживание жилья и текущий ремонт ТСЖ «Сибзаводец» и ООО «Домоуправление №1».

Договор на обслуживание с ответчиком ТСЖ «Сибзаводец» не заключало, поручений по выставлению квитанций с целью сбора денежных средств в пользу ответчика не давало. Органами управления ТСЖ «Сибзаводец» каких-либо решений о том, чтобы вносить плату на счет ООО «Домоуправление №1» не принималось.

На основании изложенного просит признать действия ООО «Домоуправление №1» по выставлению квитанций, минуя ТСЖ «Сибзаводец» на оплату содержания жилья незаконными, обязать ответчика прекратить выставление квитанций и обязать уведомить собственников помещений дома 

<

адрес> о том, что сбор денежных средств по квитанциям ответчиком осуществляется незаконно.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, заявленные исковые требования уточнили, просили признать договор, заключенный между ООО «Домоуправление №1» и ТСЖ «Сибзаводец» от ДД.ММ.ГГГГ заключенным от имени и в интересах лица его подписавшего – ФИО3, признать действия ООО «Домоуправление №1» по выставлению квитанций, минуя ТСЖ «Сибзаводец» на оплату содержания жилья незаконными, обязать ответчика прекратить выставление квитанций и обязать уведомить собственников помещений дома 

<

адрес> о том, что сбор денежных средств по квитанциям ответчиком осуществляется незаконно.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление №1» ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против иска.

Представитель третьего лица ТСЖ «Сибзаводец» ФИО2, действующий на основании доверенности, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Сибзаводец».

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома обязаны нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, предусмотренные частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1 указывает, что ООО «Домоуправление №1» необоснованно выставляются квитанции на обслуживание жилья и текущий ремонт, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сибзаводец» в лице генерального директора ФИО5 (Заказчик) и ООО «Домоуправление №1» в лице председателя правления ФИО3 (Исполнитель) заключен договор содержания, обслуживания и сопутствующего ремонта, по условиям которого Исполнитель выполняет работы по содержанию, обслуживанию и сопутствующему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе: организации работ по предоставлению информации в электронном виде, организации работ паспортно-регистрационной службы, проверке состояния имущества и оборудования, выявлению повреждений, очистке кровли от снега и скалыванию сосулек, удалению пробок из оледеневшего снега в вентиляционных и фановых трубах, техническому обслуживанию систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения и электрооборудования.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сибзаводец» в лице генерального директора ФИО6 (Заказчик) и ООО «Домоуправление №1» в лице председателя правления ФИО3 (Исполнитель) заключен договор содержания, обслуживания и сопутствующего ремонта, по условиям которого Исполнитель выполняет работы по содержанию, обслуживанию и сопутствующему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе: проверке состояния, выявлению повреждений, очистке кровли от снега и скалыванию сосулек, удалению пробок из оледеневшего снега в вентиляционных и фановых трубах, техническому обслуживанию систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения и электрооборудования, выполнению работ в целях надлежащего содержания систем газового оборудования, надлежащего содержания лифтов, страхованию лифтов, уборке помещений, входящих в состав общего имущества, влажной протирке.

Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение заключить договор на обслуживание и текущий ремонт МКД в ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домоуправление №1», передать обязанности по выполнению текущего ремонта МКД в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление №1», ТСЖ «Сибзаводец» денежные средства на текущий ремонт МКД с собственников помещений не взимать и квитанции собственникам не выставлять.

Таким образом, квитанции на обслуживание жилья и текущий ремонт выставлялись ООО «Домоуправление №1» в связи с выполнением работ по договорам, заключенным с ТСЖ «Сибзаводец»

Довод истца о том, что при заключении договора содержания, обслуживания и сопутствующего ремонта МКД 

<

адрес> ответчик заведомо знал об отсутствии у ФИО3 полномочий действовать от имени ТСЖ «Сибзаводец», суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении (ч.1).

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (ч.2).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся председателем правления ТСЖ «Сибзаводец», в связи с чем имел право заключать договоры от имени и в интересах ТСЖ «Сибзаводец».

Решение Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО3, Товариществу собственников жилья «Сибзаводец» о признании действий ответчика незаконными, признании недействительными записей в ЕГРЮЛ, которым признана недействительной запись в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Сибзаводец» о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Сибзаводец» ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора не вступило в законную силу.

Кроме того, протоколом заочного голосования собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемая сделка была одобрена.

При разрешении спора судом также учитывается, что истцом в судебном заседании не оспаривался факт оказания услуг ответчиком по обслуживанию жилого дома. 

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку квитанции выставляются ответчиком в связи с оказанием услуг по обслуживанию жилого дома в соответствии с заключенным договором.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Домоуправление №1" о признании действий по выставлению квитанций на оплату содержания жилья, текущий ремонт и ОДН незаконными отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2017 года 

Судья О.В. Сахнова