Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 июля 2024 года.

УИД 27RS0008-01-2024-000477-25

Дело № 2-566/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре 09 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре судебного заседания Ромашкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО2 к акционерному обществу «Компания Дельта» о возложении обязанности по проведению работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Вследствие ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества: подвала, инженерного оборудования не обеспечиваются безопасные и благоприятные условия для проживания. Обращения истца об устранении нарушений оставлены без удовлетворения.

В этой связи ФИО1 просит обязать АО «Компания Дельта» восстановить исправность освещения по всем помещениям подвала многоквартирного 

<

адрес>, оборудовать тепловой пункт исправными контрольно-измерительными приборами (манометрами, термометрами), восстановить исправность канализации, очистить подвал от мусора, хлама, фекалий, выполнить дезинфекцию подвала в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Кроме того, истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Компания Дельта», в котором просит с учетом уточнения исковых требований обязать ответчика выполнить работы по ремонту автоматического регулятора с обеспечением исправной работы в объеме, необходимом для предоставления коммунальной услуги горячая вода надлежащего качества в отопительный период от теплового пункта к точке водоразбора в квартире истца № по адресу: 

<

адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела в порядке статьи 151 Гражданского процессуального кодекса РФ объединены в одно производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «КомПодряд».

На основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО «ДГК».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, представители ответчика АО «Компания Дельта», третьих лиц ООО «КомПодряд», АО «ДГК» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

От истца ФИО1, ее представителя ФИО6, представителя третьего лица АО «ДГК» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку препятствий к этому не имеется.

Ранее в судебных заседаниях истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что температура горячей воды в квартире нестабильная, часто очень высокие температуры, после сообщения об этом по телефону, температура снижается. В подвале дома ни разу не была, но со слов представителя ей известно, что там беспорядок. 

Представитель истца ФИО6 в судебных заседаниях требования поддерживал, пояснил, что управляющей организацией работы по осмотру инженерных систем ГВС в 2022-2023 годах в квартирах собственников не проводились. Ответчик не принял надлежащих мер по предоставлению горячей воды надлежащего качества, поскольку в течение подготовительного периода к отопительному сезону 2023-2024 годов не оборудовал тепловой пункт многоквартирного дома автоматическим регулятором температуры. Управляющая организация не предприняла исчерпывающих мер к своевременному проведению обследования инженерных систем ГВС в 

<

адрес>, а по результатам осмотра к принятию необходимых мер, направленных на устранение недостатком.

Согласно письменным объяснениям по делу ФИО6, нарушений со стороны СП «КТС» АО «ДГК» в части качества подачи коммунального ресурса горячая вода до границ раздела ответственности в МКД по 

<

адрес> нет. Предоставленная техническая документация узла смешения ГВС с резолюцией на ней должностных лиц подтверждает, что указанное инженерное оборудование не гарантирует подачи горячей воды в 

<

адрес> отопительный период надлежащего качества и в случае некорректной работы схемы узла смешения ГВС подача ГВС будет производиться по существовавшей схеме до установки узла смешения ГВС. ДД.ММ.ГГГГ проводились испытания системы отопления без отключения оборудования в квартирах собственников МКД. Акты, свидетельствующие о надлежащем содержании подвального помещения после выполнения работ по приведению подвала к содержанию надлежащего качества, не подписаны истцом либо ее представителем.

Ответчик АО «Компания Дельта» представил письменный отзыв на исковые заявления, в соответствии с которым АО «Компания Дельта» в рамках договора управления № Лз-3 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества и не является поставщиком коммунальных ресурсов. Поставка коммунального ресурса по горячему водоснабжению производит АО «ДГК», расчет плату за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, в том числе теплоснабжению собственники производят напрямую на основании выставленных квитанций в АО «ДГК». Проект системы теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не предусматривает регулировку системы ГВС. В многоквартирном 

<

адрес> в зимний период используется схема горячего водоснабжения: подающий – обратный. Подачу горячего водоснабжения в МКД производит ресурсоснабжающая организация в соответствии с утвержденным температурным графиком. В целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, в связи с превышением допустимого норматива температуры горячего водоснабжения на подающем трубопроводе, производится переключение подачи водоснабжения в точку водоразбора потребителя с обратного трубопровода. Ответчик полагает, что возложение обязанности обеспечить нормативную температуру горячей воды в инженерной системе ГВС, с учетом фактических обстоятельств, затрагивает интересы всех жильцов многоквартирного дома, так как вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме, которые данную деятельность осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и не охватывается договорными обязательствами АО «Компания Дельта» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время решение собрания жильцов дома о необходимом для этого переустройстве системы горячего водоснабжения всего дома отсутствует. Работы по восстановлению исправности канализации, восстановлению освещения, уборке подвального помещения проведены. 

Свидетель ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> дома по 

<

адрес>, в зимний период были проблемы с горячей водой, она подавалась очень высокой температуры, с жалобами обращалась устно, но вопрос не решался, в подвал не спускалась, периодически бывает запах в подъезде, по данному поводу в АО «Компания Дельта» не обращалась.

Свидетель ФИО5 ранее в судебном заседании пояснила, что проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, температура горячей воды в зимний период была высокая, потом было сильное снижение, вода была прохладная, в настоящее время температура воды нормализовалась. В зимний период обращалась в управляющую компанию, звонили, впоследствии был установлен датчик нормализации температуры. В подвале не была, его состояние ей неизвестно.

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно требованиям п. 5 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) каждый потребитель имеет право на то, чтобы техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, соответствовало по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о защите прав потребителей, вред, причиненный имуществу потребителя вследствие некачественно оказанной услуги, подлежит возмещению в полном объеме. 

Потребитель в силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, в силу которого общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 11 разд. II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Как следует из п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг; требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с п. 84 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60°C и не выше плюс 75°C.

В соответствии с п. 2.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Согласно п. 2.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников; подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала); подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

Исходя из содержания п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2).

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена (п. 3.4.3).

Пунктом 3.4.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определено, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Согласно п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.

В силу п. 5.3.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, на вводе системы ГВС в здание должна быть установлена запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек.

Согласно п. 5.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. 

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями (п. 5.8.1).

Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа) (п. 5.8.2).

Согласно п. 4.42 СП 41-101-95 «Своды правил по проектированию и строительству. Проектирование тепловых пунктов», запорная арматура предусматривается: на всех подающих и обратных трубопроводах тепловых сетей на вводе и выводе их из тепловых пунктов; на всасывающем и нагнетательном патрубках каждого насоса; на подводящих и отводящих трубопроводах каждого водоподогревателя. 

В остальных случаях необходимость установки запорной арматуры определяется проектом. При этом число запорной арматуры на трубопроводах должно быть минимально необходимым, обеспечивающим надежную и безаварийную работу. Установка дублирующей запорной арматуры допускается при обосновании. 

В силу п. 8.10 СП41-101-95 в тепловых пунктах с расходом теплоты до 2,3 МВт должны предусматриваться: а) манометры показывающие: после запорной арматуры на вводе в тепловой пункт трубопроводов водяных тепловых сетей, паропроводов и конденсатопроводов; после узла смешения; до и после регуляторов давления на трубопроводах водяных тепловых сетей и паропроводов; на паропроводах до и после редукционных клапанов; на подающих трубопроводах после запорной арматуры на каждом ответвлении к системам потребления теплоты и на обратных трубопроводах до запорной арматуры – из системы потребления теплоты; б) штуцеры для манометров: до запорной арматуры на вводе в тепловой пункт трубопроводов водяных тепловых сетей, паропроводов и конденсатопроводов; до и после грязевиков, фильтров и водомеров; в) термометры показывающие: после запорной арматуры на вводе в тепловой пункт трубопроводов водяных тепловых сетей, паропроводов и конденсатопроводов; на трубопроводах водяных тепловых сетей после узла смешения; на обратных трубопроводах из систем потребления теплоты по ходу воды перед задвижками. 

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Как определено п. 2 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно п. 18 раздела II Минимального перечня услуг и работ, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (1/3 доля в праве). Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет АО «Компания Дельта».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к АО «Компания Дельта» с претензией, в которой просила в подвале многоквартирного дома восстановить исправность освещения, оборудовать тепловой пункт встроенными контрольно-измерительными приборами (манометры, термометры), восстановить исправность канализации, осушить подвал, выполнить дезинфекцию подвала.

Согласно акту АО «Компания Дельта» от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование температуры ГВС по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого произведены замеры температуры ГВС в точке водоразбора, температура составляет +73°C. Полотенцесушитель в данной квартире является стояком ГВС. Элеваторный узел на момент составления акта запущен: ГВС с прямой, полотенцесушитель с обратной. Замеры в элеваторном узле: Т1 +114°C, Т2 +72°C, Т3 +88°C, Т4 +66°C. На момент осмотра элеваторный узел подтоплен. 

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ проверки качества коммунальных услуг (горячая вода), составленным комиссионно в составе: представителей АО «ДГК» СП «КТС», МУП «ППТС», АО «Компания Дельта» и в присутствии представителя ФИО6, температура горячей воды в точке водоразбора после трехминутного слива в спорной квартире составляет +73°С. Регулятор температуры отсутствует. Отсутствует шайба на обратном цирк. трубопроводе. Комиссия отразила выводы по результатам обследования: факт снижения качества услуги ГВС в точке водоразбора не установлен. Подвал элеваторного узла затоплен канализацией. Даны рекомендации АО «Компания Дельта» установить шайбу на обратный цирк. трубопровод. Устранить затопление подвала канализацией.

Согласно заказ-наряду от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> выполнена заявка и проведены работы по прочистке канализационного выпуска, от ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по освещению подвала.

Исходя из акта № от ДД.ММ.ГГГГ проверки качества коммунальных услуг (горячая вода), температура горячей воды в точке водоразбора после трехминутного слива в спорной квартире составляет +49°С. Регулятор температуры отсутствует. Отсутствует шайба. Комиссия отразила выводы по результатам обследования: установлен факт снижения качества услуги ГВС в точке водоразбора. Даны рекомендации АО «Компания Дельта» выполнить мероприятия по нормализации температуры ГВС в точке водоразбора.

Исходя из акта от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> проведены работы по уборке подвального помещения, подвал обработан хлорным раствором.

АО «ДГК» СП «КТС» ДД.ММ.ГГГГ дан ответ на обращение ФИО1, в котором указано, что оборудование инженерной системы в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, является общедомовым имуществом и входит в его состав. Функции содержания, обслуживания и контроля работы инженерных систем и другого общедомового имущества МКД, осуществляется организацией, в управлении которой находится данный жилой дом. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование работы теплового оборудования в тепловом пункте МКД в составе представителей СП «КТС» АО «ДГК», МУП «ППТС» в присутствии представителя ООО «Комподряд». По результату составлен акт проверки качества коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Температура ГВС в точке водоразбора составляла +49°С. Управляющей организации рекомендовано выполнить мероприятия по нормализации температуры ГВС. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Компания Дельта» дан ответ на претензию ФИО1, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами порядной организации проведены работы по прочистке канализационного выпуска многоквартирного 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами подрядной организации проведены работы по освещению элеваторного узла многоквартирного 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра подвальное помещение многоквартирного 

<

адрес> сухое, посторонних запахов и шума не обнаружено, освещение элеваторного узла присутствует частично. Работы по освещению подвального помещения будут рассмотрены при формировании плана по текущему ремонту в 2024 году при наличии денежных средств. Дополнительный ответ в части проведения работ по оборудованию элеваторного узла приборами КИП будет направлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В подтверждение проведенных работ ответчиком представлен акт приемки выполненных работ, составленный между АО «Компания Дельта» и ООО «Комподряд», № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о проведенных подрядной организацией работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проведены работы по уборке подвалов, тех.подпольев, чердаков, электрощитовых, элеваторных узлов, осмотр водопроводов, канализации, горячего водоснабжения в квартирах.

Актом проверки качества коммунальной услуги (горячая вода) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что температура горячей воды в точке водоразбора после трехминутного слива в спорной квартире составляет +80°С. Регулятор температуры отсутствует. Комиссия отразила выводы по результатам обследования: температура ГВС в точке водоразбора не соответствует СанПиН. Даны рекомендации АО «Компания Дельта» выполнить мероприятия по нормализации температуры ГВС в точке водоразбора.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Компания Дельта» дан дополнительный ответ на обращение ФИО1, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами подрядной организации проведены работы по уборке и обработке хлорным раствором подвального помещения многоквартирного 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами подрядной организации проведено обследование системы циркуряционного трубопровода и замер температуры горячего водоснабжения по стояку жилого помещения № в жилом помещении № многоквартирного 

<

адрес> проведенному осмотру циркуляционный трубопровод в рабочем состоянии, прогревается равномерно, температура ГВС составляет +64,7°C. Данные работы подтверждаются актом выполненных работ, подписанным собственником 

<

адрес>. В настоящее время ГВС запущено с обратного трубопровода, с целью соблюдения санитарного законодательства и недопущения аварийных ситуаций, угрожающих жизни и здоровью граждан. Нагрев полотенцесушителя в связи с переключением ГВС на обратный трубопровод зависит от водоразбора. Установка манометра и термометра не предусмотрены при постройке многоквартирного 

<

адрес> по модернизации (реконструкции) элеваторного узла с монтажом системы поддержания нормативной температуры в точке водоразбора будет рассмотрена при формировании плана на 2024 год при наличии денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил ФИО1 о проведении подрядной организацией работ по замене вентиля в элеваторном узле многоквартирного 

<

адрес>. 

Согласно акту проверки качества коммунальных услуг (горячая вода) от ДД.ММ.ГГГГ, температура горячей воды в точке водоразбора после трехминутного слива в спорной квартире составляет +44°С. Комиссия отразила выводы по результатам обследования: установлен факт снижения качества услуги ГВС в точке водоразбора. Даны рекомендации АО «Компания Дельта» выполнить мероприятия по нормализации температуры ГВС в точке водоразбора.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по внедрению системы поддержания ГВС (установлен терморегулятор).

В соответствии с актом АО «Компания Дельта» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> проведены замеры температуры ГВС в точке водоразбора, температура составляет +48°С. Полотенцесушитель в данной квартире является стояком ГВС. Элеваторный узел на момент составления акта запущен с прямого трубопровода в прямой. На момент осмотра элеваторного узла наблюдается крупногабаритный мусор, подтопление подвального помещения. Посторонний запах отсутствует, имеется капельная течь инженерных систем ГВС.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие регулятора температуры, температура горячей воды в точке водоразбора после трехминутного слива в спорной квартире составляет +48°С. Комиссия отразила выводы по результатам обследования: установлен факт снижения качества услуги ГВС в точке водоразбора. Даны рекомендации АО «Компания Дельта» выполнить мероприятия по нормализации температуры ГВС в точке водоразбора.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ №/Лз-3 зафиксировано, что подвальное помещение сухое, течи не выявлено по инженерным сетям, выпуска обрабатываются, освещение в рабочем состоянии, изоляция присутствует в полном объеме.

В соответствии с актом АО «Компания Дельта» от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование подвального помещения по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что подвальное помещение не заболочено, течи по инженерным системам не выявлено, канализационные трубы, выпуска обрабатываются, посторонние запахи отсутствуют, освещение в рабочем состоянии, на входе установлен датчик движения. Электропроводка выполнена в соответствии с техническими требованиями. Изоляция присутствует в полном объеме.

При таких обстоятельствах судом установлены факту нарушения прав истца со стороны ответчика в части невыполнения возложенных на управляющую компанию обязанностей.

Между тем, на момент рассмотрения дела по существу ответчиком частично устранены выявленные нарушения, а именно восстановлена исправность канализации, проведена просушка, уборка и дезинфекция подвального помещения, устранены течь по инженерным сетям ГВС, выполнены работы по установке освещения, установлен автоматический терморегулятор. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в данной части и возложения на ответчика обязанностей по восстановлению исправности освещения по всем помещениям подвала многоквартирного 

<

адрес>, восстановлению исправности канализации, очистке подвала от мусора, хлама, фекалий, выполнению дезинфекции подвала, выполнению работ по ремонту автоматического регулятора с обеспечением исправной работы в объеме, необходимом для предоставления коммунальной услуги горячая вода надлежащего качества в отопительный период от теплового пункта к точке водоразбора в квартире истца № по адресу: 

<

адрес> не имеется.

К доводам ответчика о том, что работы проведены до обращения истца в суд опровергаются актом АО «Компания Дельта» от ДД.ММ.ГГГГ в котором зафиксировано наличие в элеваторном узле крупногабаритного мусора, капельной течи инженерных систем ГВС, подтопление подвального помещения. И впоследствии актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сухое состояние повального помещения, отсутствие течи по инженерным сетям, рабочее состояние освещения.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств наличия исправных контрольно-измерительных приборов (манометра, термометра) в тепловом пункте многоквартирного дома, как это предусмотрено вышеприведенными санитарными нормами, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Давая оценку доводам представителя ответчика о том, что истцом не реализовано свое право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решения о проведении работ по текущему ремонту общедомового имущества, суд руководствуется следующим.

По смыслу ч.ч. 1, 1.2, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу пункта 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

Согласно п. 18 раздела II Минимального перечня услуг и работ, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обеспечение работоспособности оборудования и отопительных приборов, планово-предупредительный ремонт и содержание в исправности системы водоснабжения, не относится к капитальному ремонту многоквартирного дома, а является обязанностью управляющей организации по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

При вышеизложенных обстоятельствах и с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, в связи с чем находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части возложения на АО «Компания Дельта» обязанности оборудовать тепловой пункт в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> исправными контрольно-измерительными приборами (манометр, термометр).

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса частных интересов, суд приходит к выводу, что оптимальный и разумный срок, в течение которого возможно устранить допущенные нарушения, является один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сам по себе факт оказания исполнителем услуг ненадлежащего качества причиняет потребителю неудобства, вынуждает обращаться в управляющую организацию с требованиями о проведении необходимых работ и устранению нарушений, переживать за возможные негативные последствия таких нарушений. Претерпевание таких неудобств безусловно причиняет потребителю страдания нравственного характера. 

Принимая во внимание существо допущенных ответчиком нарушений, характер причиненных собственнику жилого помещения нравственных страданий, учитывая тот факт, что до обращения в суд истец был вынужден неоднократно обращаться к ответчику для восстановления своих прав, при этом учитывая длительность нарушений, в том числе частичное устранение ответчиком выявленных нарушений на момент рассмотрения спора, принцип разумности и справедливости, а также разъяснения, содержащиеся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает, что размер компенсации морального вреда 6000 руб. в пользу потребителя не является чрезмерным, и признает его соответствующим принципам разумности и справедливости.

Частью 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», также разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона). В размер штрафа включается и соответствующая часть присужденной потребителю компенсации морального вреда.

Как установлено судом, в досудебном порядке истец обращался к ответчику о проведении работ, однако требования ответчиком удовлетворены только после обращения истца в суд.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных в добровольном порядке требований в размере 3000 руб. в пользу ФИО1

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как разъяснено в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно договору об оказании услуг представителя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 взял на себя обязательства по выполнению работ по понуждению управляющей организации к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, предоставлению заказчику коммунальных услуг (выполнению работ) надлежащего качества, проверке объема и качества оказания услуг и выполнению работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требованию от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверке полноты и своевременности их устранения, выполнению судебных решений, взысканию денежных средств в счет возмещения материального ущерба, морального вреда, дополнительных расходов. В обязанности исполнителя входит: консультирование по правовым вопросам, согласование сроков проведения осмотров (обследований) квартиры заказчика, проведение осмотров общего имущества многоквартирного дома, согласование сроков выполнения работ в квартире заказчика, участие в осмотрах (обследованиях) квартиры заказчика общего имущества многоквартирного дома и при проведении работ в квартире заказчика, ознакомление в документами, изготовленными в ходе проведения осмотров и по результатам проведенных осмотров (обследований), выполненных работ, взаимодействие с органами государственного и местного самоуправления, взаимодействие с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирного дома, доставка и получение документов, ознакомление с документами и материалами по обращениям, подготовка обращений, претензий, исков, представление интересов в суде, сбор всех документов для предъявления в суд.

Пунктом 3 договора определено, что стоимость услуг составляет 30000 руб. Факт понесенных ФИО1 расходов в указанном размере подтверждается распиской ФИО6 в договоре.

Кроме того, в материалы дела представлен договор об оказании услуг представителя от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий аналогичные условия о характере выполняемой работы, стоимости, а также расписку ФИО6 в получении денежных средств в размере 30000 руб.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, сложности дела, продолжительности его рассмотрения, ценности защищаемого права, учитывая, что договорами об оказании услуг представителя предусмотрены также услуги, не связанные с непосредственным рассмотрением настоящего спора в суде, а также в связи с тем, что исковые заявления рассмотрены в рамках одного гражданского дела в связи с объединением в одно производство, считает обоснованными, соответствующими принципу разумности и с учетом изложенных выше обстоятельств не являющимися чрезмерными расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 17 Закона о защите прав потребителей и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые заявления ФИО2 к акционерному обществу «Компания Дельта» о возложении обязанности по проведению работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Возложить на акционерное общество «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по оборудованию теплового пункта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> исправными контрольно-измерительными приборами (манометр, термометр). 

Взыскать с акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, СНИЛС №, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек, всего – 39000 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 600 (шестисот) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий А.А. Реутова