Дело № 2-394/2025

50RS0046-01-2024-005850-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 17 января 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., с участим прокурора Головановой Д.С., при секретаре Слесарь Е.В., с участием ответчика ФИО1, представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Норвик Банк» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходы по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Норвик Банк» обратился с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением КН 

<

данные изъяты>. Расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселении, взыскании расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ПАО «Норвик Банк» обратился в Первомайский районный суд г. Кирова с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, а именно, жилое помещение, кадастровый №, площадь 67,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1(дело №).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены частично.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем Ступинского POCII ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, а также составлен акт о передаче нереализованного имущества должника

Взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем.

С ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, кадастровый №, площадь 67,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности «ПАО «Норвик Банк» (№). 

В соответствии с выпиской из домовой книги, действительной на ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1.

Поскольку право пользования вышеуказанным жилым помещением у ФИО1 прекратилось, собственником квартиры является ПАО «Норвик Банк». 

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из квартиры. Требование Банка оставлено без удовлетворения.

Представитель Истца в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования не признали, просили в иске отказать. Пояснили, что решение судом принято в их отсутствии. Они регулярно вносили платежи по кредитному договору. Адвокат занимался их делом, подавал жалобы, но результаты им не известны.

На основании решения суда было возбуждено два исполнительных производства. Торги квартиры проведены без уведомления должника. Действия судебного пристава-исполнителя, принятые судебным приставом-исполнителем постановления не обжаловали.

Суд, выслушав объяснения и доводы участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения жилого помещения в собственность, вследствие действий участников правоотношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных прав или на основании договоров, сделок, не противоречащих жилищному законодательству. 

В соответствии со ст.ст. 334 и 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствиями с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1).

Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 56).

Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО «Норвик Банк» взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг 3520870.21 рубль, проценты 269926.11 рублей, плата за обслуживание клиентов при наличии просроченной задолженности-387609.24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 31582.11 рублей, на оценку предмета залога 2500 рублей.

Обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, назначение жилое, общей площадью 67,2 кв.м КН 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6000000 рублей (л.д.24).

В соответствии с п.4 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с объявлением публичных торгов несостоявшимися Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой предмет залога. Постановлением судебного пристава-исполни теля Ступинского РОСП ГЕ ФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано взыскателю ПАО «НОРВИК БАНК» (л.д.26,27).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности ПАО «НОРВИК БАНК» на вышеуказанный предмет залога: Квартиру КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику были направлены требования об освобождении занимаемого жилого имущества и снятии с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Занимаемая квартира Ответчиком до настоящего времени не освобождена, с регистрационного учета по указанному адресу в установленный срок Ответчик не снялась.

В квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1. 

В настоящее время право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, основания пользования квартирой отсутствуют.

Соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования жилым помещением не заключалось. 

В связи с тем, что ответчик постоянно была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении, суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на 2 месяца с даты принятия решения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ с учетом принципа разумности и справедливости, необходимости подбора жилого помещения. Предоставление срока пользования на более длительный срок будет являться нарушением прав истца пользования и распоряжения квартирой. 

Также суд учитывает срок с момента вступления решения суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась возможность погасить задолженность, а также подобрать для проживания иное жилое помещение, заключить договоры найма жилого помещения либо иным образом разрешить вопрос с жилым помещения для постоянного либо временного проживания.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Норвик Банк» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходы по оплате государственной пошлины удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой КН 

<

данные изъяты>, площадью 67,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить право пользования за ФИО1 жилым помещением –квартирой КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 2 месяца с даты принятия решения суда, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Выселить ФИО1 из жилого помещения- квартиры, КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> по истечение ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области с регистрационного учета по месту жительства по адресу: по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «НОРВИК БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: С.И. Середенко 

в мотивированном виде решение суда изготовлено 20 января 2025 года

Судья: С.М. Середенко