Дело № 2-1456/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Карабановой А.А.,

при секретаре Шариповой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений – л.д. 239 т.2) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности. 

В обоснование требований указано, что 29.09.1997 года между истцом и частным предприятием «ЛИЛИЯ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрел в собственность недвижимое имущество в виде нежилого помещения склада под литером «Д», пристроенное к нежилому кирпичному зданию по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,7 кв.м. Согласно техническому плану помещения от 31.10.2016 г. общая площадь помещения фактически составляет 47,9 кв.м. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение склада под литером «Д», пристроенное к нежилому кирпичному зданию по адресу: РФ, АДРЕС, общей площадью 47,9 кв.м. с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости нежилого помещения склада под литером «Д», пристроенного к нежилому кирпичному зданию по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,9 кв.м, как ранее учтенный. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Белоус Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «Руно», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО1 и частным предприятием «ЛИЛИЯ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество в виде нежилого кирпичного помещения склада под литером «Д», пристроенное к нежилому одноэтажному кирпичному зданию по адресу: АДРЕС, общей площадью 50, 7 кв.м. (л.д.16-17, Том1). Договор удостоверен нотариусом.

Согласно п.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.1997 года, отчуждаемое помещение склада под литерой «Д» принадлежит частному предприятию «ЛИЛИЯ» г. Копейска на основании договора купли-продажи от 08.06.1993 года №10, зарегистрированного в фонде имущества г. Копейска Челябинской области от 19.09.1997 года за НОМЕР, зарегистрированного в БТИ г. Копейска от 15.06.1993 года за НОМЕР, что подтверждается справкой БТИ г. Копейска от 17.09.1997 года за НОМЕР и справкой Комитета по управлению имуществом администрации г. Копейска Челябинской области от 20.05.1997 года.

Согласно п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.1997 года, помещение склада продано за 13000000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы. 

Согласно заключению кадастрового инженера, техническая инвентаризация помещения склада по адресу: АДРЕС выполнена 06.07.2017 года; в результате выполнения кадастровых работ установлено, что помещение склада (литер «Д»), расположенное в здании, пристроенном к нежилому одноэтажному зданию, находящемуся в АДРЕС расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР; Конфигурация здания, в котором расположено помещение по основным определяющим точкам соответствует конфигурации здания по материалам геосъемки в М 1:500, конфигурации на генеральном плане, входящем в состав технического паспорта ОГУП «ОЦТИ» (копия от 04.07.2017 года) по состоянию на 01.07.1968 года. Данное нежилое помещение указано также в разделе VI и в экспликации к плану строений вышеуказанного технического паспорта. Иные здания, входящие в состав комплекса зданий по адресу: АДРЕС и указанные в техническом паспорте в настоящее время поставлены на кадастровый учет. Отсутствие в ЕГРН сведения о здании, в котором расположено нежилое помещение склада (литер «Д») связано, возможно, с некорректной передачей технического паспорта строений по адресу: АДРЕС в филиал ФГБУ «ФКП» по Челябинской области, в целях устранения вышеуказанной ошибки необходимо осуществить одновременную постановку на кадастровый учет помещения литер «Д» и здания в котором расположено данное помещение. В соответствии с техническим паспортом и договором купли-продажи от 28.09.1997 года площадь помещения составляет 50,7 кв.м, по результатам инвентаризации - площадь помещения составляет 47,9 кв.м; разность площадей обусловлена тем, что ранее в поэтажном плане не были учтены площади, занимаемые колоннами наружных стен; помещение склада обособленное, имеет независимый отдельный вход; помещение склада расположено в одноэтажном пристроенном кирпичном здании по адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 50,51) в ЕГРН отсутствуют сведения на спорный объект недвижимости.

ЧП «ЛИЛИЯ» исключено из ЕГРЮЛ в связи с фактическим прекращением своей деятельности 11.09.2006 г.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 62 того же постановления подлежат также применению и при ликвидации продавца по договору. Обращение с требованием о государственной регистрации перехода права в исковом производстве как способа защиты права собственности покупателя возможно после обращения покупателя в регистрирующий орган, что подтверждается определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.05.2010 № ВАС-2982/10 по делу № А14-2027/2009/34/10.

Судом установлено, что 15.05.2016 году ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.1997 года на нежилое помещение склад под литером «Д», пристроенное к нежилому кирпичному зданию по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,9 кв.м. 

30.05.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приостановлена государственная регистрация ввиду отсутствия заявления о переходе права собственности от имени продавца срок не более чем на 1 месяц (л.д.20, Том1).

02.02.2017 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о внесении в государственный кадастра сведений о ранее учтенном объекте недвижимости нежилого помещения склада под литером «Д», пристроенное к нежилому кирпичному зданию по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,9 кв.м.

06.02.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказано ФИО1 во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку отсутствуют сведения, позволяющие считать спорный объект ранее учтенным (л.д.23-25, т.1).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Истец считает, что нарушенное его право подлежит защите судом путем признания за ним права собственности. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей письменной форме, исполнена сторонами, право собственности в установленном законом порядке не было своевременно зарегистрировано, спорное нежилое здание не меняло конфигурацию, произошло лишь уточнение общей площади, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд – 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение склад под литером «Д», пристроенное к нежилому кирпичному зданию по адресу: РФ, АДРЕС, общей площадью 47,9 кв.м. с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости, нежилого помещения склада под литером «Д», пристроенного к нежилому кирпичному зданию по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,9 кв.м, как ранее учтенный. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова