50RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

22 июня 2023 года

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведённые строения 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки. Истец просит признать за ним право собственности здание лит. 1Б площадью 565,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровыми номерами №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21, здание лит. 2Б площадью 856,7 кв.м., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21.

В обоснование иска указано, что истец является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21, на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения с видом разрешенного использования - для размещения технического центра по продаже и обслуживанию легковых автомобилей, для размещения объектов специального назначения.

На принадлежащих ему земельных участках, без получения необходимых разрешений и согласований, истец возвел здание лит. 1Б площадью 565,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровыми номерами №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21, здание лит. 2Б площадью 856,7 кв.м., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Министерство строительного комплекса 

<

адрес> заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом исх. №ИСХ-8959 от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что истец не оформил разрешение на строительство спорных объектов, в выдаче такого разрешения ему было отказано. В письме также указано, что выдача разрешения на строительство производится до начала строительных работ.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, ФИО2, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ООО «Элекс-Полюс Кар» не обеспечило явку в суд своего представителя, предоставило отзыв, в котором просило оставить решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО2 обеспечило явку в суд своего представителя, просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21, на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения с видом разрешенного использования: для размещения технического центра по продаже и обслуживанию легковых автомобилей, для размещения объектов специального назначения. 

На принадлежащих ему земельных участках, без получения необходимых разрешений и согласований, истец возвел здания для ремонта автомобилей.

Из материалов дела следует, что собственниками смежным земельных участков являются ФИО2 и ООО «Элекс-Полюс Кар».

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения соответствия самовольно возведенных зданий строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам истцом было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением Видновского городского суда 

<

адрес> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено в ООО «СУДЭКСПО».

На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Указать физические характеристики объектов исследования: здание лит 1Б площадью 359,4 кв.м., здание лит. 2Б площадью 862,2 кв.м., расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, 50:№, находящимися по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21., указать общую площадь строения, определить материалы конструкций, являются ли оно капитальными?

2. Определить расположены ли здание лит 1Б площадью 359,4 кв.м., здание лит. 2Б площадью 862,2 кв.м., в пределах границ земельных участках с кадастровыми номерами №, №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21.

3. Соответствуют ли исследуемые объекты градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей природной среды и другим обязательным нормам, и правилам, создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

Экспертами установлено, что:

- здание лит 1Б имеет площадь 565,2 кв.м. и расположено на земельном участке с кадастровым № №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21.

- здание лит 2Б имеет площадь 856,7 кв.м. и расположено на земельных участках с кадастровыми №№ №, №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, км 

<

адрес> 21.

Согласно выводов экспертов возведенные объекты не соответствуют требованиям градостроительных норм в части отступов от границ смежных земельных участков. При этом, объекты соответствуют строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и другим обязательным нормам и правилам. Существенных нарушений нормативных требований к технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания эксперт не выявил.

Размещение объекта экспертизы относительно границ земельного участка, не соответствует нормативам ПЗЗ. Вместе с тем, указанные нарушения могут быть устранены путем изменения границ и площади земельного участка в порядке статьи 39.28. Земельного кодекса РФ (Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности) или письменного согласования с владельцами смежных земельных участков.

Собственник смежного земельного участка ООО «Элекс-Полюс Кар» предоставило отзыв, в котором просило оставить решение на усмотрение суда. 

Собственник смежного земельного участка ФИО2 обеспечило явку в суд своего представителя, просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённое здание лит. 1 Б, площадью 565,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, км Варшавского 21. 

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённое здание лит. 2 Б, площадью 856,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, км Варшавского 21. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Федеральный судья Гоморева Е.А.