К делу № 2-586/2026

УИД:23RS0003-01-2025-007830-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 141 780,72 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 17,2 %годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 022 969,74 руб., начиная с 18.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 140 205,46 руб., начиная с 18.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 418 руб. и по уплате оценочной экспертизы в размере 2 500 руб.; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 646 713,60 руб.; взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. и по уплате оценочной экспертизы в размере 2 500 руб.

Представитель АО «ТБанк» ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства. Одновременно с подачей иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца. В случае неявки ответчика в суд истец не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки адресатам не доставлены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчиков надлежащим и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился с Заявлением-Анкетой в АО «Тинькофф Банк» о заключении Универсального договора на условиях, указанных в Заявлении-Анкете, Условиях комплексного банковского обслуживания. Универсальный договор заключается путем акцепта Банком предложения (оферты), содержащейся в Заявке. Акцептом является зачисление Банком суммы кредита на счет.

14.12.2020 года между АО «Тинькофф Банк» (ныне АО «ТБанк») и ФИО1 был заключен в офертно-акцептной форме кредитный договор №, во исполнение условий которого Банк выдал заемщику кредит в сумме 2 848 520 рублей на срок 120 месяцев под 12,5% годовых, согласно условиям Заявления-Анкеты (пункты 1 – 4 договора). При неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица устанавливает процент за пользованием кредитом в размере 17,2% годовых (согласно п.17).

Ежемесячный регулярный платеж определен в размере 50 650 рублей (п.7).

При нарушении сроков возврата кредитных средств, заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (п.13).

Факт предоставления и зачисления суммы кредитных денежных средств на счет заемщика ФИО1 подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспаривается ответчиком.

Составными частями заключенного договора являлись также Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, Индивидуальные условия кредитования.

Кредитным договором предусмотрено предоставление Банку обеспечение исполнения обязательств по договору кредита в виде залога недвижимого имущества.

На основании условий договора заемщик принял на себя обязательство возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора, а также исполнить иные обязательства по договору в полном объеме.

Ответчик своей подписью подтвердил, что ознакомлен, полностью согласен и обязуется соблюдать условия договора.

Между Блиновым КВ.К. и АО «ТБанк» в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № – квартиры общей площадью 94,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, ФИО1 и ФИО5 добровольно, в соответствии со своими волеизъявлениями, приняты на себя все права и обязанности, определенные указанными договорами, заключенными с АО «ТБанк».

Как установлено в судебном заседании ФИО1 не надлежащим образом соблюдал условия кредитного договора, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 17.09.2025г. составляет 2 141 780,72 руб., из которых: 2 022 969,74 руб. – основной долг, 117 235,72 руб. - просроченные проценты, 1 575,26 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с образованием просроченной задолженности, Банк направил в адрес заемщика Требование от 11.07.2025г., которым уведомил ответчика об образовавшейся задолженности с требованием о ее досрочном погашении.

Однако заемщик оставил требование Банка без удовлетворения. Задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена. Возражения относительно наличия задолженности по кредитному договору со стороны ответчика в адрес суда не поступили.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, то требования Банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в сумме 2 141 780,72 руб. суд находит законными и обоснованными.

Суд также находит требования истца о взыскании с должника ФИО1 проценты за пользование кредитом, рассчитанные по ставке 17,2 % годовых начисляемых на сумму основного долга 2 022 969,74 руб. и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, рассчитанной на сумму просроченной задолженности в размере 2 140 205,46 руб. по ставке 4,25 % годовых (1/366 от размера ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора), начиная с 18.09.2025г. и до дня фактического исполнения обязательства, поскольку данные меры ответственности были установлены кредитным договором.

По требованию Банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд пришел к следующему.

Как уже отмечалось выше, в обеспечение принятых ФИО1 обязательств по кредитному договору, между Банком и залогодателем ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, согласно которого залогодатель ФИО2 передает залогодержателю АО «Тинькофф Банк» (ныне АО «ТБанк») в залог (ипотеку) квартиру общей площадью 94,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.01.2025г. правообладателем квартиры общей площадью 94,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № значится ФИО2 Зарегистрировано обременение в виде ипотеки с 27.12.2020г. в пользу АО «Тинькофф Банк» на основании договора об ипотеки №б/н от 14.12.2020г.

Согласно положениям ст. 334, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ст.350 ГК РФ).

Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается в соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.

Согласно Отчета № (2636/2025) от 29.10.2025г., подготовленного ООО «Бюро оценки бизнеса» на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки - 9 558 392 рублей. Стоимость услуг оценщика – 5 000 рублей.

Ответчиками данный Отчет не оспорен.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость на торгах предмета залога в размере 7 646 713,60 рублей, из расчета 80% от стоимости имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основанными на законе и договоре, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ). Удовлетворяя исковые требования АО «ТБанк», суд взыскивает с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 56 418 рублей и в виде оплаты оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей, распределив данные судебные расходы между ответчиками пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (№) задолженность по кредитному договору в размере 2 141 780,72 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 418 рублей и по уплате оценочной экспертизы в размере 2 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (№) проценты за пользование кредитом в размере 17,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 022 969,74 рублей, начиная с 18.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 140 205,46 рублей, начиная с 18.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (№) – квартиру общей площадью 94,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 646 713,60 руб..

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО2 (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей и по уплате оценочной экспертизы в размере 2 500 рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:подпись

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.

Решение не вступило в законную силу«________» _____________________ 2026 годаСекретарь Дубинная А.Р. __________________

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _________________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2026 г.

Подлинник решения находится в материалах дела№2-586/2026 УИД23RS0003-01-2025-007830-75Анапского городского судаКраснодарского края