Дело № 2 – 698/2021 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 27 июля 2021 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р., 

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика СНТ «Вперед» ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Садовому некоммерческому товариществу «Вперед», Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, Администрации Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: Ивановская обл., Тейковский район, садовое товарищество «Вперед», участок №. 

В обоснование требований указывает, что спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО1, который продал его ФИО5 по договору купли-продажи, заключенному в устной форме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, а также заявлением ФИО6 о принятии ее в члены садоводческого кооператива. 06.11.2015 года истец приобрела указанный земельный участок и садовый домик за 60 000 рублей у ФИО6, данный факт подтверждается распиской о передаче денежных средств и заявлением истца о принятии ее члены кооператива. После передачи земельного участка, истец открыто и непрерывно, на протяжении пяти лет пользуется и владеет земельным участком. Отсутствие надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи препятствует истцу регистрации права собственности на спорный земельный участок. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при приобретении участка полагала, что его владельцем является ФИО6, которая показала ей расписку от ФИО7. После передачи денег она вступила в члены садового товарищества и стала пользоваться и владеть участком. После смерти ФИО7 в 2005 году, никто из его наследников правопритязаний на участок не заявлял. О том, что договор купли-продажи заключается в письменной форме и подлежит регистрации, она не знала; ранее так было заведено - прежний владелец выходил из членов товарищества, а новый вступал, она полагала, что этого достаточно. 

Представитель ответчика администрации Тейковского муниципального района извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Большеклочковского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что в решении полагается на усмотрение суда (л.д.82).

Представитель ответчика Садового некоммерческого товарищества «Вперед» - председатель товарищества ФИО4 в судебном заседании с иском согласился, указывая на то, что действительно участок изначально выделялся ФИО7, которого все называли Николаем, в 2005 году он продал данный участок ФИО6, вышел из членов СНТ, а Казаркина вступила в члены товарищества. В 2015 году ФИО6 продала участок ФИО2 которая при этом вступила в члены СНТ и стала владеть и пользоваться участком как своим. Истец является членом товарищества и по настоящий день, обрабатывает участок должным образом. За все время владения как ФИО6, так и ФИО2 на спорный участок более никто не претендовал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, пояснив, что его отцу ФИО8 был выделен земельный участок, находящийся в дачном товариществе «Вперед». Когда умерла мама, отцу стало трудно обрабатывать участок, и он принял решение его продать. Знает, что отец продал участок, а на вырученные деньги купил телевизор. После смерти отца он вступил в права наследства на квартиру и денежные средства, спорный земельный участок как наследство не рассматривал, поскольку знал, что участок при жизни отец продал. На спорный участок он никогда не претендовал и сейчас не претендует. При жизни его отца называли Николаем Григорьевичем.

Третье лицо ФИО6 с иском согласилась и пояснила, что в 2004 году она приобрела земельный участок в садовом товариществе «Вперед» у своего соседа по дому ФИО7, за что заплатила ему 5000 рублей, а Ахметов написал ей расписку. Письменного договора они не оформляли, при этом ФИО7 вышел из членов товарищества, а она вступила в члены СНТ и стала пользоваться участком, платить членские взносы. Знает, что о продаже участка знал его сын, которому ФИО7 предлагал пользоваться участком, но тот отказался, имея дачу в деревне. В 2008 году ФИО7 умер, после его смерти его сын Сергей каких-либо притязаний по поводу спорного участка не высказывал. Расписку она сохранила и передала её ФИО2, узнав, что та намерена через суд оформить свои права на участок.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводам о следующем.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, но без какого-либо правового основания. 

До 01 марта 2015 года особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно свидетельству № 524 на право собственности на землю, выданному на основании постановления администрации Тейковского района от 6 ноября 1992 года № 297 в собственность ФИО9, проживающему 

<

адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,04 га, расположенный в СТ «Вперед», участок № (л.д.9).

По данным ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 37:18:030110:30, площадью 400 кв.м., расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: Ивановская область, Тейковский район, сдт «Вперед», участок № значится ФИО9 (л.д.10-11).

Между тем, из пояснений сторон установлено, что в свидетельстве о собственности на землю имя и отчество ФИО7 указано неверно, фактически земельный участок был выделен ФИО8, которого окружающие знали как Н.Г.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.60, 83).

Из материалов дела следует, что 13 сентября 2004 года ФИО8, являясь владельцем участка и членом СНТ «Вперед» продал земельный участок ФИО6, получив за него 5000 рублей, на что указывает представленная в материалы дела расписка ФИО8 о получении от ФИО6 денежных средств (л.д.17). Указанный факт также подтвердил ответчик ФИО3

На основании заявления от 19 сентября 2004 года (л.д.16) ФИО6 была принята в члены садоводческого кооператива «Вперед», стала владеть и пользоваться участком, добросовестно оплачивая членские взносы, что подтвердил в судебном заседании председатель СНТ «Вперед» ФИО4

Судом из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что 6 ноября 2015 года ФИО6 передала спорный земельный участок ФИО2, стороны составили расписку о получении ФИО6 от ФИО2 денежных средств в размере 60 000 рублей, которая представлена в материалы дела (л.д.15). Оформляя таким образом передачу земельного участка, ФИО6 обратилась к председателю садового товарищества с заявлением об исключении её из членов СНТ, а ФИО2 – с заявлением о принятии её в члены товарищества (л.д.13,14).

Согласно пояснениям участников процесса, с момента приобретения спорного земельного участка ФИО2 открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом, пользовалась земельным участком, обрабатывала его, уплачивала членские взносы, в подтверждение чего истцом представлена членская книжка члена садоводческого товарищества «Вперед» №23, выданная 05.11.2015 года, с указанием дат и сумм внесения членских взносов (л.д.18).

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Оценивая добросовестность истца при приобретении земельного участка, суд исходит из того, что ни со стороны ФИО6, ни со стороны ФИО2 самовольных действий по захвату чужого земельного участка не было: ФИО6 стала пользоваться земельным участком после передачи его владельцем ФИО8, а ФИО2 – после передачи ей как членом садоводческого товарищества ФИО6 Все указанные действия носили открытый характер и осуществлялись с разрешения председателя СНТ «Вперед», в правомерности своего владения ФИО2 была убеждена. 

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Истец ФИО2 в обоснование иска ссылается, в том числе, на срок владения спорным земельным участком ФИО6

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО6 и ФИО2 спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав.

Так, после смерти ФИО8 его сын ФИО3 вступил в права наследства на квартиру и денежные средства, не претендуя на спорный земельный участок, о чем он пояснил в судебном заседании и что подтверждается сведениями, представленными нотариусом Тейковского нотариального округа ФИО10 (л.д.88).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные ФИО2 требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение недвижимого имущества в виде земельного участка в нормальный гражданский оборот, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям закона.

С учетом изложенного суд считает заявленные ФИО2 требования о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:18:030110:30, площадью 400 кв.м., расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: Ивановская область, Тейковский район, сдт «Вперед», участок №.

В удовлетворении требований ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Вперед», Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Архипова А.Р.

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться «02» августа 2021 г.