№ 2-1-307/2023

64RS0003-01-2023-000393-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Аркадак 

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу общественного развития «Первый Балашовский» о снятии обременения ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к потребительскому кооперативу общественного развития «Первый Балашовский» о снятии обременения ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 14 января 2015 года между ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела в собственность объект ИЖС, назначение: жилой дом общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 5 100 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям названного договора купли-продажи денежные средства в размере 500 рублей истец передала продавцу наличными денежными средствами за земельный участок, в соответствии с договором займа № 1 «А» от 14 января 2015 года денежные средства в размере 453 050 рублей были переданы за счет кредитных средств за объект ИЖС после государственной регистрации права собственности на объект ИЖС и земельный участок, и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу ответчика. Обязательства по указанному договору займа истец исполнила за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако, до настоящего времени ответчик с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган не обращался, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. При данных обстоятельствах истец не может осуществить право владения и распоряжения имуществом. Просит прекратить ипотеку в силу закона на объект ИЖС и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – потребительского кооператива общественного развития «Первый Балашовский» в судебное заседание не явился.

Как стало известно из открытых источников в сети Интернет, потребительский кооператив общественного развития «Первый Балашовский» ликвидирован, лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, - индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, не просил рассмотреть дело с его участием.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как указано в пп. 1 п. 1 ст. 339.1. ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Основания возникновения и прекращения залога недвижимости также урегулированы положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 настоящей статьи или на ст. 4 настоящего Федерального закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 19 Закона об ипотеке).

В ст.ст. 11, 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 14 января 2015 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и предал принадлежащие ему на праве собственности объект ИЖС, назначение: жилой дом общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 100 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи недвижимости от 14 января 2015 года продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 453 550 руб, из которых стоимость объекта ИЖС составила 453 050 рублей, стоимость земельного участка составила 500 рублей.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5. вышеназванного договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой недвижимости покупателем по согласию сторон производится следующим образом: сумму в размере 500 рублей за земельный участок покупатель выплачивает наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств. Денежная сумма в размере 453 050 рублей за объект ИЖС будет передана покупателем продавцу за счет кредитных средств займодавца в соответствии с договором займа № 1 «А» от 14 января 2015 года, заключенного в городе Аркадаке Саратовской области между истцом и ответчиком - кредитным потребительским кооперативом «Первое Балашовское общество взаимного кредита». Передача суммы за счет кредитных средств осуществляется после государственной регистрации права собственности на объект ИЖС и земельный участок. Заем предоставляется покупателю в размере 453 050 рублей для приобретения в собственность покупателя вышеуказанной недвижимости со сроком возврата займа 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов из расчета процентной ставки 17% годовых, начисляемых ежемесячно на сумму займа, а приобретаемая недвижимость считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона. Обязательства по ипотеке действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств. 

Согласно п. 2.6. стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на указанную недвижимость не возникает и положения п. 3 с. 489 ГК РФ не применяются.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 апреля 2023 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 20 апреля 2023 года в отношении объектов недвижимости - объекта ИЖС, общей площадью 62, 7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 5 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 20 января 2015 года было зарегистрировано право собственности за ФИО1, а также 20 января 2015 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № соответственно. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – потребительский кооператив общественного развития «Первый Балашовский».

Согласно выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от 13 июня 2023 года в соответствии с заявлением ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, перечислена сумма 453 026 рублей, платежный документ № 36163 от 13 марта 2015 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-23-144749709 от 17 октября 2023 года, потребительский кооператив общественного развития «Первый Балашовский» ликвидирован 30 января 2018 года, в свою очередь лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, - индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность 29 апреля 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ9965-23-64895722 от 17 октября 2023 года.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что покупателем обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от 14 января 2015 исполнены, погашение ипотечного займа было произведено 13 марта 2015 года.

Поскольку установлен факт исполнения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки в силу закона на объект ИЖС и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 5 100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 5 100 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации обременения № от 14 января 2015 года.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект ИЖС, назначение: жилой дом общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта ИЖС, назначение: жилой дом общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации обременения № от 14 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Конышева

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года. 

Председательствующий И.Н. Конышева