Дело № 2-722/2023

УИД 27RS0014-01-2023-000867-73 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Советская Гавань 

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Анохиной В.А., 

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием: 

истца ФИО1 и его представителя по устному заявлению ФИО2, являющейся одновременного третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора 

представителя ответчика ФИО3 - Пак А.Е., действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на общую сумму 300 000 руб., при этом 50 000 истцом оплачено ответчику в момент подписания договора, оставшаяся сумма 250 000 рублей подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 250 000 руб., исполнив обязательства по договору. Однако, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. С учетом уточнений просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, указать, что прекращение ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, взыскать судебные расходы в размере 906 рублей 50 копеек. 

Судом в ходе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, также представляющая интересы истца по устному заявлению искомые требования поддержала, пояснила, что это она перечислила денежные средства в размере 250 000 рублей ФИО3 по поручению ФИО1 в счет исполнения им обязательств по договору купли-продажи квартиры. Задолженность по коммунальным платежам истцом погашается, от данного обязательства он не уклоняется. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила в суд своего представителя Пак А.Е.

Представитель ответчика Пак А.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, поскольку Договором купли-продажи также была предусмотрена обязанность ответчика по оплате коммунальной задолженности за квартиру, которая им не исполнена. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствие с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Статьей 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в 300 000 руб., сумму в размере 50 000 руб. Покупатель уплатил Продавцу в момент подписания Договора, сумма в размере 250 000 руб. обязался уплатить до ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления на карту Продавца (п.п. 2,2.1 Договора). 

Пунктом 2.1.3 Договора по соглашению сторон был установлен залог в пользу продавца ФИО3 в связи с неполным расчетом по сделке. Квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости квартиры. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи заявления Продавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п. 2 Договора. Продавец обязался обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 5 рабочих дней с момента выплаты.

Указанный Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день была произведена государственная регистрация права совместной собственности ФИО1 с обременением в виде ипотеки в силу закона. 

ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО2 за ФИО1 были перечислены ФИО3 денежные средства в размере 250 000 рублей в счет оплаты продаваемой квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются чеком ПАО Сбербанк, пояснениями истца и третьего лица, ответчиком не опровергнуты.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО3 уклонятся об исполнения обязательств по погашению регистрационной записи об ипотеке. 

Тот факт, что покупатель не в полном объеме исполнил условия договора, а именно условия, предусмотренные п. 3.1 Договора, согласно которому Покупатель обязуется оплатить за свой счет коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией, владением и содержанием квартиры, общедомового имущества, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома вплоть до момента передачи квартиры продавцом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку сторонами было согласовано условие о залоге квартиры до полной оплаты стоимости квартиры, которая было определена сторонами в 300 000 руб. Указанные условия ответчиком исполнены, сумма обязательств по оплате коммунальных услуг, принятых на свой счет покупателем в стоимость квартиры включена не была, срок исполнения этих обязательств, договором не предусмотрен. При этом в случае ненадлежащего исполнения указанных обязательств истцом, влекущих для ответчика неблагоприятных последствий, она не лишена возможности защиты своих прав в ином порядке, в том числе путем предъявления отдельного соответствующего иска. 

При таких обстоятельствах, в настоящее время оснований для сохранения залога квартиры не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов в размере 906,50 руб., в том числе за оплату выписки ЕГРН в размере 350 руб., оплату госпошлины в размере 300 руб., почтовые затраты по направлению иска ответчику и в суд в размере 256,50 руб. 

Поскольку данные расходы подтверждены документально, понесены истцом с целью восстановления нарушенных прав, являются необходимыми и имеют связь с рассматриваемым делом, с ответчика как с проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию данные расходы в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>-

<

адрес> паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № судебные расходы в размере 906 рублей 50 копеек.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, рп. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

мотивированное решение изготовлено 17.07.2023

Судья подпись В.А. Анохина

копия верна: судья В.А. Анохина