Дело № 2-5246/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре: Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управление капитального строительства» (далее - «Застройщик») и гражданкой ФИО2, (далее - «Участник долевого строительства»), заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Предметом договора, согласно п. 1.1., 1.3. является обязанность Застройщика в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в указанном многоквартирном жилом доме объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, площадью 20.46. кв. м. (состоящей из общей площади 19.53 кв. км., площадью балкона 0.93 кв.м.), подъезд №, этаж 2, 

<

адрес>, а так же долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного жилого дома, пропорционально общей площади помещения. Пунктом 2.1. договора установлена стоимость строительства квартиры в размере 1 309 440 руб. Оплата произведена в соответствии с п. 2.2. договора: денежная сумма в размере 171 440 руб. перечислена на расчетный счет Застройщика в течение семи дней с момента государственной регистрации договора, за счет собственных средств Участника долевого строительства. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма в размере 1 138 000 руб. оплачена за счет заемных средств, предоставленных участнику долевого строительства ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора, что подтверждается кассовым чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства участника перед Застройщиком по оплате строительства квартиры выполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В соответствии с п. 4.1. договора Застройщик обязан построить для Участника долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора и передать ее согласно п.4.2. договора по акту Участнику долевого строительства в течение срока, предусмотренного п.6.1. настоящего договора, при условии полного расчета с Застройщиком. Пунктом 6.1. установлен срок для передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, с учетом п. 1.4. договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику истек в последний день ДД.ММ.ГГГГ, то есть - ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, квартира Участнику долевого строительства не передана, количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 861 день. Согласно п.8.4. договора, в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает неустойку в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Сумма неустойки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в денежном выражении составила 714 190, 40 руб. Нарушение обязательств Ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче Истцу, влечет нарушение прав Истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. В связи с чем, истец оценивает размер морального вреда на сумму 50 000 руб. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Ответ на претензию истцом или представителем истца получен не был. На основании изложенного, истец просит взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Управление капитального строительства» (ИНН: №) в пользу ФИО2 неустойку в размере 714 190 руб. 40 коп., 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении не представила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, ссылаясь в обоснование требований на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и доказательств уважительности неявки не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика по представленным истцом доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управление капитального строительства» (далее - «Застройщик») и гражданкой ФИО2, (далее - «Участник долевого строительства»), заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). 

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № 

Предметом договора, согласно п. 1.1., 1.3. является обязанность Застройщика в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в указанном многоквартирном жилом доме объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, площадью 20.46. кв. м. (состоящей из общей площади 19.53 кв. км., площадью балкона 0.93 кв.м.), подъезд №, этаж 2, 

<

адрес>, а так же долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного жилого дома, пропорционально общей площади помещения. 

Пунктом 2.1. договора установлена стоимость строительства квартиры в размере 1 309 440 руб. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что оплата произведена истцом в соответствии с п. 2.2. договора.

Так, денежная сумма в размере 171 440 руб. перечислена на расчетный счет Застройщика в течение семи дней с момента государственной регистрации договора, за счет собственных средств Участника долевого строительства. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Денежная сумма в размере 1 138 000 руб. оплачена за счет заемных средств, предоставленных участнику долевого строительства ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора, что подтверждается кассовым чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, обязательства участника перед Застройщиком по оплате строительства квартиры выполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

В соответствии с п. 4.1. договора Застройщик обязан построить для Участника долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора и передать ее согласно п.4.2. договора по акту Участнику долевого строительства в течение срока, предусмотренного п.6.1. настоящего договора, при условии полного расчета с Застройщиком. 

Пунктом 6.1. установлен срок для передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, с учетом п. 1.4. договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику истек в последний день ДД.ММ.ГГГГ, то есть - ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, до настоящего времени квартира Участнику долевого строительства ответчиком не передана, количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 861 день. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 6.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, виновная сторона обязана уплатить другой стороне, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное положение закреплено и в п. 8.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 

Таким образом, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В связи с этим с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете неустойки за указанный период подлежит применению значение ключевой ставки в размере 11%, действующей по состоянию на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (31.12.2015г.), поскольку исходя из буквального толкования статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 826780,42 руб. (1309440*11%/300*2*861).

Вместе с тем, поскольку истцом за указанный период заявлена к взысканию неустойка в размере 714190,40 руб., и суд в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ в данном случае не вправе выйти за рамки заявленных требований, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию неустойка в размере 714190,40 руб. 

При этом, учитывая длительность срока неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства (861 день), а также то, что доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком представлено не было, как не было заявлено о снижении подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки. 

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании в его пользу с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, потребитель освобождается от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий. 

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о компенсации причиненного ему морального вреда. 

Исходя из принципа разумности и справедливости, и, принимая во внимание характер нарушений прав истца, допущенных ответчиком, суд считает, что исковые требования в этой части следует удовлетворить частично и взыскать в пользу истца с ответчика в счет компенсации причиненного морального вреда 30 000 рублей. Данную денежную сумму суд считает соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, содержащим требование выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, однако, претензия оставлена без удовлетворения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельства, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО2 с ответчика штраф в размере 372095,20 рублей.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10641,90 руб. в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск», учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 714190 рублей 40 копеек, денежную компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 372095 рублей 20 копеек, а всего 1116285 рублей 60 копеек.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10641 рубль 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд города Хабаровска.

Дата составления мотивированного решения – 13.07.2018 года.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.