Дело № 2-1820/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Волошенко Т.Л., 

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «УправДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «УправДом» обратилось с иском к ответчику ФИО1 просило взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «УправДом» задолженность в размере - 419072,16 руб. по обязательным платежам, представляющим собой оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Рубцовск, пр. ***, пом. ***, образовавшуюся за период с *** по ***; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «УправДом» пени в размере 167 980,28 руб. за период с *** по ***, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «УправДом» госпошлину в размере 9 070,53 руб.

В обоснование доводов указано, что с *** решением общего собрания собственников помещений ООО «УК «УправДом» было избрано управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Рубцовск, пр. ....

Пунктом 2 решения общего собрания собственников были утверждены условия договора на управление многоквартирным домом. В соответствии с п. 2.3.4. договора управления многоквартирным домом, собственник своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений, а также за коммунальные услуги по тарифам, установленным соответствующими органами.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1, является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Рубцовск, пр. ..., помещение ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик длительное время уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Сумма задолженности составляет 587 052,44 руб., из них задолженность по обязательным платежам, представляющим собой оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги в многоквартирном доме, образовавшуюся за период с *** по *** - 419 072,16 руб., пени в размере 167 980,28 руб., образовавшуюся за период с *** по ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, уточнила требования в части размера пени, в связи с чем просила взыскать соответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 419 072,16 руб., пени – 87 004, 51 руб.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил дело в его отсутствие рассмотреть, возражал против заявленных требований. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий по нотариальной доверенности, после перерыва в судебном заседании не явился, ранее возражал против заявленных требований, пояснял, что ответчиком заключены договоры по поставке коммунальных ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и оплата за поставленный ресурс осуществляется, именно, им; услуги по содержанию жилья не производятся, поэтому плата по строке содержание жилья не подлежит взысканию с ответчика.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «УК «УправДом» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3). 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из системного толкования приведенных положений жилищного законодательства следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является это помещение жилым или нежилым, нести расходы по его содержанию, в том числе вносить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за коммунальные услуги на нежилое помещение, взноса на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Судом установлено, что ООО «УК «УправДом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Рубцовск, пр. ..., с *** согласно решению общего собрания собственников помещений.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу г. Рубцовск, пр. ... согласно записи из ЕГРН, сделанной ***. 

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности за период с *** по *** составила 419 072,16 руб., в которую входит оплата за содержание жилья – 166 180,83 руб., отопление – 213 612,65 руб., водоснабжение – 11 434,98 руб., капитальный ремонт – 1 343 руб., горячая вода на содержание ОИ – 9 336,58 руб., холодная вода на содержание ОИ – 2 310,18 руб., электроснабжение на содержание ОИ – 8 559,42 руб., вывоз ТБО - 6 294,52 руб.)Размер пени изначально, заявленный истцом за период с *** по *** составил 167 980,28 руб., в судебном заседании представителем он уточнен до 87 004, 51 руб. 

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п.п. 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем.

Постановлением Администрации ... от *** № 3646 «Об утверждении Схемы теплоснабжения муниципального образования город Рубцовск Алтайского края до 2029 года». Пунктом 2 указанного постановления, ООО «ИДК» Рубцовская ТЭЦ; ... было наделено статусом единой теплоснабжающей организации по технологически изолированным зонам деятельности в системах теплоснабжения муниципального образования город Рубцовск Алтайского края.

Постановлением Администрации города Рубцовска от *** № *** утверждена Схема теплоснабжения муниципального образования город Рубцовск Алтайского края до 2032 года (актуализация на *** год) с изменениями и дополнениями, представленными в книге 14 «Сводный том изменений, выполненных при актуализации схемы теплоснабжения на *** год и признан утратившим силу пункт 2 постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** N *** "Об утверждении Схемы теплоснабжения муниципального образования город Рубцовск Алтайского края до 2029 года" в части наделения ООО «Инвестиционно-девелоперская компания» статусом единой теплоснабжающей организации по технологически изолированной зоне деятельности N *** с ***.

Пунктом 3 данного Постановления, АО «Барнаульская тепломагистральная компания» Рубцовская ТЭЦ; ... с *** наделена статусом единой теплоснабжающей организации по зонам деятельности (технологически изолированным зонам действия) в системах теплоснабжения муниципального образования город Рубцовск Алтайского края.

Постановлением Администрации города Рубцовска от *** № *** признан частично утратившим силу пункт 3 постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края «Об утверждении Схемы теплоснабжения муниципального образования город Рубцовск Алтайского края (актуализация на *** год)» от *** N 4006 в части наделения АО «Барнаульская тепломагистральная компания» статусом единой теплоснабжающей организации по зонам деятельности, в том числе зоны № *** Рубцовская ТЭЦ; ... в системах теплоснабжения муниципального образования город Рубцовск Алтайского края.

Пунктом 3 Постановления от *** № *** АО «Рубцовский теплоэнергетический комплекс», в том числе по зоне № *** Рубцовская ТЭЦ; ... статусом единой теплоснабжающей организации по зонам деятельности (технологически изолированным зонам действия) в системах теплоснабжения муниципального образования город Рубцовск Алтайского края

Как следует из представленных суду документов стороной ответчика, последним *** был заключен договор с ООО «ИДК» на поставку тепловой энергии на отопление по адресу г. Рубцовск, пр. .... Также ответчиком представлены акты сверки расчетов за теплоэнергию между ФИО1 и АО «Барнаульская тепломагистральная компания» по состоянию на ***, за период с *** по ***, с *** по ***, по состоянию на ***.

Также ответчиком представлен договор энергоснабжения № *** от ***, заключенный между ФИО1 и ОАО «Алтайкрайэнерго». Представлен акт сверки между АО «Алтайкрайэнерго» и ФИО1 за период с *** по ***.

Ответчиком представлен договор № *** от *** на поставку холодного водоснабжения и водоотведения по адресу ... (кафе), заключенный между ФИО1 и МУП «Рубцовский водоканал».

Ответом МУП «Рубцовский водоканал» на судебный запрос подтверждается заключение вышеназванного договора, а также указано, что по состоянию на *** имеется текущая задолженность за *** года по холодному водоснабжению - 152,46 руб., водотоведению - 291,59 руб., пени – 7,87 руб. 

АО «Алтайкрайэнерго» подтвердило также заключение с ФИО1 договора электроснабжения *** и указало об отсутствии задолженности.

Согласно сведениям АО «Барнаульская тепломагистральная компания», данная организация заключила с ответчиком договор теплоснабжения и поставки горячей воды на помещение по адресу г. Рубцовск, пр. ..., пом. ... с ***, задолженности по договору на *** нет. Также указано, что АО «Барнаульская тепломагистральная компания» начисление услуг по горячей воде на ОИ, по холодной воде на ОИ не производит.

В соответствии с информацией, поступившей от АО «Рубцовский теплоэнергетический комплекс», данная организация заключила договор теплоснабжения и поставки горячей воды с ФИО1 по помещению по адресу г. Рубцовск, пр. ..., пом. *** с *** задолженность за период с *** по *** составила 8 915,36 руб. Также указано, что АО «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» начисление услуг по горячей воде на ОИ, по холодной воде на ОИ не производит.

В связи с чем, суд полагает, что на ответчике как на собственнике помещения, находящегося в многоквартирном доме лежит обязанность по оплате расходов по статье содержание жилья, которая из общей суммы задолженности составляет 166 180,83 руб., а также коммунальных услуг, поставленных на общедомовые нужды, и водоснабжение, вывоз ТБО и капитальный ремонт в общей сумме 27 843,7 руб. (9 336,58 + 2 310,18 +8 559,42 + 6 294,52 + 1 343).

Доводы стороны ответчика о не проведении соответствующих работ по ремонту и содержанию помещения не являются основанием для освобождения собственника помещения от данных расходов, поскольку данная обязанность возложена на истца законом, а нарушенное право потребителя в результате ненадлежащего содержания помещения, не проведения текущего ремонта общедомового имущества и т.п. подлежит защите иным способом, отличным от заявленного ответчиком.

Поскольку суду представлены сведения о заключении ответчиком договора на поставку горячей воды только с ***, то оплата за потребленную горячую воду подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 11 434,98 руб. за период с апреля *** по *** года, как заявлено истцом. 

Поскольку Договор на поставку тепловой энергии заключен ответчиком с ресурсоснабжающей организацией ***, то расходы по услуге отопление подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с *** по *** (***) в размере 15 918,29 руб. по состоянию на ***, поскольку именно в этом размере за ответчиком числиться задолженность по оплате услуги отопление за *** года с учетом произведенного истцом перерасчета, исходя из даты заключения договора ответчиком с ресурсоснабжающей организацией, доказательств обратного суду не представлено.

Итого общая сумма размера задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 221 376,73 руб. (166 180,83 + 1 343 + 9 333,58 + 2 310,18 + 8 559,42 + 6 294,52 + 11 434,98 + 15 618,2) 

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере и ее оплаты истцу, соответствующих требованиям ст. ст. 55 – 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Исходя из установленной суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, судом произведен расчет пени за неуплату всех необходимых платежей за период с *** по ***, который составляет в общей сумме 45 960, 51 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайством об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, учитывая период неоплаты, обстоятельство оплаты коммунальных платежей в адрес ресурсоснабжающей организации, о чем должна была знать управляющая компания, учитывая статус ответчика, суд считает возможным снизить ее размер, руководствуясь принципами разумности, справедливости, а также соблюдением баланса законных интересов как истца, так и ответчика.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что указанная санкция по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 20 000 руб.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги и пени в общей сумме 241 376,73 руб.

Согласно ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «УправДом» удовлетворить частично.

Взыскать к ФИО1 в пользу ООО «УК «УправДом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени сумме 241 376,73 руб., государственную пошлину в сумме 5 613,77 руб., всего взыскать 246 990,5 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «УправДом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***