Дело № 2-4217/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кубаньжилстрой» был заключён договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/8/3/1. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Договора УДС Ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:150 многоквартирный 16-ти этажный 8-ми секционный жилой дом общей площадью 34.220 кв. метров со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 38,00 кв. метров, находящуюся на 8 этаже, в 4 секции указанного многоквартирного жилого дома.

В свою очередь Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 

<

данные изъяты>, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора УДС, действующего в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.

Пунктом 5.1. Договора УДС установлено, что передача Истцу Объекта долевого строительства и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями (чек-ордерами) об оплате цены Договора УДС.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с пунктом 11.1 Договора, все изменения договора оформляются путём подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Изменение (продление) сроков окончания строительства и передачи Истцу Объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не согласовывалось.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 9.4. Договора УДС Ответчик несет ответственность за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Истцу Объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, установленном законодательством РФ.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно нижеприведённому расчёту общий размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>.

Цена договора: 

<

данные изъяты>;

Количество дней просрочки: 425 дней (с 01.06.2016г. по 31.07.2017г.):

Ключевая ставка: 9.00% годовых.

0,09: 150 х 425 дней х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, не урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

То обстоятельство, что до настоящего времени Объект строительства не сдан в эксплуатацию, а Истец длительное время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, пользоваться правами собственника, подтверждает наличие у Истца морального вреда, причинённого ему Ответчиком, который Истец оценивает в размере 

<

данные изъяты>.

При этом следует учитывать, что в соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В порядке досудебного разрешения спора, Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, которое содержало Претензию с требованием об уплате неустойки и передаче Истцу по передаточному акту Объекта долевого строительства.

Как видно из почтового уведомления о вручении (отчета об отслеживании отправления), Ответчик получил указанное письмо, однако в установленный в претензии срок требование о выплате неустойки в добровольном порядке исполнено не было.

По мнению Истца, данное поведение Ответчика свидетельствует о его нежелании по собственной воле исполнить требование Истца, а также невозможности разрешить спор в досудебном порядке.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по Договору УДС, Истец считает необходимым обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 4, 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», статьями 11, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 34, 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», статьями 3, 4, 22, 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительстваподоговору участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/8/3/1 от «30» апреля 2014 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы неустойки, за несоблюдение в добровольном порядкеудовлетворения требований потребителя, на основании и.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Кубаньжилстрой» исковые требования признал частично и пояснил, что между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен договор № НР/15-18/4/8/3/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2. Договора, - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 2-й квартал 2016 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору был установлен срок окончания строительства - 4-й квартал 2015г. (То ест не позднее ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, фактический период, за который может быть взыскана неустойка в рамках заявленных требований, составляет с 01.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период просрочки составляет 425 дней.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 8,5%. (с 18.09.2017г., Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от 15.09.2017г.).

Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 1.703.065 (цена договора)*425(дня просрочки) *8,5%/300*2 = 

<

данные изъяты>.

Сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций, введенных в отношении России.

В настоящее время застройщиком предпринимаются все необходимые действия для завершения строительства объекта.

С учетом изложенных доводов, при решении Судом вопроса о взыскании неустойки, просит Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>. Такой размер неустойки будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на дальнейшей деятельности Ответчика по завершению строительства 

<

адрес>.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. Ответчик просит уменьшить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца о выплате неустойки, то в силу пункта б ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика взыскивается в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При решении судом вопроса о взыскании штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд также учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе - цену договора, период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств о неблагоприятных последствиях для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательств, в срок, установленный договором, и уменьшить размер штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.

Такой размер денежных средств будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на дальнейшей деятельности Ответчика по строительству многоквартирных жилых домов.

Также ООО «Кубаньжилстрой» связано договорными отношениями с другими гражданами участниками долевого строительства, которых на сегодняшний день более 1,5 тыс. человек, и в случае взыскания судом неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в заявленном истцом размере, права других дольщиков будут нарушены, поскольку строительство жилых многоквартирных домов еще более затянется.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кубаньжилстрой» был заключён договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/8/3/1. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Договора УДС Ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:150 многоквартирный 16-ти этажный 8-ми секционный жилой дом общей площадью 34.220 кв. метров со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 38,00 кв. метров, находящуюся на 8 этаже, в 4 секции указанного многоквартирного жилого дома.

В свою очередь Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 

<

данные изъяты>, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора УДС, действующего в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.

Пунктом 5.1. Договора УДС установлено, что передача Истцу Объекта долевого строительства и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями (чек-ордерами) об оплате цены Договора УДС.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил.

В порядке досудебного разрешения спора, Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, которое содержало Претензию с требованием об уплате неустойки и передаче Истцу по передаточному акту Объекта долевого строительства.

Как видно из почтового уведомления о вручении (отчета об отслеживании отправления), Ответчик получил указанное письмо, однако в установленный в претензии срок требование о выплате неустойки в добровольном порядке исполнено не было.

В соответствии с пунктом 11.1 Договора, все изменения договора оформляются путём подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Изменение (продление) сроков окончания строительства и передачи Истцу Объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не согласовывалось.

В силу пункта 9.4. Договора УДС Ответчик несет ответственность за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Истцу Объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, установленном законодательством РФ.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 8,5%. (с 18.09.2017г., Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от 15.09.2017г.).

Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 1.703.065 (цена договора)*425(дня просрочки) *8,5%/300*2 = 

<

данные изъяты>.

Ответчик просит снизить размер неустойки, ссылаясь на независящие от него обстоятельства, препятствующие передаче истцу жилого помещения по причине неблагоприятных погодных условий, экономического кризиса, удорожания строительных материалов по причине санкций введенных в отношении России.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 

<

данные изъяты>.

Кроме того, в силу требований ч.9 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причирителем вреда. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Расчет суммы штрафа: (100.000 (сумма неустойки) + 10.000 (моральный вред) : 2) = 

<

данные изъяты>. 

Взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, а всего 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ