№ 2-444/2025;

УИД 36RS0007-01-2025-000648-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 03 сентября 2025 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием представителя истца – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

ответчиков – ФИО1, ФИО2. Н.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой ТА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05.06.2025 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО5, реестровый номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.06.2025 г., номер регистрационной записи №. Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по 

<

адрес> составленному ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Аннинского района жилой дом состоит из двух изолированных помещений с номерами 1 и 2, площадями 33,5 кв.м, и 19,1 кв.м. соответственно. Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение (согласно техпаспорту помещение №) с отдельным входом в помещение и отдельным выходом на земельный участок – блок жилого дома. Жилые помещения (блоки жилого дома), принадлежащие ей и ответчикам, составляют блокированный жилой дом. В настоящее время она желает выделить принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома в натуре и оформить свои права на принадлежащее ей жилое помещение в соответствии с требованиями закона. Выделом доли законные права и интересы сособственников жилого дома нарушены не будут. Просит прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,1 кв.м. (л.д. 4-7).

Истец ФИО3 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 32).

Представитель истца ФИО3 – Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО3, просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО3

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, то такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 июня 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доле ФИО3, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № от 05.06.2025 г., удостоверенный нотариусом ФИО5 (л.д. 11-12, 18).

Согласно технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое, фактическое использование – жилое, год постройки – 1971 год, общая площадь жилого дома – 52,6 кв.м., жилая площадь – 45,9 кв.м., по экспликации к поэтажному плану жилого дома – состоит из двух помещений, помещение 1 имеет общую площадь 33,5 кв.м., помещение 2 – имеет площадь 19,1 кв.м., по записи сведений о правообладателях объекта недвижимости – по состоянию на 27.09.2013 г. собственником являлся К.А.Е. в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2013 г. (л.д. 13-15).

Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО4, они являются наследниками после смерти К.А.Е., которые приняли наследство после его смерти по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые не оформили свои права в установленном законом порядке. Дом состоит из двух изолированных помещений, общей площадью 52, 6 кв. м. с самостоятельным выходом на земельный участок. Им принадлежит помещение 1, площадью 33,5 кв.м., помещение 2, площадью 19,1 кв.м., занимает истец. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца – Мананникова Ю.Ю. между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый собственник проживает (владеет) в своей доле дома, при этом каждая из частей дома обособлена отдельными выходами на земельный участок.

Фактически другая обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся во владении ответчиков, так же имеет отдельный выход на обособленный земельный участок.

Жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании и владении истца, имеет отдельный выход, как на улицу, так и на земельный участок, является изолированным жилым помещением, которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания. Спорное жилое помещение отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки. 

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО4, ФИО1 не возражали против удовлетворения требований ФИО3, возражений относительно иска не представили.

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.