Дело № 2-1438/2025 УИД52RS0010-01-2024-002137-37 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 14 июля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Беловой С.В., 

при секретаре Красновой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО2 было признано право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание признано многоквартирным домом, за ИП ФИО2 признано право собственности на ряд квартир, за исключением помещения №, а также ряда других. Для изменения статуса помещения истца, а также других помещений в здании, ФИО2 был изменен вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено указанное здание, на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», ФИО1 получено экспертное заключение на соответствие помещения техническим и пожарным нормам, включая санитарно – эпидемиологические требования к жилым помещениям.

С целью перевода спорного помещения в жилое ФИО1 обращался в администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ принято заключение об отказе в признании его пригодным для проживания.

Истец ФИО1 указывает, что единственным способом защиты его права является признание такого права в судебном порядке, полагая, что спорное помещение соответствует строительным нормам и правилам, является пригодным для проживания и не нарушает прав третьих лиц.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО1, третьи лица Росреестр Нижегородской области, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11 том1).

До момента передачи указанного нежилого помещения в собственность ФИО1 ИП ФИО2 обращался в Арбитражный суд Нижегородской области с требованиями о признании здания по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом, о признании права собственности на ряд квартир в нем. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены (л.д.12-15 том1), решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 том1). 

В соответствии с частью 2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО2 обращался в администрацию Балахнинского района Нижегородской области с требованиями о переводе нежилого помещения в жилое, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано (л.д.12 оборот, том1).

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, рассмотрев заявление о переводе нежилого помещения № по спорному адресу в жилое, руководствовалась частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказало в таковом по мотиву его несоответствия установленным требованиям (л.д.153-154 том1).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В части 2 данной статьи приведен перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

ИП ФИО2 ранее обращался в Администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в жилое, при этом административным органом сделан вывод об отказе в удовлетворении этого заявления по существу, что свидетельствует о том, что в отношении такого помещения соблюден внесудебный порядок перевода нежилых помещений в жилые.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ФИО1 были заявлены требования о праве собственности на квартиру, поскольку спорное нежилое помещение соответствует всем требованиям законодательства, предъявляемым к подобного рода объектам права.

Материалами дела подтверждается, что признание права собственности на квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру №, назначение жилое, кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в доме 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру №, назначение жилое, кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в доме 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2025 года.

Судья: С.В. Белова