Дело № 2-551/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

с участием представителя истцов - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО6 и ФИО7 – ФИО5 к ОАО «Победа», администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ФИО8, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО10, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

истцы через представителя обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам с учетом уточнения исковых требований о признании за каждым права собственности по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у совхоза «Победа» 07.07.1992 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти открылось наследство на вышеуказанный дом, при жизни наследодатель завещание не составлял, на момент его смерти совместно с ним проживала его сожительница – ФИО8 При обращении к нотариусу в установленный законом срок с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру в вышеуказанном доме, нотариусом истцам в выдаче свидетельств было отказано, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома удостоверительная надпись не соответствует виду нотариального действия и к тому же, наследники просят выдать свидетельства на квартиру, а в договоре указан жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, заявления о рассмотрении дела без их участия не подавали.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, просила его удовлетворить.

ФИО8 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена, заявления о рассмотрении дела без ее участия не подавала.

Представитель ОАО «Победа» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, заявления о рассмотрении дела без их участия не подавал. 

Представитель администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о невозможности явиться в судебное заседание в связи с большой загруженностью, просит рассматривать дело без ее участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, также указано о том, что государственная регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО10 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, заявления о рассмотрении дела без его участия не подавал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

На момент возникновения у ФИО1 права на жилой дом действовало законодательство Украины. 

Пунктом 6 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР от 31.01.1966 (действовавшей до 13 декабря 1995 года), предусмотрено, что не подлежат регистрации также дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или поселкам городского типа, но к ним не относятся.

Согласно пункту 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380, действовавшей до 1998 года, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пунктом 2.1 вышеуказанной инструкции установлено, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются, в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Статьей 101 ГК УССР (в ред. от 18.07.1963) предусматривалось, что в частной собственности гражданина может быть один жилой дом (или его часть).

В соответствии со статьей 128 ГК УССР (в ред. от 18.07.1963), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 227 ГК УССР (в ред. от 18.07.1963), договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В силу Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а впоследствии – аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 12.05.1985 под № 5-24/26, запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от 13 декабря 1995 года № 56, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе, и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции).

Согласно архивной выписки из приказа № 118 «П» от 30.06.1992 по совхозу №Победа» Крымсовхозвинпром Нижнегорского района Республики Крым с. Жемчужина, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, на основании распоряжения Совета Министров Крымской АССР 199-р от 07.06.1989 г. «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилого фонда» приказано произвести продажу жилого дома на льготных условиях по 50 % стоимости со сроком выплаты в течении 10 лет работнику совхоза с закреплением за ним земельного участка ФИО1 

<

данные изъяты> га.

Из договора купли-продажи жилого дома от 07.07.1992, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Жемчужинского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района Республики Крым, зарегистрированного в реестре за № 65, следует, что ФИО1, работающий в совхозе «Победа», купил у совхоза «Победа» жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью – 

<

данные изъяты>, в 

<

адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке размером 

<

данные изъяты> га, отведенном согласно приказа совхоза «Победа» № 118 от 30.06.1992, за 1345 рублей (л.д.98).

В соответствии с выпиской из реестра для регистрации нотариальных дел исполнительного комитета Жемчужинского сельского совета за 1992 год, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения 02.07.2018, под номером 66 от 07.07.1992 в реестре значатся действия о составлении и удостоверении договора купли-продажи дома между совхозом «Победа» и ФИО1, за что удержана госпошлина в сумме 67,30, квитанция №№, что согласуется с договором купли-продажи жилого дома от 07.07.1992 (л.д.24, 98).

Согласно справке совхоза «Победа» ФИО1 сумму оплаты за дом погасил полностью, совхоз претензий к владельцу не имеет (л.д.12).

Записями в похозяйственной книге за период с 1977 год по 2000 год подтверждается, что ФИО1 работал в совхозе «Победа», также записями в похозяйственной книге на закладке 1996-2000 гг. и 2011-2015 гг. подтверждается приобретение жилого дома по 

<

адрес> по договору купли-продажи (л.д. 40-45, 48).

Согласно справке администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 1134 от 10.09.2018, исполнительным комитетом Жемчужинского сельского совета произведена регистрация перехода права собственности от совхоза «Победа» на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 07.07.1992 реестровый № 65. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных помещения с отдельными входами, в доме проживают две семьи, имеющих раздельные лицевые счета. Иных жилых объектов недвижимости на территории Жемчужинского сельского поселения ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не имел (л.д.25).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на 27.08.1991, подтверждается техническая инвентаризация дома Джанкойским БТИ 27.08.1991 и 25.10.1991, собственником дома значится совхоз «Победа», жилой дом состоит из 2 квартир, 6 комнат, общая площадь по квартире 1 составляет 

<

данные изъяты> кв. м., жилая – 

<

данные изъяты> кв. м., общая площадь по квартире 2 составляет – 

<

данные изъяты> кв. м., жилая - общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м., жилая 

<

данные изъяты> кв. м (л.д.28-31).

Записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №№ 

<

адрес> подтверждается, что указанный дом находится в собственности ФИО1 с 1992 года, о чем свидетельствует отметка секретаря исполкома, а также записями подтверждается регистрация ФИО 3 в указанном доме с 1968 года (л.д.32-38).

Согласно ответу Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.10.2018, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за кем-либо не проводилась (л.д.69). 

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 23.10.2018, по состоянию на 31.12.2012 право собственности по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании Договора купли продажи, выданного Жемчужинским сельским советом 26.12.1991 на ? долю объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 05.05.1997 кн. 3 реестр №№ (л.д.80).

Согласно данным в похозяйственных книгах за период с 1977 год по 2004 год жилой дом по 

<

адрес> разделен на две квартиры, квартиры числились за совхозом «Победа», главой квартиры №№ по похозяйственному учету значился ФИО1, а с 1996 года последний значился собственником указанной квартиры; главой квартиры под №№ значился ФИО2, последний с 2001 года значился собственником указанной квартиры. 

Согласно решению исполнительного комитета Жемчужинского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района Республики Крым № 12 от 19 марта 1997 года, ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> дано разрешение приватизировать приусадебный участок размером 

<

данные изъяты> га, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №№.

Таким образом, установлено, что ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО1

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ №№ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со справкой администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. 1035 от 27.08.2018, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ завещание в Жемчужинском сельском совете не составлял (л.д.16).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 статьи 1116 ГК РФ определено, что к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1148 ГК РФ, к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со справкой администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. 1037 от 27.08.2018, совместно с умершим ФИО1 с 1999 по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала без регистрации по адресу: 

<

адрес> – сожительница – ФИО8 (л.д.15).

Свидетельством о браке серии II-АГ №№ подтверждается регистрация брака между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО 3 (л.д.17).

Согласно свидетельству о рождении серии I-ЯК №№ и серии I-ЯК №№ родителями ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО1 и ФИО3 (л.д.21).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует данные свидетельства о смерти I-АП №№ (л.д.18).

Из материалов наследственного дела №№, открытого 26.05.2015 нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается следующее. В установленный законом шестимесячный срок – 26.05.2015 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились сыновья умершего – ФИО4 Информация об удостоверенных завещаниях от имени ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; денежных вкладов; автомобиля; недополученной пенсии. 08.02.2018 и 21.03.2018 нотариусом в адрес ФИО8 были направлены разъяснения ст. 1148 ГК РФ о возможности претендовать на получение наследства, в случае установления в судебном порядке факта нахождения на иждивении, ответа на которые не последовало. 09.08.2018 нотариусом вынесены постановления об отказе в совершении нотариального действия, которыми ФИО6 и ФИО7 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1 каждому на ? долю квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает право собственности за истцами на ? долю за каждым на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности ? доли указанного жилого дома на праве собственности наследодателю.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 09.11.2018.

Председательствующий: