Дело № 2-1167/2026 02 февраля 2026 года

УИД 78RS0020-01-2025-006813-74 г.Санкт-Петербург

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании убытков,

с участием ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, просит взыскать задолженность по аренде недвижимого имущества по договору от 05.08.2018 за период с 19.10.2022 по 15.10.2025 в размере 359 000 рублей; неустойку 19.10.2022 по 15.10.2025 в размере 96 997 рублей 15 копеек; неустойку по ст. 395 ГК РФ за период с 15.10.2025 по момент вынесения решения судом; неустойку по ст. 395 ГК РФ с момента вынесения решения суда и по момент фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины.

Истец ссылается на неисполнение его ответчиком обязательства по договору по оплате арендной платы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Ответчик настаивал на разбирательстве дела в отсутствие истца, в письменном отзыве просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности приобретено ею на основании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2011.

16.09.2015 ФИО1 выдала нотариальную доверенность на имя своей матери ФИО3 сроком на три года (дата окончания доверенности 16.09.2018) на сдачу принадлежащей истцу квартиры в аренду, без права отчуждения.

ФИО3, действуя по доверенности от 16.09.2015, заключила договор найма жилого помещения с ФИО2 сроком на десять лет.

Согласно договору аренды жилого помещения от 05.08.2018 ФИО1 (наймодатель) сдает квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., ФИО2 (наниматель) принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания. Срок сдачи квартиры в аренду с 05.08.2018 по 05.08.2028 (п.2). Оплата за проживание производится нанимателем 25 числа каждого месяца. Стоимость аренды 10 000 рублей, страховой депозит 5000 рублей.

Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи (п.3.1.4). Наймодатель имеет право один раз в год производить осмотр сданного внаем жилого помещения и имущества на предмет использования помещения в соответствии с данным договором, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем (п.3.2). Наниматель имеет право сдавать помещение в субаренду, в том числе посуточную аренду (п.3.3.). Ремонтные, сантехнические работы, приобретение мебели в квартиру осуществляются за счёт наймодателя и включаются в итоговую сумму расчётов по аренде (п.3.4).

Арендная плата выплачивается только в случае единоличного использования нанимателем квартиры. Арендная плата не уплачивается в случае регистрации или проживания в квартире родственников наймодателя (п.3.5.).

В случае изменения графика оплаты составляется акт и подписывается обеими сторонами. В случае образования задолженности составляется акт и подписывается обеими сторонами. При отсутствии акта оплата считается произведенной (п.3.6).

После внесения первой оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок (п.4.1). Договор не подлежит расторжению в одностороннем порядке и действует до окончания срока, указанного в пункте 2 (п.4.2). Расторжение договора возможно только по взаимному согласию (п.4.3) (л.д.13).

Согласно дополнительному соглашению от 13.08.2018 к договору аренды жилого помещения от 05.08.2018, п.3.4 изложен договора в следующей редакции: Ремонтные, сантехнические работы, приобретение мебели в квартиру осуществляются Нанимателем за счет средств наймодателя. В случае обнаружения необходимости Нанимателем производства ремонтных работ сантехнических работ или приобретения мебели, Наниматель вправе произвести данные расходы за свой счет с последующим зачетом суммы расходов в счет платы арендной платы. Указанные расходы, понесенные Нанимателем до даты подписания настоящего соглашения, также подлежат зачету в счет арендной платы (л.д.26).

Факт проживания ФИО2 в квартире по адресу: Санкт-Петербург, ... сторонами не оспаривается.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доказательства составления и подписания сторонами договора аренды акта об образовании задолженности в соответствии со ст.3.6 договора аренды жилого помещения от 05.08.2018 в материалы дела не представлены. При отсутствии такого акта согласно условиям договора оплата считается произведенной.

В соответствии с положениями пункта 3.5 договора аренды жилого помещения от 05.08.2018 арендная плата не уплачивается в случае регистрации или проживания в квартире родственников наймодателя. Как следует из материалов дела, ФИО2 является родным братом ФИО1, то есть родственником наймодателя (л.д.39, 40).

С учетом вышеизложенного суда полагает, что отсутствуют основания для взыскания арендной платы за указанный истцом период.

Поскольку требования о взыскании неустойки в порядке ст.395 ГК РФ являются производными от основного, в удовлетворении указанного требования суд также отказывает.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.02.2026