Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года 

<

адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кочага Б.Ш.-К., при секретаре Ооржак Н.О.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Сымчан-ооловны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> ( МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>)о признании права собственности,

установил :

ФИО1 Сымчан-ооловна обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ответчику Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> ( МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>) о государственной регистрации перехода права, возникшего на основании договора купли-продажи. Исковые требования мотивированы тем, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ТОО «Осень» является собственником находящегося по адресу 

<

адрес> магазина №. Договор купли-продажи магазина № заключен в надлежащей форме. Указанный выше магазин принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Продавец, после получения от истицы, полной оплаты проданного имущества передал ей в собственность магазин № и всю относящуюся к нему документацию. С момента заключения сделки и приема-передачи ей продавцом магазина № истица открыто, непрерывно владеет и пользуется купленным ей магазином как своей собственностью несет бремя по его содержанию, однако, в результате состоявшейся на основании решения учредителей ТОО «Осень» ликвидации продавца магазина № лишена возможности зарегистрировать возникшее у нее право собственности в отношении фактически принадлежащего ей более 20 лет имущества. Истица не может зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, так как ликвидация продавца стало непреодолимым препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истицы по отношению к приобретенному ей на основании договора купли-продажи магазина №.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение магазин №, общей площадью 170,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В возражении на исковое заявление третье лицо Управления «Росреестра» по 

<

адрес>, указывает на то, что государственная регистрация права носит заявительный характер, Управление как регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, в связи с чем разрешение спора просит оставить на усмотрение суда.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Мэрия 

<

адрес> и Управления «Росреестра» по 

<

адрес> не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица, Управления «Росреестра» по 

<

адрес> и третьего лица, Мэрии 

<

адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Г"К РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1,3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ у продавца, ТОО «Осень», возникло право собственности в отношении находящегося по адресу 

<

адрес> магазина №. Согласно свидетельству о праве собственности № право собственности на магазин № подтверждено и зарегистрировано в Фонде имущества 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ТОО «Осень» и покупателем ФИО1 Сымчан-ооловной была заключена сделка, договор купли-продажи находящегося по адресу 

<

адрес> магазина №, таким образом, владение спорным магазином началосьдля истицы с ДД.ММ.ГГГГ. Владение спорным магазином осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения истицей магазином не предъявляло своих прав на данный магазин и не проявляло к нему интереса как к своей собственной.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 900 кв.м. правопритязания отсутствуют.

Указанные истицей обстоятельства владения спорным магазином сторонами по делу и судом сомнений не вызывали, как подтвержденные представленными доказательствами. Иным способом зарегистрировать свое право на спорное имуществоистица не может.

В соответствии с п. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, пункте 2 статьи 223Гражданского кодекса РФ.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В п.п. 53,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно содержащимся в абзаце 3 п. 16 разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФтечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195, 186 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Следовательно, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента передачи по заключенному в надлежащей форме договору и передачи собственником истицы спорного магазина с 1997 году уистицы возникло право на обращение с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5000 рублей, а также в бюджет муниципального образования городского округа «

<

адрес> Республики Тыва» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28871 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 Сымчан-ооловны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> ( МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>) о регистрации права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 Сымчан-ооловны на нежилое здание магазин № общей площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> ( МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>) в пользу ФИО1 Сымчан-ооловны государственную пошлину в размере 5000 рублей.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> ( МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>) государственную пошлину в размере 28871 рубль в бюджет муниципального образования городского округа «

<

адрес> Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.Ш.-К.Кочага