дело № 2-8743/2019

16RS0042-03-2019-004019-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан не заключенным,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны о признании не заключенным договора от ... ..., заключенногомежду Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ФИО3, .... на передачу жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: ... в собственность, указывая, что ... между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО3, ...., ... заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан .... Согласно договору бесплатно передана в общую долевую собственность квартира по адресу: ..., ФИО3, ... по 1/3 доли в праве каждому. По состоянию на ... года в квартире были зарегистрированы истец ФИО3, ... сын ... и внук ... который был только зарегистрирован в квартире, а фактически ... проживал по месту жительства своей матери. Однако Управлением Росреестра по РТ было отказано в государственной регистрации данной сделки, поскольку отсутствуют оригиналы документов и имеются несоответствия в документах. Кроме того, .... никакого интереса к данному жилому помещению не проявляет, не проживает в ней, не предпринимает мер по регистрации данной сделки, не несет бремя содержания данного имущества, не является членом семьи, в связи с чем не имеет желания приватизировать данную квартиру вместе с ним. 

Третьи лица ... и представитель Набережночелнинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, извещены. Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования, указав, что данный договор не может быть зарегистрирован. В настоящее время истица одна несет бремя по содержанию жилого помещения, иные лица в квартире не проживают. В договоре не верно определен предмет, ордер на ... не выдавался, в связи с чем полагала договор считается не заключенным.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что договором соблюдены все существенные условия для его заключения, при необходимости готовы внести изменения в ордер для устранений разночтений в литере квартиры.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 вышеназванного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ... ФИО3 на семью из двух человек, включая сына ... была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: .... (л.д.26).

Согласно постановлению мэра города Набережные Челны от ... ... ... переименован в ... (л.д. 34).

... ФИО3 обратилась в Исполнительный комитет г.Набережные Челны с заявлением о передаче в общую долевую собственность указанной ... ФИО3, ... (л.д.25).

На момент подачи заявления в спорной квартире были зарегистрированы ФИО3, сын ...., дочь ... и внук ...л.д.28). ... ранее принимала участие в приватизации жилого помещения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.29-30).

... между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны, с одной стороны, и ФИО3, ...., с другой стороны, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан ..., согласно которому ФИО3, .... передана в общую долевую собственность ... находящаяся по адресу: ... по 1/3 доли в праве каждому (л.д.7).

... Управлением Росреестра Республики Татарстан по г. Набережные Челны ФИО3 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.11-12).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 7 указанного закона, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что названный договор соответствует требованиям, предъявляемым к порядку его заключения, имеет все необходимые подписи, заключен на основании заявления истца, предмет договора также определен и его жилая площадь соответствует площади, указанной в ордере, в связи с чем он не может быть признан не заключенным.

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о невозможности сторонами зарегистрировать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, тогда как на основании положения действующего законодательства такая сделка регистрации не подлежит, а право собственности по такому договору возникает с момента его регистрации в уполномоченных органах.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан не заключенным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова