31RS0006-01-2020-000999-50 Дело №2-71/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Волоконовка 04 июня 2021 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной Н.Н. 

При секретаре Перелыгиной Н.С. 

С участием:

истца ФИО1

его представителя ФИО2

представителя третьего лица- администрации муниципального района «Волоконовский район» ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исключении сведений и установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л :

В общей долевой собственности физических лиц находится земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), состоящий из четырех обособленных земельных участков составляющих единое землепользование( № (141270 кв. м), № (1037915 кв. м), № (211806 кв. м), № (163630 кв. м) общей площадью 1520300 кв.м, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира село Коновалово, примерно в 2 километрах по направлению на юг и который был образован путем выдела долей в праве общей долевой собственности физических лиц на основании соглашения о выделе земельного участка в счет земельных долей от 10 апреля 2006 года. 

В ходе проведения кадастровых работ в 2019 году кадастровым инженером был произведен пересчет координат указанного земельного участка из системы МСК в СК-31 и подготовлен межевой план, однако государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, а затем в его проведении было отказано в связи с тем, что границы обособленного участка с номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №, пересекают границы обособленного участка с номером №, также входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № состоящего из четырех обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № (133429 кв. м), № (608719 кв. м), № (30000 кв. м), № (483049 кв. м), № (338003 кв. м), собственником которого является Белгородская область. 

С учетом уточнений, в поданном иске ФИО1, являясь на основании решения общего собрания участников от 28.09.2019 года уполномоченным представителем физических лиц - участников долевой собственности, ссылаясь на необоснованное включение при формировании земельного участка в счет земель фонда перераспределения (с кадастровым номером №) земель, подлежащих передаче коллективу АОЗТ «Красный Путь» и на не учет того обстоятельства, что земли образуемого обособленного участка (контура) с номером № ранее (2006 году) были выделены при образовании земельного участка с кадастровым номером №, указал, что действия по образованию земельного участка с кадастровым номером № были осуществлены с нарушением требований действующего законодательства, на землях, находящимся в частной собственности с 1992 года, в связи с чем сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочно, что является реестровой ошибкой. 

В результате выявленных пересечений границ земельных участков, наличия реестровой ошибки, постановка на кадастровый учет принадлежащего истцу и физическим лицам земельного участка в новой системе координат в заявительном порядке стала невозможна, в связи с чем, ФИО1 просит: 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1520300 квадратных метров, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село Коновалово. Участок находится примерно в 2 километрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Белгородская область, Волоконовский район, в границах кадастрового блока № для чего:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ обособленного участка с номером №, площадью 133429 кв. метров, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 424285 квадратных метров, расположенного по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, в границах СПК «Красный Путь»; 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1520300 квадратных метров, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село Коновалово. Участок находится примерно в 2 километрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Белгородская область, Волоконовский район, в границах кадастрового блока 31:20:13;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1520300 квадратных метров, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село Коновалово. Участок находится примерно в 2 километрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Белгородская область, Волоконовский район, в границах кадастрового блока № согласно межевому плану от 21 июня 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика- Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, в письменном отзыве указал, что не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, в связи с чем, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального района» Волоконовкский район» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что разрешение данного спора полагает на усмотрение суда.

Третьи лица: ООО « Красногвардейская зерновая компания», КФК «Исток», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о времени рассмотрения дела уведомлены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной повестки, мнение по завяленным требованиям они суду не представили. Третье лицо П. умерла, ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается свидетельством о смерти.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы, суд признает иск ФИО1 обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании соглашения от 10 апреля 2006 года путем выдела земельных долей физических лиц в праве общей долевой собственности был образован земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 1520300 кв.м., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село Коновалово. Участок находится примерно в 2 километрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Белгородская область, Волоконовский район, в границах кадастрового блока №. В целом земельный участок состоит из четырех обособленных земельных участков составляющих единое землепользование: № (141270 кв. м), № (1037915 кв. м), № (211806 кв. м), №( 163630 кв.м). 

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано 11 декабря 2006 года, о чем произведена запись регистрации №.С 2006 года данный земельный участок (единый массив) находится в аренде КФХ «Исток» и используется для сельскохозяйственного производства.

Также в результате перераспределения земель колхоза "Красный Путь" Волоконовского района Белгородской области был образован земельный участок с кадастровым номером №, представляющий собой единое землепользование из земель специального земельного фонда, который находится в собственности субъекта РФ - Белгородская область и передан в аренду ООО « Красногвардейская зерновая компания». 

При проведении кадастровых работ в 2019 году было установлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером №, представляющего собой единое землепользование включены земли крестьянских (фермерских) хозяйств, образованные из долей физических лиц.

01 июля 2019 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении Земельного участка.

09 июля 2019 года государственный кадастровый учет изменений был приостановлен в связи с тем, что границы обособленного участка с номером №, входящего в состав единого землепользования Земельного участка, пересекают границы обособленного участка с номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №.

09 октября 2019 года в осуществлении государственного кадастрового учета изменений было отказано. 

Доводы ФИО1 о том, что при формировании земельного участка в счет земель фонда перераспределения (с кадастровым номером №) в состав единого землепользования необоснованно были включены земли, подлежащие передаче коллективу АОЗТ «Красный Путь» и не было учтено то, что земли образуемого обособленного участка (контура) с номером № ранее были выделены при образовании земельного участка с кадастровым номером № суд признает убедительными.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, полученного в результате осуществления межевания спорного земельного участка по заявлению истца в 2019 году и из заключения кадастрового инженера ФИО19, выполнявшей кадастровые работы по заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в 2021 году при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены земли, переданные бесплатно для первоочередной организации крестьянских фермерских хозяйств в счет средней земельной доли, в связи с чем состав земельного участка с кадастровым номером № был ошибочно включен обособленный земельный участок с кадастровым номером №, представленный на чертеже проекта перераспределения земель колхоза "Красный Путь" от 1992 года землями, переданными бесплатно для первоочередной организации крестьянских фермерских хозяйств в счет средней земельной доли.

Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая факт того, что спорные участки сторон сформированы в пределах соответствующей территории, кадастровыми инженерами установлено, что несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Устранить данное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных точек спорных участков согласно представленному межевому плану от 21.06.2019 года и межевому плану от 14.04.2021 года.

С учетом изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исключении сведений и установлении границ земельного участка - признать обоснованным и удовлетворить. 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ обособленного участка с номером №, площадью 133429 кв. метров, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 424285 квадратных метров, расположенного по адресу: Белгородская область, Волоконогвский район, в границах СПК «Красный Путь»; 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1520300 квадратных метров, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село Коновалово. Участок находится примерно в 2 километрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Белгородская область, Волоконовский район, в границах кадастрового блока №; 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1520300 квадратных метров, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село Коновалово. Участок находится примерно в 2 километрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Белгородская область, Волоконовский район, в границах кадастрового блока № согласно межевому плану от 21 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд. 

Судья Сорокина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья Сорокина Н.Н. 

Решение11.06.2021