№ 2-425/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый домовладения, по 

<

адрес> в 

<

адрес> РО. Истица самовольно, без соответствующего разрешения, выполнила в домовладении реконструкцию и перепланировку жилого дома литер А в выше указанном домовладении. При выполнении строительных работ по реконструкции домовладения, ответчица не чинила никаких препятствий и не выражала несогласия против действий истицы. ФИО1 обратилась в Администрацию г. Таганрога Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением по вопросу сохранения в реконструированном виде жилого дома литер А, расположенного по адресу 

<

адрес>. Письменным ответом за номером № от 01.11.2018г. ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,а2,а3,п/А1,п/А2», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО3 возражений против сохранения дома в реконструированном не заявил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.1992года, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1993года ФИО1 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.75-76, 88, 89, 92)

ФИО2 на основании договора купли-продажи доли домовладения от 13.09.1996 года является собственником ? доли в указанном выше домовладении (л.д.87)

Так же на основании Решения Таганрогского городского суда РО от 20 февраля 2014 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждая земельного участка по 

<

адрес> (л.д.80-81).

Земельный участок, площадью 700 кв.м. по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.68-74).

По данным технического паспорта по состоянию на 28.09.2018 года домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилого дома Состав объекта: лит. А,А1,А2,а2,п/А1,п/А2,А3,а3, общая площадь 87,90 кв.м. На лит. "А3",лит. "а3" документы не предъявлены. Литер "А1" ранее значился как литер "а", литер "А2" ранее значился как литер "аГ, литер "п/АГ ранее значился как литер "п/а", перелитерованы по технической необходимости. Общая и жилая площади литера "А" изменены за счет реконструкции. На литер "А3", литер "а3", литер "б2", литер "Ж', литер "С",литер "В" документы не предъявлены (л.д.8-28).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы МУП «БТИ» № от 11.10.2018г. выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а2, а3, п/А1, п/А2» соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "СНиП 51-02-2 001. Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых, зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты и введены в действие Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 №18-7), Федеральному закону от 10.01.2002 №7-ФЗ "Об охране окружающей среды", Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По :року эксплуатации исследуемое строение не является аварийным или ветхим, расположено в границах земельного участка, по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-53).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога, однако письмом № от 01.11.2018г. ей разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.6-7). Росреестром приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав ввиду отсутствия документов, подтверждающих законность произведенной реконструкции.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», обшей площадью 87,9 кв.м. расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.