Дело №2-1940/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при помощнике судьи Головченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: 

На основании п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г.Шахты №277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.07.2018г. по делу № было принято заявление ИП ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Постановлением Администрации г.Шахты от 12.08.2013г. № земельному участку площадью 661 кв.м. по 

<

адрес> была утверждена схема расположения а также установлен следующий адрес: 

<

адрес>

На основании постановления Администрации г.Шахты от 22.04.2014г. №2320 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО2 был заключен договор аренды № от 19.05.2014г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под объектами незавершенного строительства, фундаментом, для продолжения строительства, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5 000 кв.м., на участке имеются: объект незавершенного строительства лит. «В», объект незавершенного строительства лит. «Е», фундамент лит. «Ж».

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка устанавливается с 22.04.2014г. по 22.04.2019г.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.05.2015г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

23.05.2017г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) а именно: объекта незавершенного строительства лит. В, общей площадью 31,4 кв.м., степенью готовности 17%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> объекта незавершенного строительства лит. Е, общей площадью 60,9 кв.м., степенью готовности 17%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; фундамента лит. Ж, общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020325:1493, общей площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> б.

ФИО1 зарегистрировал в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области право собственности на следующие объект недвижимого имущества: - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв.м., степенью готовности 17%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (собственность № от 30.06.2017г.); объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 31,4 кв.м., степенью готовности 17%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (собственность № от 30.06.2017г.); объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., степенью готовности 17%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (собственность № от 30.06.2017г.).

На основании заявления арендатора от 09.08.2017г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 22.08.2017г. об изменении и дополнении договора аренды № от 19.05.2014г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> под объектами незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5 000 кв.м., на участке имеются: объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка устанавливается с 22.04.2014г. по 22.04.2019г.

Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.09.2017г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на дополнительном соглашении.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 19.05.2014г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Согласно выписке из ЕГРИП от 10.02.2021г. № ФИО1 04.04.2019г. прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому КУИ г.Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды № от 19.05.2014г. за период с 12.07.2018г. по 28.02.2С г. включительно и пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за период с 20.07.2018г. по 01.03.2021г.

Как следует из расчета истца за период с 12.07.2018г. по 28.02.2021г. включительно задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 19.05.2014г. составляет в сумме 727 390,54 руб.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 01.01.2021г. по 20.01.2021г. прошло 19 дней, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 1653,50 руб. (= 736885,99 руб. (сальдо арендной платы на 20.01.2021 г.) X 1/360 X 4,250% X 19 дней) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.07.2018г. по 01.03.2021г. начислены пени в сумме 52 799,10 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 19.05.2014г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 780 189,64 руб.( = 727 390,54 руб. (основной долг) + 52 799,10 руб.(пени)).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета города Шахты задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.05.2014г., по арендной плате за период с 12.07.2018г. по 28.02.2021г. включительно в сумме 727 390,54 руб., и пени за период с 20.07.2018г. по 01.03,2021г., в сумме 52 799,10 руб., в общей сумме 780 189,64 руб.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика по известному суду адресу места жительства, регистрации повестками, но ответчик уклонялся от явки в суд.

Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что На основании п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г.Шахты №277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.07.2018г. по делу № было принято заявление ИП ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009г. №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВАС РФ №63 от 23.07.2009г. при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №60 (ред. от 06.06.2014г.) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008г. №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с общим правилом кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (см. п.3).

Постановлением Администрации г.Шахты от 12.08.2013г. № земельному участку площадью 661 кв.м. по 

<

адрес> была утверждена схема расположения а также установлен следующий адрес: 

<

адрес>

На основании постановления Администрации г.Шахты от 22.04.2014г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО2 был заключен договор аренды № от 19.05.2014г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> под объектами незавершенного строительства, фундаментом, для продолжения строительства, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5 000 кв.м., на участке имеются: объект незавершенного строительства лит. «В», объект незавершенного строительства лит. «Е», фундамент лит. «Ж».

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка устанавливается с 22.04.2014г. по 22.04.2019г.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.05.2015г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

23.05.2017г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) а именно: объекта незавершенного строительства лит. В, общей площадью 31,4 кв.м., степенью готовности 17%, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> объекта незавершенного строительства лит. Е, общей площадью 60,9 кв.м., степенью готовности 17%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> фундамента лит. Ж, общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 зарегистрировал в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области право собственности на следующие объект недвижимого имущества: - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв.м., степенью готовности 17%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (собственность № от 30.06.2017г.); объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 31,4 кв.м., степенью готовности 17%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (собственность № от 30.06.2017г.); объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., степенью готовности 17%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (собственность № от 30.06.2017г.).

На основании заявления арендатора от 09.08.2017г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 22.08.2017г. об изменении и дополнении договора аренды № от 19.05.2014г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> под объектами незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5 000 кв.м., на участке имеются: объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка устанавливается с 22.04.2014г. по 22.04.2019г.

Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 18.09.2017г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на дополнительном соглашении.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 19.05.2014г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Согласно выписке из ЕГРИП от 10.02.2021г. № ФИО1 04.04.2019г. прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому КУИ г.Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды № от 19.05.2014г. за период с 12.07.2018г. по 28.02.2С г. включительно и пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за период с 20.07.2018г. по 01.03.2021г.

Как следует из расчета истца, за период с 12.07.2018г. по 28.02.2021г. включительно задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 19.05.2014г. составляет в сумме 727 390,54 руб.

Расчет пени осуществлен с учетом действующих в спорном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ, осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. 

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.07.2018г. по 01.03.2021г. начислены пени в сумме 52 799,10 руб., а всего в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 780 189,64 руб.( = 727 390,54 руб. (основной долг) + 52 799,10 руб.(пени)).

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлено, в связи с чем, учитывая принцип состязательности, суд, принимает во внимание математически верный расчет исковых требований, составленный истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Поскольку КУИ Администрации г. Шахты при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина в сумме 11001,90 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета города Шахты задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.05.2014г., по арендной плате за период с 12.07.2018г. по 28.02.2021г. включительно в сумме 727390,54 рублей, и пени за период с 20.07.2018г. по 01.03.2021г., в сумме 52799,10 рублей, в общей сумме 780189,64 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 11001,90 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента оглашения.

Судья С.Е. Шам