93RS0006-01-2025-005680-57 

№ 2-4516/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь 

Донецкая Народная Республика 14 ноября 2025 год

Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кенжегариной Д.М., 

при секретаре судебного заседания Финько К.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, в котором просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ДНР, 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.

В обосновании требований указала, что вышеуказанный жилой дом принадлежат ей на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов была разрешена перемена пользователя на указанное домостроение, которое также было передано в Городское БТИ. В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем вынуждена обратится в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, в суд не явилась, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенное о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. 

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Из положений ч.ч. 1,2,3 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из п.59 вышеуказанного постановления № 10/22 следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 г. № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, из которого следует, что ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю 

<

адрес> Совета народных депутатов с просьбой о перемене пользователя в документах БТИ на ее имя на основании вышеуказанной домашней сделки.

Из копии письма зам.председателя исполкома райсовета следует, что ФИО1 приобрела спорный дом по домашней сделке в 1990 г., прописана в нем с ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего просит Городское БТИ сделать перемену пользователя на домостроение по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1

Согласно копии повторного свидетельства о смерти серии № № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах, выданной КСН «Правый Берег» ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вышеуказанному адресу проживают ФИО1 и ФИО5

Согласно копии акта, о наличии печного отопления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с письмом ККП «Мариупольское БТИ-Мариупольская недвижимость» от 30.10.20119 г. право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Данная информации действительна на ДД.ММ.ГГГГ Проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризацией установлено, что на земельном участке находятся жилой дом лит. А-1, пристройка лит. а-1, тамбур лит. а1-1, крыльцо лит. а2, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., сарай лит. Б-1, лит. Д-1, туалет лит. Г-1, летняя кухня лит. В-1, ограждение №. Все строения и сооружения, расположенные на вышеуказанном земельном участке, построены до 1992 г. и не требуют разрешительных документов. 

Из копии технического паспорта на спорный жилой дом следует, что правообладателем данного помещения указана ФИО1

Согласно копии справки о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах, выданной МУП «Мариупольжилкомплекс» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1

Предоставленные по судебному запросу копии архивных документов из ППК «Роскадастр» содержат техническую документацию на жилой дом (дело №).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о Мариуполь, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, его общая площадь составляет 47,2 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно ответу на судебный запрос Архивного отдела Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ документация ККП «Мариупольское бюро технической инвентаризации Мариупольская недвижимость», документация МКП «Мариупольское БТИ», правоустанавливающие документы на недвижимое имущество на хранение в архив не поступали. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 мотивировала свои требования тем, что спорное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным объектом недвижимости, имущество из ее владения не выбывало.

В подтверждение указанных доводов стороной истца представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также показания свидетелей.

Так, свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежи ФИО1, где истец постоянно проживает по настоящее время, ухаживает за домом, придомовой территорией, осуществляет ремонт, иные лица о своих правах на спорное домовладение не предъявляли, споров не имелось. Свидетели пояснили, что спорное домовладение приобретено ФИО1 по договору купли-продажи, иные подробностей заключения сделки им неизвестны.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В связи с этим, суд полагает, что факт освобождения города Мариуполь силами Российской Федерации и Донецкой Народной Республики в мае 2022 г., является общеизвестным и дополнительного доказывания не требует. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание то обстоятельство, что право на недвижимое имущество у ФИО1 возникло до принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации и, соответственно, до применения вышеуказанного Закона о регистрации на территории Донецкой Народной Республики и не регистрировалось в соответствии с Законом, и поскольку у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности предоставленных документов и добросовестности приобретения указанного права собственности истцом, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи от 24.03.1990 г. является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 1ст. 12 Закона №5-ФКЗ. 

Иное толкование фактических обстоятельств по делу умаляло бы конституционные права гражданина Российской Федерации ФИО1, что не соответствовало бы смыслу положений Конституции Российской Федерации, в соответствии с которыми в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8 Конституции РФ), право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ), и политики социального государства, которая направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции РФ), поскольку конституционные цели социальной политики Российской Федерации обусловлены признанием Конституцией Российской Федерации высшей ценностью человека, его прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. ст. 2 и 18 Конституции РФ).

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, а требование о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о Мариуполь, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Д.М. Кенжегарина

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Копия верна.

Судья Д.М. Кенжегарина