Дело № 2-228/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Агличевой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней А.>, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, А.>., в интересах которой действует ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением – 

<

адрес>, выселении. Свои требования мотивировал тем, что 07.12.2019 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 004, заключенного между ним и собственником помещения ФИО5, он приобрел данный дом, и с указанного времени является единственным собственником спорного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Указанные граждане добровольно сняться с регистрационного учета отказались. Просят признать ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой, выселить из занимаемой жилплощади. 

Истец ФИО8 надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель заявленные требования поддержал.

Ответчики надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились. Ранее, участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что данная квартира является их единственным местом жительства, им негде больше проживать. Выразила намерение выкупить у истца дом.

Третье лицо - УФМС России по Московской обл. г.о. Электросталь надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, но, считая возможным отсрочить исполнение решения суда на несколько месяцев, сохранив на это время право ответчика по пользованию спорной квартирой, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ПАО « Сбербанк России» и ФИО5 заключен кредитный договор 

<

***> от 10.02.2015, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ФИО5 денежные средства в размере 6 400 000 руб. по условиям договора, целью кредита являлось приобретение недвижимости земельного участка с жилым домом по адресу: 14401

<

адрес>. согласно договору, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору в качестве залога указан объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

На объект зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека от 13.02.2015 в пользу ПАО « Сбербанк России».

Должник ФИО5 09.07. 2018 года обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ее несостоятельным ( банкротом). Решением Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2018 года ФИО5 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. 

На основании заключенного 07.12.2019 года договора купли-продажи недвижимого имущества № 004, в ходе процедуры банкротства, финансовый уполномоченный ФИО5, продал ФИО8 

<

адрес>

Настоящий договор заключался сторонами в порядке, установленном ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения на электронной торговой площадке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2020 года, ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено. 

Решением Арбитражного Суда Московской области от 22 октября 2019 года по заявлению ответчика ФИО7 об исключении из конкурсной массы имущества должника - спорного земельного участка с жилым домом, было отказано, поскольку основания для исключения земельного участка из конкурсной массы должника в соответствии с положениями ст. 213.25 Закона о банкротстве, отсутствуют. 

Истец - новый собственник квартиры, не желает сохранить за ответчиком права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчики, проживая в жилом помещении, сохраняют регистрацию в ней, нарушают право собственника ФИО1 по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, предусмотренным ст. 288 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, права пользования ответчиками жилым помещением истца подлежит прекращению.

При этом, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире, они подлежит выселению.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным помещением, а также имущественное положение бывшего собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным помещением, право пользования жилым помещением, при надлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим собственником на определенный срок на основании решения суда.

В связи с этим, учитывая, что в данное время никакого другого помещения для проживания у ответчиков нет, принимая во внимание, что ответчик А.>. является несовершеннолетней, а ответчики ФИО6 и ФИО4 пожилыми людьми, суд находит возможным сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой до 01 сентября 2021 года. Устанавливая данную дату, суд также принимает во внимание, что о переходе права собственности жилого помещения ответчикам было известно с февраля 2020 года, истец приходил к ним и пытался до суда разрешить вопрос, но с указанного времени ответчики никаких реальных действий не произвели. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, А.>, ФИО6, ФИО7 право пользования жилым помещением- 

<

адрес> до 01 сентября 2021 года.

По истечении срока, признать ФИО2

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, ФИО5, 

<

дата> рождения, А.>, 

<

дата> рождения, ФИО6, 

<

дата> рождения, ФИО7, 

<

дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения- дома 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 А.>, ФИО6, ФИО7 по месту жительства: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Судья И.В. Жеребцова 

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года

Судья И.В. Жеребцова