РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

Председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Шенгер Ю.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АМО город Краснодар о сохранении помещений квартиры № расположенных на первом этаже 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащих ему на праве собственности в перепланированном и переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры № расположенной на первом этаже дома 

<

адрес>. Квартира приобретена с целью использования по нежилому назначению, в связи с чем, истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переоборудование. Указанное переоборудование и перепланировка не нарушает конструктивные характеристики жилого дома, соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить переоборудованную квартиру 

<

адрес>. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика АМО г. Краснодара в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения был уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует отметка о вручении судебной повестки.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещений квартиры 

<

адрес> 

В данных помещениях собственником для использования их по нежилому назначению была выполнена перепланировка и переоборудование путем объединения помещений, заключающаяся в следующем:

- между прихожей инв.№1 и жилой комнатой инв.№ 4 заложена дверь.

- в прихожей инв.№1 выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка с дверью, что уменьшило площадь прихожей инв.№1 с 10,5 до 9,3 кв.м. и образовало кладовую инв.№ 9 площадью 1 кв.м.

- на балконе инв.№ 8 выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка с дверью, что разделило балкон на две части и образовало уборочную инв. № 8, площадью 7,4 кв.м.

- Демонтирован оконно –балконный блок с вырезом самонесущей подоконной части кирпичной стены, между жилой комнатой инв.№3 и балконом инв.№ 8, который остеклен и утеплен (стены, пол, потолок) согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «тепловая защита зданий», для образования проема.

- часть площади балкона вошла в площадь жилой комнаты инв.№3

- радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку отопления стену.

- устроен отдельный выход через балкон, с входной группой.

- в туалете инв.№6 установлен унитаз, который подключен к сетям водопровода и канализации не меняя расположения стояков.

- ранее существовавший вход в квартиру заложен кирпичом, предварительно демонтирован дверной блок.

Помещения квартиры №1 после перепланировки и переустройства выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв.№1 – прихожая, площадью 9,3 кв.м.; помещение инв.№2 – кабинет, площадью 7,4 кв.м.; помещение инв.№3 – приемная, площадью 29,0 кв.м.; помещение инв.№4 – кабинет, площадью 10,8 кв.м.; помещение инв.№5 – подсобное помещение, площадью 2,5 кв.м.; помещение инв.№6 – санузел, площадью 1,2 кв.м.; помещение инв.№7 – кабинет, площадью 13,0 кв.м.; помещение инв.№8 – кабинет, площадью 7,4 кв.м.; помещение инв.№9 – кладовая, площадью 1,0 кв.м.

В соответствии с Техническим заключением, выполненные перепланировка и переустройство Квартиры № 1 не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», квартира выполняет новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». 

Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство помещений не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

В установленном законом порядке истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании сохранения выполненного переустройства. 

Согласно письма администрации муниципального образования город Краснодар, Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда отказала в сохранении выполненной перепланировки и переустройство, перевод помещений из жилого фонда в нежилой, ввиду отсутствия порядка согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, а также данный порядок действующим законодательством не определен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из представленных материалов, помещения квартиры 

<

адрес>, в результате проведенной перепланировки и переустройства в спорных помещениях. произведенная собственником не нарушает конструктивных характеристик здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно ч.2 ст. 9 Законом КК от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» при переустройстве и (или) перепланировке помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

То, что истец обращался в администрацию муниципального образования города Краснодара с заявлением о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном состоянии, с использованием по нежилому назначению подтверждается сообщением департамента городского хозяйства АМО г. Краснодар, которым указано, что порядок сохранения в перепланированном и переоборудованном состоянии не определен.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

Перевод в нежилое помещение из жилого помещения возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. В указанной квартире подготовлена отдельная входная группа с фасада жилого дома. Переводимое помещение не является частью жилого помещения, а является целой квартирой. Указанное помещение не используется истцом или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда. Квартира расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Решение суда о сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N219).

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащих ему помещений соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить помещения квартиры 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии, с использованием по нежилому назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить помещения квартиры № расположенные на 1 этаже дома 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1, в перепланированном, переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению.

Площади и назначение помещений считать следующими: помещение инв.№1 – прихожая, площадью 9,3 кв.м.; помещение инв.№2 – кабинет, площадью 7,4 кв.м.; помещение инв.№3 – приемная, площадью 29,0 кв.м.; помещение инв.№4 – кабинет, площадью 10,8 кв.м.; помещение инв.№5 – подсобное помещение, площадью 2,5 кв.м.; помещение инв.№6 – санузел, площадью 1,2 кв.м.; помещение инв.№7 – кабинет, площадью 13,0 кв.м.; помещение инв.№8 – кабинет, площадью 7,4 кв.м.; помещение инв.№9 – кладовая, площадью 1,0 кв.м.

Решение является основанием постановки переоборудованных помещений на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий