РЕШЕНИЕ

 дело №2-39/2019

Именем Российской Федерации

14 января 2019г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Бабуриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, признать ее принявшей наследство после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на 30/100 доли названного жилого дома в порядке наследования после смерти матери ФИО6 В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ её отцу ФИО5 на праве собственности принадлежала 30/100 доли (

<

адрес>) жилого дома по указанному выше адресу; после смерти отца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 30/100 доли жилого дома в установленном законом порядке приняла ее мать ФИО6, которая при жизни завещала данное наследственное имущество ей (истцу), согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок для принятия наследства истец с заявлением к нотариусу не обращалась, несмотря на это, вступила во владение наследственным имуществом путем совершения определенных действий по содержанию данного имущества, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Другие наследники первой очереди по закону на наследство не претендуют. Кроме того, матерью при жизни, без соответствующего разрешения, в жилом помещении были произведены работы по перепланировке и переустройству, которые в силу технической документации выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением требований противопожарных, санитарных, строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в ответ на обращение администрация муниципального образования отказалась сохранить жилье в переустроенном, перепланированном состоянии, рекомендовав обратиться с этим вопросом в суд. В силу сказанного, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что после смерти матери она пользуется имуществом, принадлежащим матери: мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода, отапливает жилое помещение, следит за его надлежащим состоянием, несет расходы по его содержанию, принимает меры по сохранности наследственного имущества. Истец обращалась в администрацию об узаконивании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, на что был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем истец обратилась в суд.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 согласились, указав, что их матерью ФИО6 при жизни было оформлено завещание, по которому принадлежащие матери 30/100 доли жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, она завещала их сестре ФИО1 На наследственное имущество они не претендуют, в установленный срок к нотариусу не обращались, наследство не принимали. Кроме того, ответчики подтвердили факт переустройства и перепланировки в жилом помещении, а также фактического принятия ФИО1 наследства после смерти матери, поскольку сестра часто бывает в квартире, пользуется имуществом матери: мебелью, бытовой техникой, другими предметами, произвела ремонт в квартире, несет расходы на ее содержание, следит за техническим состоянием квартиры, принимает меры по сохранности жилого помещения. 

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Привлеченная в качестве соответчика администрация МО «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 с исковыми требованиями ФИО1 согласился, указав, что он является собственником 30/100 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая соответствует 

<

адрес>, в 

<

адрес> проживала семья Шедис. После смерти родителей наследство приняла ФИО1, которая приезжает в родительскую квартиру, следит за надлежащим ее состоянием, отапливает, принимает меры по ее сохранности. 

Заслушав истца, ответчиков, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел в собственность 30/100 доли жилого 

<

адрес>), общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную в 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным штампом БТИ. 

В соответствии с распоряжением главы Саранской сельской администрации 

<

адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов в поселке Шолохово», а также постановлением главы Саранской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов и производственных помещений в поселках Красный Бор, Марксово, Заповедники, Ломоносовка, Изобильное, Григорьевка, Междулесье; об изменениях и дополнениях в нумерацию по поселкам Саранское, Новая Деревня, Ильичево», принадлежащей на праве собственности ФИО5 доле жилого дома соответствовала 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности администрации МО «Полесский городской округ», что подтверждается выпиской № из реестра объектов муниципальной собственности. Также из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения Полесского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 30/100 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, соответствующие 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО9

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 1998 год составляла 181,4 кв.м., в том числе жилая площадь составляла 100,6 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.04. 2014 года на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь здания составляет 173,6 кв.м, площадь всех частей здания составляет 173,6 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 105,3 кв.м., подсобная площадь составляет 68,3 кв.м.

Из указанных технических документов, а также пояснений истца следует, что площади жилого дома увеличились в результате произведённой перепланировки и переустройства без получения соответствующего разрешения, вследствие чего письмом главы администрации МО «Полесский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в узаконивании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству и рекомендовано обратиться в суд с данным вопросом.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0141-16 от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки; наружные стены выполнены из кирпича, здание эксплуатируется как жилой дом; здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения; холодное водоснабжение осуществляется от подкачки из колодца; горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера; отопление осуществляется частично от печи, частично от котла; газ-привозной, баллонный; электроснабжение выполнено скрыто.

Планировка помещений доли, принадлежащей ФИО6, соответствующей 

<

адрес>, включает в себя: кухня площадью 7,3 кв.м., две жилые комнаты площадью 22,6 кв.м. и 13,1 кв.м., туалет площадью 2,5 кв.м. 

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями «СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. 

В ходе перепланировки: выполнена закладка дверного проема между бывшими помещениями 6-7; устройством новой перегородки образованы помещения 1-2; в наружной стене помещения 1 выполнено устройство дверного проема.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 6 выполнен демонтаж кухонной плиты и кухонной печи; в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж печи; в новом помещении 4ж выполнен монтаж печи. 

В ходе проведения обследования отмечено, что деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов не обнаружено; фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии, наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии. Отопление и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. В доме установлено сантехническое и кухонное оборудование, монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». 

По результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) дома выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемое здание №, общей площадью 173,6 кв.м и площадью всех частей жилого 

<

адрес>,6 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по переустройству, перепланировке жилого дома, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.

Указанные переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Принимая во внимание, что в результате проведённых переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – жилой дом, право долевой собственности на который в размере 30/100 доли (соответствующей 

<

адрес>) было зарегистрировано за наследодателем ФИО6, перестал соответствовать прежним характеристикам, требования ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 11.04.2014г., подлежат удовлетворению.

На основании статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 наследство в виде 30/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> приняла его супруга ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно повторному свидетельству о рождении III-ОК № от ДД.ММ.ГГГГ, справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> Литовской ССР, является дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО10 является дочерью ФИО6, и, как следствие, после смерти последней на основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ – наследником первой очереди по закону. 

Кроме того, согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом Полесского нотариального округа за №, ФИО6 завещала принадлежащее ей имущество - 30/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, своей дочери ФИО1 Установлено, что другие наследники первой очереди по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти их матери ФИО6, не претендуют.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ФИО1 вступила во владение и пользование наследственным имуществом - пользуется имуществом, принадлежавшим матери: мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода, отапливает жилое помещение, следит за его надлежащим состоянием, несет расходы по его содержанию, принимает меры по сохранности наследственного имущества Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчиков, а также показаниями свидетеля ФИО16, пояснившей, что ФИО1 после смерти матери произвела ремонт в квартире, поставила стеклопакеты, пользуется принадлежащими матери мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода, следит за надлежащим техническим состоянием жилого помещения, следит за его сохранностью. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о фактическом принятии наследником первой очереди по закону и по завещанию ФИО1 наследства после смерти наследодателя ФИО6, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью здания 173,6 кв.м, площадью всех частей здания 173,6 кв.м., в том числе жилой площадью 105,3 кв.м., подсобной площадью 68,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать жилой 

<

адрес>, общей площадью здания 173,6 кв.м, площадью всех частей здания 173,6 кв.м., в том числе жилой площадью 105,3 кв.м., подсобной площадью 68,3 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 30/100 доли жилого 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью здания 173,6 кв.м, площадью всех частей здания 173,6 кв.м., в том числе жилой площадью 105,3 кв.м., подсобной площадью 68,3 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 января 2019 года.

Судья подпись З.М. Щелкова