Дело № 2–321/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С., 

при секретаре Шишкиной Л.В., 

с участием представителя истца Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее истец, Администрация, арендодатель) обратилась с иском к ФИО2 (далее ответчик, арендатор, должник) о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что 03 августа 2016 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 был заключён договор аренды № 270 согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов, площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область городской округ город Михайловка, земельный участок с кадастровым номером 34:37:010147:855, участок находится примерно в 0м от ориентира по направлению на северо-восток, под строительство магазина. Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 июля 2017 г. по 31 августа 2018 г. 

04 октября 2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Задолженность за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 527448 рублей 25 копеек, по пенИ за период с 24 июня 2017 года по 29 января 2018 года – 15554 рубля 35 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды № 270 от 03 августа 2016 года по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 527448 рублей 25 копеек, пенИ за период с 24 июня 2017 года по 29 января 2018 года – 15554 рубля 35 копеек, а всего 543002 (пятьсот сорок три тысячи два) рубля 60 копеек. 

Представитель истца администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддерживала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 03 августа 2016 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 был заключён договор аренды № 270 согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов, площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область городской округ город Михайловка, земельный участок с кадастровым номером 34:37:010147:855, участок находится примерно в 0м от ориентира по направлению на северо-восток, под строительство магазина.

Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. 

В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 июля 2017 г. по 31 августа 2018 г. 

04 октября 2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. 

В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Задолженность за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 527448 рублей 25 копеек, пени за период с 24 июня 2017 года по 29 января 2018 года – 15554 рубля 35 копеек.

Указанный земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду №270 от 03 августа 2016 года к договору аренды от 03 августа 2016 года. 

В соответствии с п.2.2 Договора арендная плата производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Земельный участок передан ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка в аренду №270 от 03 августа 2016 года.

ФИО2 надлежащим образом обязательства по своевременной арендной плате не исполняла, в связи с чем задолженность по внесению арендной платы за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года составляет 527448 рублей 25 копеек, по пени за период с 24 июня 2017 года по 29 января 2018 года – 15554 рубля 35 копеек. 

04 октября 2017 года в адрес ФИО2 направлено досудебное требование о нарушении обязательства по договору аренды земельного участка, доказательств исполнения обязательств на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Судом проверен расчет задолженности ответчика, который выполнен согласно условиям договора аренды, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации в полном объеме.

В силу ч. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в совокупности они исходят из принципа возмещения государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден.

С учетом удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8630 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды № 270 от 03 августа 2016 года за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года, в размере 527448 рублей 25 копеек, пени за период с 24 июня 2017 г. по 29 января 2018 года – 15554 рублей 35 копеек, а всего 543002 (пятьсот сорок три тысячи два) рубля 60 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 8630 (восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 02 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.

Судья: Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме 

изготовлено 02 марта 2018 года.