Дело № 2-1933/2024

64RS0043-01-2024-002271-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2024 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Ржавцевой О.Б. с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5, представителя ООО «иные данные» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные о признании бездействий незаконными, о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

прокуратура 

<

адрес> обратилась в суд с иском к в интересах ФИО2 в обоснование заявленных требований ссылается на то, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> по вопросу надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества. В соответствии с п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства российской федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Установлено, что ООО «иные данные» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведенной проверки выявлены нарушения, а именно: необходимо произвести ремонт кровли.

В связи с изложенным, прокуратурой района в адрес руководителя управляющей организации ООО «иные данные» внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, с требованием о проведении работ по текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома 

<

адрес> которое рассмотрено, вместе с тем указанные работы не произведены.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. В прокуратуру района поступило обращение ФИО1, являющейся пенсионером, обязать Управляющую организацию произвести вышеуказанные работы.

На основании вышеизложенного просит суд обязать ООО «иные данные» провести работы по текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно проведение текущего ремонта кровли.

Признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «иные данные» по не проведению работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Представитель прокуратуры поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ОО «иные данные» не возражал по заявленным требованиям просил предоставить разумный срок для проведения работ.

В соответствии с и. 2 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в доме устанавливаются Правительством РФ.

Из ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные /условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно с т. 162 ЖК РФ управляющая организации обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором

В соответствии си. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов но содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Основными задачами деятельности управляющей компании являются организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, находящегося па его обслуживании.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 16 Правила № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ответа администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>» многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «иные данные» таким образом, управляющая компания обязана надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание мест общего пользования, принимать меры, направленные на то, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в э том многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая Фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В рамках проведенной проверки прокуратурой района совместно с представителями ООО «иные данные производился общий осмотр многоквартирного 

<

адрес> в результате осмотра установлено, что в границах 1 подъезда многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес> требуется проведение текущего ремонта кровли, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанное бездействие указанные нарушения являются следствием ненадлежащего исполнения обязанностей должностными лицами

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес руководителя управляющей организации ООО «иные данные» внесены представления об устранении нарушений жилищного законодательства, с требованием о проведении работ но вышеуказанным нарушениям которое рассмотрено, вместе с тем каких либо действий направленных на исполнение представления прокуратуры 

<

адрес> управляющей организацией не произведено.

Вышеуказанная ситуация приводит к нарушению жилищного законодательства, санитарных норм и правил.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст.59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела. 

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что кровля многоквартирного жилого дома, на момент принятия дома в обслуживание уже требовала капитального ремонта, поскольку именно содержание в надлежащем состоянии крыши жилого дома, является обязанностью ответчика, факт отсутствия денежных средств, не освобождает ответчика от обязанности поддерживать крышу дома в состоянии не допускающим протечек, до производства капитального ремонта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «иные данные» по не проведению работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Обязать ООО «иные данные» провести работы по текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно проведение текущего ремонта кровли до ДД.ММ.ГГГГ г..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья