Дело № 2-1163/2024

16RS0050-01-2023-012004-46

2.211

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2024 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, публичному акционерному обществу КБ «Уральский банк реконструкции и развития» о признании залогодержателем и о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании залогодержателем и о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору, в обосновании указав, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставляет ФИО1 кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях, изложенных в индивидуальных условиях: сумма кредита: 5 613 000 рублей; срок кредита: 362 месяцев со дня предоставления кредита, период рефинансирования – 60 дней; процентная ставка: 11,99 процентов годовых. Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности ФИО1; обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств; цель использования заемщиком кредита: 1. на погашение рефинансируемого кредита, 2. Договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» и заемщиком. Банк перечислил на счет ответчика кредитные денежные средства и в эту же дату денежные средства были перечислены в счет полного досрочного погашения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 599 119,54 рублей. Согласно пункту 11 кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств. До настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не заключен. Закладная не составлена, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в данной части. Кроме того, истцом не была погашена запись о залоге в пользу прошлого кредитора ПАО «Уральский банк реконструкции и развития». Ответчик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче банку закладной, в связи с чем банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру. На основании изложенного, просили погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития»; признать АО «Альфа-Банк» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк»; взыскать уплаченную государственную пошлину.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования, просил признать АО «Альфа-Банк» последующим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк»; взыскать уплаченную государственную пошлину.

Также в ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве соответчика привлечено ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что требования поддерживают, и не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик А.Р. ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор предоставил заемщику сумму кредита в размере 4 431 000 рублей, сроком возврат через 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 10,15 процентов годовых со дня, следующего за днем выдачи кредита.

Пунктом 1.11 кредитного договора предусмотрено, что обеспечение исполнение обязательств по договору является залог недвижимого имущества в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости). Права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имущества подлежит удостоверению закладной. Предметом ипотеки является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и АО «Альфа-Банк» (кредитор) заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику сумму кредита (займа) на погашение рефинансируемого кредита в размере 5 613 300 рублей, на срок 362 месяцев с даты предоставления кредита, с периодом рефинансирования 60 календарных дней.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что целью использования заемщиком кредита является погашение рефинансируемого кредита, а также на неотделимые улучшения предмета ипотеки. Договор рефинансируемого кредита – кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиков. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение недвижимого имущества. Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту: ПАО Уральский банк реконструкции и развития.

По условиям пункта 18 кредитного договора № предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности заемщику, ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Согласно пункту 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.

Разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита предусмотрено, что при использовании схемы сделки с договором об ипотеке заемщик обязуется: 

-не позднее 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора/с даты фактического предоставления кредита предоставить кредитору документы, выданные текущим кредитором, подтверждающие полное погашение рефинансируемого кредита; 

-в течение 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении предмета ипотеки в пользу текущего кредитора, и предоставить кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства; 

-в течение 60 календарных дней с даты заключения кредитного договора, заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и надлежащее составление при участии кредитора закладной (если в ИУ не предусмотрено составление закладной по требованию банка) и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной (если в ИУ не предусмотрено составление закладной по требованию банка), в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременном с закладной (если в ИУ не предусмотрено составление закладной по требованию банка) и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора. В случае неисполнения указанных обязательств досрочно погасить кредит и проценты не позднее 75 календарных дней с даты заключения кредитного договора. До настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не заключен.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Условиями пункта 11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик А.Р. ФИО1 приняла на себя обязательство обеспечить исполнение обязательств путем осуществления государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора АО «Альфа-Банк» до полного исполнения обязательств по договору.

Свои обязательства кредитор АО «Альфа-Банк» перед заемщиком ФИО1 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 613 300 рублей.

Однако, ответчик А.Р. ФИО1, несмотря на то, что договор подписан сторонами, денежные средства по нему получены, обязательства по досрочному погашению задолженности перед ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» по возврату займа не исполнила, от исполнения принятых на себя вышеуказанных обязательств по передаче квартиры в залог истцу и по государственной регистрации ипотеки уклоняется.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется ограничение прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития».

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства ФИО1 по кредитному договору № № по возврату ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» заемных денежных средств, не исполнены в полном объеме.

Поскольку задолженность ответчика А.Р. ФИО1 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» до настоящего времени не погашена, оснований для удовлетворения требований истца в части погашения в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития, не имеется.

При этом, принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по передаче квартиры в залог АО «Альфа-Банк» и по государственной регистрации ипотеки, не исполнены, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания АО «Альфа-Банк» последующим залогодержателем спорной объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика А.Р. ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, публичному акционерному обществу КБ «Уральский банк реконструкции и развития» о признании залогодержателем и о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору, удовлетворить частично.

Признать акционерное общество «Альфа-Банк» последующим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении требований акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, публичному акционерному обществу КБ «Уральский банк реконструкции и развития», отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин