Дело № 2-217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Демидов Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Егорова И.И., при секретаре Миненковой О.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.Д. и Г.В. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.Д. и Г.В. обратились с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, на том основании, что 

<

дата> года между истцами, их несовершеннолетними детьми и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была продана за 

<

номер> рублей, которые оплатили следующим образом: 

<

номер> рублей за счет собственных средств в день подписания договора, 

<

номер> за счет средств Материнского капитала, выделяемого по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-III 

<

номер>, выданного 

<

дата>на имя, ФИО1,

<

номер> рублей 00 копеек за счет средств Материнского капитала, выделяемой по программе «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области» на основании областного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия 

<

номер> 

<

номер>, выданного 

<

дата> на имя, ФИО1. 

<

номер> рублей 00 копеек, за счет средств по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия МС 

<

номер>, выданного администрацией Демидовского района Смоленской области 

<

дата> молодой семье в составе: ФИО2, ФИО1, Г.Д., Г.В., которые должны были быть перечислены в безналичном порядке с банковского счета ФИО2, находящегося в Смоленском отделении 

<

номер> Сбербанка России ОАО, на банковский счет ФИО3.

<

дата> была произведена государственная регистрация права долевой собственности на квартиру за вышеуказанными лицами с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Продавцом ФИО3 были получены все денежные средства по договору купли-продажи (

<

дата> - 

<

номер> руб., 

<

дата> - 

<

номер> коп., 

<

дата>-

<

номер> рублей).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге, недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, для чего в реестре делается отметка (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанный выше договор купли-продажи от 18 декабря 2013 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей нам на праве собственности квартиры, так как истцам не известно место проживания ответчика, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

номер> кв. м., расположенной по адресу : 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивает, обосновывая обстоятельствами, указанными в исковом заявлении.

ФИО2 просил в заявлении дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В силу ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что

<

дата> между ФИО3 и ФИО2, ФИО1, Г.Д., Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира продана за 

<

номер> рублей, которые покупатели обязуются оплатить в следующем порядке: 

<

номер> рублей за счет собственных средств в день подписания договора, 

<

номер> копейки за счет средств Материнского капитала, выделяемого по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия 

<

номер> 

<

номер>, выданного 

<

дата> на имя, ФИО1, 

<

номер> рублей 00 копеек за счет средств Материнского капитала, выделяемой по программе «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области» на основании областного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия 

<

номер> 

<

номер>, выданного 

<

дата> на имя, ФИО1. 

<

номер> 00 копеек, за счет средств по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия МС 

<

номер>, выданного администрацией Демидовского района Смоленской области 

<

дата> молодой семье в составе: ФИО2, ФИО1, Г.Д., Г.В., которые должны были быть перечислены в безналичном порядке с банковского счета ФИО2, находящегося в Смоленском отделении 

<

номер> Сбербанка России ОАО, на банковский счет ФИО3. (л.д. 13-14).

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи продавец передал, а покупатели приняли в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д.15).

Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки-ФИО1 от 

<

дата> усматривается, что 

<

дата> в соответствии с заявлением о распоряжении сумма 

<

номер> коп., на оплату приобретаемого жилогопомещения по адресу

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи б/н от 

<

дата>. Получатель платежа по договору -продавец ФИО3. (л.д. 23).

По платежному поручению от 

<

дата> 

<

номер> ФИО3 перечислено 

<

номер> рублей 00 копеек за счет средств Материнского капитала, выделяемой по программе «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области на оплату договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.20).

На основании справки Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 

<

номер> администрацией были перечислены денежные средства на приобретение жилья по долгосрочной областной целевой программе «обеспечение жильем молодых семей» на 2011-2015 годы (договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> на сумму 

<

номер> рублей (л.д.22).

Перевод средств подтвержден отчетом по счету 

<

номер> получатель С. Игорь Владимирович (л.д.21).

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что расчет по договору купли-продажи покупателями произведен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.Д. и Г.В. обязательства исполнены надлежащим образом и учитывая, что место нахождения ответчика не известно, заявленные требования о прекращении ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.Д. и Г.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Егоров 

Мотивированное решение изготовлено: 16.12.2019.