Стр.- 2. 116

Дело № 2-2120/2023

УИД 36RS0004-01-2023-001481-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Поповой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «УК «СМУ-69» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «СМУ-69» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № общей площадью 136,7 кв.м, расположенной в доме № по 

<

адрес>. 

В соответствии с протоколом о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.08.2015г., ООО «УК «СМУ-69» выбрано в качестве управляющей компании.

Также истец указывает, что 22.03.2019г. между ООО «УК «СМУ-69» (Управляющая компания) и ФИО1 (Собственник) был заключен Договор № 184 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого Истец принял на себя обязательство организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, а также организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательство оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором.

Однако, как указывает истец, ответчик ФИО1 в нарушение норм действующего жилищного законодательства, обязывающих своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, свои обязанности не выполняет, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.09.2020г. по 31.01.2023г. в размере 227 609,31 руб.

30.03.2022г. мировой судья судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области вынес судебный приказ на взыскание с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2020г. по 28.02.2022г. в сумме 133 461,99 руб., пени за период с 02.01.2021г. по 25.03.2022г. в сумме 42 936,18 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 364 руб.

Однако, определением мирового судьи судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 17.01.2023г. данный судебный приказ был отменен на основании поступившего от ФИО1 заявления.

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2020г. по 31.01.2023г. в размере 227 609,31 руб., пени за период с 02.01.2021г. по 21.02.2023г. в размере 47 048,31руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 947 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «СМУ-69» на основании Протокола от 07.08.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-20).

22.03.2019г. между ООО «УК «СМУ-69» (Управляющая компания) и ФИО1 (Собственник) был заключен Договор № 184 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого Истец принял на себя обязательство организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес> а также организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательство оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором (л.д. 21-23).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 3.5. Договора № 184 от 22.03.2019г., плата за помещение о коммунальные услуги осуществляется Собственником на основании выставляемой Управляющей компанией квитанции (счета на оплату) в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства и самим ответчиком не оспаривалось, ответчик ФИО1 свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

30.03.2022г. мировой судья судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области вынес судебный приказ на взыскание с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2020г. по 28.02.2022г. в сумме 133 461,99 руб., пени за период с 02.01.2021г. по 25.03.2022г. в сумме 42 936,18 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 364 руб. 

Однако, определением мирового судьи судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 17.01.2023г. данный судебный приказ был отменен на основании поступившего от ФИО1 заявления (л.д. 7).

Однако, поскольку задолженность ответчиком не была погашена, то, согласно представленному истцом расчету, задолженность за период с 01.09.2020г. по 31.01.2023г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 227 609,31 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ранее ответчик ФИО1 просила суд об отложении судебного заседания для сбора и предоставления доказательств некорректного начисления оплаты за ЖКУ (л.д. 36).

Однако, ответчик в судебное заседание не явилась, никаких доказательств в обоснование своих возражений на заявленные требования суду не представила.

В соответствии с п.п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 02.01.2021г. по 21.02.2023г. составляет 47 048,31 руб. (л.д. 9-11).

Расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 947 руб. (л.д. 5-6).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «СМУ-69» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2020г. по 31.01.2023г. в размере 227 609,31 руб., пени за период с 02.01.2021г. по 21.02.2023г. в размере 47 048,31руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 947 руб., а всего 280 604 (двести восемьдесят тысяч шестьсот четыре) руб. 62 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Хрячков