№2-1240/2024 

25RS0011-01-2024-002626-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2024 г. г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.,

при секретаре судебного заседания - Балабанцевой Е.И,

с участием помощника прокурора Демехиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что она является собственником двух комнатной квартиры общей площадью 38,2 кв.м расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данную квартиру в собственность, что подтверждается договором купли-продажи квартиры серия 

<

адрес>8, согласно данному договору и со слов бывших собственников, в данной квартире никто не был прописан. 

Однако, после запроса адресной справки, она обнаружила, что в данной квартире прописаны: К.В.В. и ФИО2. Связавшись с бывшими собственниками, они пояснили, что решением Спасским районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № К.В.В. был признан утратившим права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> 36, а также выселен. 

Прежние собственники не знали о том, что в квартире еще с ДД.ММ.ГГГГ ещё зарегистрирована ФИО2, которая в данной квартире никогда не проживала, ее вещей в квартире нет. 

Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит, с данным человеком она не знакома и не когда не виделась. Ее муж узнал от знакомых номер телефона ФИО2 и предложил ей добровольно сняться с регистрационного учета, но ответчик добровольно не хочет сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившую право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 извещенная о месте и времени судебного заселения, в своем письменном заявлении указала, что на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2, зарегистрированная по указанному в иске адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по единственному известному суду адресу возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из имеющейся в деле телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчику ФИО2 известно о слушании дела ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов. Ответчик пояснила, что по адресу регистрации: 

<

адрес> она давно не проживает, но сниматься с регистрационного учета не желает, причины отказа не указала. Имеет другой адрес проживания, который отказалась сообщить. Истицу ФИО1 не знает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Помощник прокурора 

<

адрес> Демехина А.А. в своем заключении указала, что требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением являются законными, данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик прав на жилое помещение не имеет, не проживает в нем, полагала возможным признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищный кодекс РФ регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, распоряжения жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве личной собственности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. 

Статья 30 Жилищного кодекса РФ, устанавливая права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Согласно договору купли-продажи серии 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 38,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в реестре №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи. Жилому помещению, находящемуся по вышеуказанному адресу, присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> кроме собственника жилого помещения, зарегистрирована ФИО2.

Как следует из искового заявления, и не отрицается самим ответчиком, ФИО2 не проживает по месту регистрации, ее вещей в квартире нет, ответчик не является членом семьи собственника, имеет иное место проживания, но добровольно сняться с регистрационного учета не желает, не объясняя причины.

Таким образом, установлено, что отсутствие ответчика по месту регистрации не носит вынужденный характер.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, в нем не проживает, вещи, и иное имущество ответчика в квартире отсутствует, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, сохраняя в нем лишь регистрацию, чем нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника спорного жилого помещения, который не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом в соответствии с полномочиями, установленными законом, суд приходит к выводу об утрате последнего права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными доводы истца в той части, что регистрация ответчика по месту жительства истца влечет нарушение жилищных прав истца, как собственника, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья С.В. Конах