Дело № 2-1-7306/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г., 

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Строительная корпорация «Монолит», Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о расторжении и прекращении договоров аренды земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

21 августа 2018 года истец, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит считать расторгнутыми и прекратившими действие с 07 декабря 2017 года договор аренды земельного участка №177/14 от 04 апреля 2014 года зарегистрированного УФРС по Калужской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000206:1743 общей площадью 2522 кв.м. и договор аренды №174/14 от 04 апреля 2014 года зарегистрированного УФРС по Калужской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000206:1742 общей площадью 1624 кв.м., заключенных между ООО СК «Монолит» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги; признать подлежащей погашению в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка №177/14 от 04 апреля 2014 года №40-40-01/039/2014-294 от 12 августа 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000206:1743 общей площадью 2522 кв.м. и записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка №174/14 от 04 апреля 2014 года №40-40-01/111/2014-348 от 19 декабря 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000206:1742 общей площадью 1624 кв.м., расположенных по адресу: г. Калуга, микрорайон «Тайфун» (местоположение установленного относительно ориентира, расположенного в границах участков (почтовый адрес ориентира: 

<

...>), указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

...>, до настоящего времени вышеуказанные договора не расторгнуты, что препятствует осуществить межевание земли под его домом и оформить общую долевую собственность на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлеторения иска.

Представитель ответчика ООО СК «Монолит» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 67) разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично - правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

...>. 

Указанный выше многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 40:26:000206:1742 общей площадью 1624 кв.м., 40:26:000206:1743 общей площадью 2522 кв.м. для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта (договор аренды земельного участка от 04 апреля 2014 года №174/14 и договор аренды земельного участка от 04 апреля 2014 года №177/14), предоставленные в аренду ООО «Строительная корпорация «Монолит».

Поскольку в силу закона с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме Городская управа г. Калуги утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды считается прекращенным, суд приходит к выводу об аннулировании записи о регистрации договора аренды. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Считать расторгнутыми и прекратившими действие с 07 декабря 2017 года договор аренды земельного участка №177/14 от 04 апреля 2014 года зарегистрированного УФРС по Калужской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000206:1743 общей площадью 2522 кв.м. и договор аренды №174/14 от 04 апреля 2014 года зарегистрированного УФРС по Калужской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000206:1742 общей площадью 1624 кв.м., заключенных между ООО СК «Монолит» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги.

Признать подлежащей погашению в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка №177/14 от 04 апреля 2014 года №40-40-01/039/2014-294 от 12 августа 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000206:1743 общей площадью 2522 кв.м. и записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка №174/14 от 04 апреля 2014 года №40-40-01/111/2014-348 от 19 декабря 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000206:1742 общей площадью 1624 кв.м., расположенных по адресу: г. Калуга, микрорайон «Тайфун» (местоположение установленного относительно ориентира, расположенного в границах участков (почтовый адрес ориентира: 

<

...>). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий