К делу № 2- 240/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «5» июня 2017 г. 

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н., 

при секретаре Богдан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 10.06.1993 года администрацией Щербиновского района был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО2, ФИО1, ФИО1 была передана в совместную собственность квартира №, находящаяся по 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Ейскоукрепленского Совета народных депутатов, а также в БТИ Щербиновского района. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде доли в указанной квартире. Наследниками, принявшими наследство после смерти наследодателя являлись его сыновья – ФИО1 и ФИО1, которые частично приняли наследство после смерти отца, о чём им было выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю сельскохозяйственного назначения и денежные средства в виде компенсации ПАО «Сбербанк России». Однако, свидетельства о праве на наследство на долю наследодателя в спорной квартире, нотариус выдать не может, поскольку в договоре приватизации доли всех сособственников не были определены, а кроме того, изменилась общая площадь квартиры за счет возведения наследодателем пристройки. Истцы просили суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и с учётом равенства долей собственников спорной квартиры признать право собственности за ФИО1 и ФИО1 в порядке наследования по закону на ? долю за каждым на квартиру №, расположенную по указанному выше адресу, с указанием, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по указанному объекту недвижимости. 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. 

Представитель ответчика МО Щербиновский район ФИО3 и представитель третьего лица администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Е.В. Анченко, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против требований истцов не имеют. 

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В суде установлено, что 10 июня 1993 года между ФИО2, ФИО1, ФИО1 и администрацией Щербиновского района Краснодарского края был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации жилья), согласно которому, указанным гражданам передавалась в собственность квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, находящаяся по 

<

адрес>.

Статьёй 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года и п. 6 указанного выше договора право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в исполнительном комитете Щербиновского Совета народных депутатов. Договор приватизации был зарегистрирован в исполкоме 19.09.1993 года, а также в БТИ Щербиновского района, что свидетельствует о законности возникновения у ФИО2, ФИО1, ФИО1 права совместной собственности на приватизированную ими квартиру.

В договоре приватизации указано количество членов семьи – 3 человека, однако, их доли в данном имуществе не определены.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из названных норм закона, поскольку на период приватизации в спорном жилом доме проживали ФИО2, ФИО1, ФИО1, то указанное жилое помещение перешло в их общую собственность и их доли в нем считаются равными - по 1/3 доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде предполагаемой доли в спорной квартире, земельной доли сельскохозяйственного назначения и денежных компенсаций в Ейском отделении Сбербанка РФ. 

Согласно сообщению нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО4 №438 от 23.05.2017г. после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело открыто. Поступили заявления на наследство по закону от сына наследодателя ФИО1 и сына наследодателя ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения выдано 28 июля 2009 года за № 4727, свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в СДО № Ейского отделения № выдано ДД.ММ.ГГГГ за №. Завещание ФИО2 не совершалось. 

Согласно ст. 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» (действующая редакция) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

В соответствии со ст. 72 Основ законодательства о нотариате при оформлении наследственных прав нотариус обязан определить состав наследственного имущества, в связи с чем возникает необходимость определения доли умершего сособственника в общей совместной собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения – по решению суда. В связи со смертью ФИО2 заключить соглашение между участниками совместной собственности об определении долей в праве собственности на квартиру не представляется возможным. 

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, доли всех участников в праве собственности на приватизированную квартиру №, находящуюся в 

<

адрес> равны и составляют по 1/3. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

На основании ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ч.1 ст. 1153, ч.1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая, что ФИО1, ФИО1 приняли наследство своего отца, получив свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества, то они приняли все имущество своего отца ФИО2 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес>, общая площадь данного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади произошло за счет перепланировки квартиры и возведения пристройки. Из сведений филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району объект недвижимости «Квартира №» расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует своему назначению и не нарушает права третьих лиц. В связи с чем, суд считает необходимым признать право долевой собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда по делу по иску ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 и ФИО1 в порядке наследования по закону, право общей долевой собственности в ? доле за каждым, на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

кадастровый №.

Считать вышеуказанное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по объекту недвижимости: квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без внесения изменений в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.