№ 2-220/2020

УИД 75RS0025-01-2020-001364-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

с участием прокурора Синельниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

15.03.2013 между Администрацией муниципального района «Читинского района» и ФИО1 заключен Типовой договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым истец передал в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, в том числе, обязался соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилые помещения и/или коммунальные услуги по утвержденным тарифам. Кроме того, п.п. «г» п.11 раздела IV Договора по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и/или коммунальной услуги в течение более 6 месяцев. Как следует из письма главы администрации спорное жилое помещение не заселено, брошено длительное время в нем никто не проживает. Задолженность за потребленную электрическую энергию на 21.08.2015 (на дату приостановления подачи электрической электроэнергии) составляет 7 775,7 рублей, пеня по состоянию на 27.12.2019 составляет 8 438,28 рублей. Указывает, что п.10 Договора определено, что договор считается расторгнутым со дня выезда Нанимателя и членов его семьи. Просит суд расторгнуть с ответчиком типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с грубым нарушением его условий, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без права предоставления иного жилого помещения, прекратить регистрационный учет ответчика по названному адресу, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 27.12.2019 в размере 16 153,45 рубля, взыскать с ответчика почтовые расходы на отправку искового заявления. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 извещался судом по известным адресам, почтовые отправления вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Адвокат Голобоков Л.Г., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения «Новокручининское» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело приданной явке. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.49, 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу положений ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 15.03.2013 между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.п.10, 11 раздела IV Договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда, по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму Администрации городского поселения «Новокручининское» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не заселен, брошен. Просят рассмотреть вопрос о расторжении договора социального найма и заселить дом по договору сохранности или иному договору с жителем поселения ФИО4, который готов восстановить разрушенные части дома за свой счет.

Из ответа АО «Читаэнергосбыт» от 27.12.2019 № 42511/09 следует, что по указанному адресу по состоянию на 21.08.2015 (дата приостановления подачи электрической электроэнергии) задолженность за потребленную электрическую энергию составляет 7 775,17 рублей, задолженность по пени составляет 8 438,28 рублей.

Из представленного по запросу суда ответа АО «Читаэнергосбыт» от 18.08.2020 №21298/11 следует, что по состоянию на 31.07.2020 задолженность за потребленную электрическую энергию по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 738,27 рублей, задолженность по пени составляет 8 865,60 рублей. 

Из приложенной к ответу расшифровки по лицевому счету следует, что 22.05.2020 была произведена оплата за потребленную электроэнергию в размере 5 100 рублей, 24.07.2020 в размере 800 рублей.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на недвижимое имущество, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного комиссией Администрации городского поселения «Новокручининское» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в момент посещения в доме находился ФИО1. В доме проводится ремонт, на приусадебном участке посажен картофель, имеется баня, которая требует капитального ремонта, сарай. Со слов ФИО1 в дом планирует заезжать после ремонта.

При этом из ответа Администрации городского поселения «Новокручининское» следует, что представить сведения о зарегистрированных лицах не представляется возможным в виду отсутствия домовой книги.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, перечисленных в ч.1 ст.91 ЖК РФ, которые явились бы основаниями для выселения ответчика из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Поскольку в настоящее время задолженность за потребленную электроэнергию ответчиком частично погашена, в доме проводится ремонт, выезд ответчика является временным, оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора социального найма, выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения у суда не имеется.

Требования истца о снятии с регистрационного учета не обоснованны в связи с тем, что ответчик не зарегистрирован по указанному адресу. Кроме того, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжения договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения, не подлежали бы и удовлетворению требования о снятии ответчика с регистрационного учета.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2).

Статей 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3).

Согласно п.п. 11,12 раздела II Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются, в том числе в договоре социального найма для нанимателя жилого помещения по такому договору. При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом истцу предлагалось представить доказательства в обоснование доводов о взыскании задолженности за потребляемую электроэнергию, том числе копии имеющихся договоров с ресурсоснабжающей организацией.

В подтверждение своих доводов истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, позволяющих установить, что оплата за коммунальный ресурс - электрическую энергию, подлежит внесению собственнику жилья.

Вместе с тем из ответа №21298/11 от 18.08.2020 на запрос суда следует, что оплата потребителем вносится непосредственно ресурсоснабжающей организации. 

Согласно п.п. «а» п.32 раздела IV Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель, то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

При таких обстоятельствах, ресурсоснабжающая организация вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги от потребителя. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020