Дело № 2-2463/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 03.11.2020

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре Тимашовой М.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица администрации Новосадовского сельского поселения Белгородского района Белгородской области, МКУ «Собственность Белгородского района»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО10, ФИО16, ФИО4 о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

17.03.1992 Совхозом «Плодовощной» Белгородского района Белгородской области и ФИО5 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому им на состав семьи из 6 человек (в том числе мать ФИО2 – ФИО11, дети ФИО3) была передана в собственность квартира общей площадью (информация скрыта) кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

ФИО5, ссылаясь на допущенные в договоре ошибки, обратились в суд с иском о признании данного договора недействительным в части указания объекта приватизации – квартиры, который фактически являлся частью жилого дома, его площади – (информация скрыта) кв.м при фактической площади (информация скрыта) кв.м, а также круга лиц – 6 человек, участвующих в приватизации квартиры, признании за ФИО9, ФИО12 по 1/6 доле в порядке приватизации, за истцами - на 1/2 доле части жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м, в том числе жилой – (информация скрыта) кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Истцы ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц администрации Новосадовского сельского поселения Белгородского района Белгородской области, МКУ «Собственность Белгородского района» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (пункт 2 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из смысла преамбулы и статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ ФИО6, ФИО13 приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 17.03.1992.

Согласно технической документации указанное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м, вместо квартиры площадью (информация скрыта) кв.м, как было указано в договоре, в настоящее время имеет адрес: (адрес обезличен) (л.д. 31).

Как пояснили истцы, не отрицали ответчики ФИО3, последние, а также ФИО14, умершая (дата обезличена), не участвовали в приватизации имущества, соответственно, в договоре было ошибочно указано на приватизацию квартиры на состав семьи из 6 человек.

В связи с этим суд приходит к выводу, что спорный договор в силу статьи 180 ГК РФ следует признать недействительным в части объекта приватизации, его площади, а также количества человек, участвовавших в приватизации.

Допущенные в договоре приватизации ошибки лишают истцов возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылается как на основания своих требований. 

Требование в части определения долей ФИО6, ФИО15 в праве на квартиру по договору от 17.03.1992, как не поддержанные истцами, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично иск ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО10, ФИО16, ФИО4 о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 17.03.1992 Совхозом «Плодовощной» Белгородского района Белгородской области и ФИО5, в части указанного объекта приватизации – квартиры, его площади – (информация скрыта) кв.м, а также круга лиц – 6 человек, участвующих в приватизации квартиры по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м, в том числе жилой – (информация скрыта) кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м, в том числе жилой – (информация скрыта) кв.м по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2020.