Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года п.Новонукутский 

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Шанаровой С.Э.,

с участием истца ФИО1, представителя - адвоката Хилтунова М.Г.,

ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Новонукутское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

В заявлении указывается, что она проживает по 

<

адрес>, дом, № села 

<

адрес>. В июне 2004 года купила данную квартиру у ФИО2 Документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру ФИО2 ей не передавала, пояснила, что позже оформит документы и передаст ей, но так и не сделала их, вследствие чего в данное время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Для обеспечения своих прав, в 2019 году она обратилась в администрацию МО «Новонукутское» с заявлением о предоставлении в собственность по договору приватизации квартиры, в которой проживает с 2004 года, но ей было отказано в приватизации, т.к. на балансе МО «Новонукутское» квартира не находится. С такой же просьбой обратилась в администрацию МО «Нукутский район», которая также ей отказала, пояснив, что на балансе МО «Нукутский район» квартира не числится, поэтому они не могут передать ей по договору приватизации. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие, что она купила квартиру у ФИО2. Нет никаких правоустанавливающих документов, по которым смогла бы зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с 2004 года она проживает в ней, владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и расходы за содержание жилья. За свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Тот факт, что проживает в данной квартире, подтверждается справкой выданной МО «Новонукутское». В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру лишает ее возможности распорядиться жильем по своему усмотрению. За время проживания в данной квартире никаких требований по поводу квартиры ни от кого не поступало. Считает, что она является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным. Никогда не принимала никаких мер, направленные на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счет производила косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несет бремя по содержанию квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленный законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.

С учетом изложенного, ФИО1 просит:

Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

От представителя ответчика - главы администрации муниципального образования «Новонукутское» поступило заявление, в котором указывается, что Администрация МО «Новонукутское» признает требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска известны и понятны. Жилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Новонукутское» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит. Просит провести судебное заседание по гражданскому делу без участия представителя администрации МО «Новонукутское».

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчика, дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении. 

Представитель истца – адвокат Хилтунов М.Г. также поддержал исковое заявление ФИО1 по основаниям, указанным в заявлении, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования полностью признала и по существу иска пояснила, что этот дом принадлежал ее матери. Документов никаких на дом не осталось. Она продала этот дом в 2004 году ФИО1 Других наследников, у матери не было. В настоящее время она к ФИО1 никаких претензий не имеет.

Третье лицо ФИО3 исковые требования полностью поддержал, просит их удовлетворить и суду пояснил, что он проживает вместе с матерью, но на право собственности не претендует. Желает, чтобы мама оформила дом на себя. 

Суд, выслушав истца, представителя, ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из справки главы администрации МО «Новонукутское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным бухгалтерского учета, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится на балансе Администрации МО «Новонукутское».

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№ следует, что в Едином государственном реестра недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. 

Из ответа Вр.и.о. мэра Муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, на балансе не состоит. 

Согласно справке о составе семьи, выданной старшим инспектором-делопроизводителем администрации МО «Новонукутское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: 

<

адрес>, не состоит на регистрационном учете. Имеет состав семьи:.ФИО3, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит на регистрационном учете. 

Согласно справке специалиста ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, количество проживающих 2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет № рублей 35 коп. По договору электроснабжения в счет погашения задолженности перед ООО «Иркутскэнергосбыт» переплата в сумме № руб. 35 коп. 

Согласно справке и.о. директора филиала Заларинского центра технической инвентаризации (ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ») от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами центра было проведено визуальное обследование жилого 

<

адрес> года постройки общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования, руководствуясь методикой определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, сроками службы основных фондов, а также правилами определения физического износа жилых зданий установлено, что объект недвижимости имеет степень износа 65%, инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства составила 

<

данные изъяты> рубля. 

Свидетели А. и П. дали суду аналогичные показания о том, что ФИО1 с 2004 года проживает в этом доме, ведет хозяйство. На данную квартиру никто не претендует, за ней она ухаживает, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. 

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилым домом расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 владеет как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, ухаживает за ним. 

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1, домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, ответчика, третьего лица, свидетелей и материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ей домом, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Новонукутское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Председательствующий А.А. Пихаева

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: