Дело № 2-2865/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Головачевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль НСК» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

<

данные изъяты> Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Вертикаль НСК», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2015 года по 21 ноября 2016 года в сумме 220 152 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

В обоснование иска указано, что 31 января 2013 года между 

<

данные изъяты> Т.Н. (участник) и ООО «Вертикаль НСК» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры-студии № 115, общей площадью 26,12 кв.м., расположенной на 13 этаже, подъезд 1 в «Многоэтажном жилом доме № 1 по генплану – 1 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, газовой котельной, трансформаторной подстанции, открытой автостоянки в двух уровнях», находящемся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> стр. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке 13 февраля 2013 года. Обязательство участника по внесению денежных средств по договору выполнено истцов в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 14 августа 2014 года и 15 ноября 2016 года. Согласно п. 7.1.3 Договора долевого участия планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен – 4 квартал 2014 года. Срок передачи квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи – в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. Дополнительным соглашением от 12 августа 2014 года срок ввода в эксплуатацию был перенесен на 2 квартал 2015 года. Соответственно застройщик обязан был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 01 октября 2015 года. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. 28 ноября 2016 года истец обратилась с претензией к ответчику, однако претензию застройщик проигнорировал. (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты> Т.Н. не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом телефонограммой (л.д. 40), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 31).

Представитель истца 

<

данные изъяты> А.Ю., действующий на основании доверенности от 28 мая 2018 года сроком на три года (л.д. 26) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против снижения размера неустойки.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль НСК» - 

<

данные изъяты> Е.С., действующая на основании доверенности от 06 сентября 2018 года сроком на три года (л.д. 41), в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения по иску (л.д. 43-49), где просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать либо уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования 

<

данные изъяты> Т.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено, что 31 января 2013 года застройщик ООО «Вертикаль НСК» и участник долевого строительства 

<

данные изъяты> Т.Н. заключили договор № 115 участия в долевом строительстве (л.д. 6-15), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоэтажный жилой дом № 1 по генплану – 1 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, газовой котельной, трансформаторной подстанции, открытой автостоянки в двух уровнях», находящийся по адресу: 

<

адрес>. в Ленинском р-не г. Новосибирска и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п.1.2. договора участия в долевом строительстве № 115, объектом долевого строительства является – квартира-студия № (номер строительный) в жилом доме по 

<

адрес> расположенная на 13 этаже, подъезд 1, площадь квартиры 24,02 кв.м., площадь лоджии 4,21 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, общая цена договора составляет 796 230 руб. с учетом стоимости 1 кв. метра общей площади квартиры равной 30 483 руб. 

В соответствии с п. 7.1.3 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. 

Из п. 7.1.4 договора следует, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию 

Согласно п. 10.1 договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательство по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Дополнительным соглашением от 12 августа 2014 года о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве № 115 от 31 января 2013 года (л.д. 16-17) срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года. 

<

данные изъяты> Т.Н. исполнила свои обязательства по договору, оплатив ООО «Вертикаль НСК» 14 августа 2014 года 783 600 руб. и 15 ноября 2016 года 12 630 руб., что подтверждается копией квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 18).

19 октября 2016 года ООО «Вертикаль НСК» уведомило участника долевого строительства 

<

данные изъяты> Т.Н. о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче (л.д. 64), уведомление было получено истцом 14 ноября 2016 года (л.д. 69-70 – почтовое уведомление).

16 января 2017 года ООО «Вертикаль НСК» подписало односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> Т.Н. (л.д. 78). 

Таким образом, поскольку застройщик ООО «Вертикаль НСК» допустил нарушение срока передачи истцу квартиры, с застройщика в пользу 

<

данные изъяты> Т.Н. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Истцом за период с 01 октября 2015 года по 21 ноября 2016 года (за 416 дней) рассчитан размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 220 152 руб. (л.д. 5) исходя из цены по договору 796 230 руб., что является верным. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что подлежащие взысканию неустойки подлежит уменьшению, а именно неустойка за нарушение сроков передачи квартиры подлежит взысканию в размере 100 000 руб., при этом суд учитывает длительность неисполнения обязательств по договору ответчиком. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объектов в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителя 

<

данные изъяты> Т.Н., ее требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. 

С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 руб.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такую неустойку.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

08 августа 2017 года 

<

данные изъяты> Т.Н. была направлена в ООО «Вертикаль НСК» претензия, в которой она просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 220 152 руб. (л.д. 19, 21), которая ответчиком по юридическому адресу ответчика получена не была (л.д. 20).

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ООО «Вертикаль НСК» удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 52 500 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль НСК» в пользу 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 31 января 2013 года за период с 01 октября 2015 года по 21 ноября 2016 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 52 500 рублей, а всего взыскать 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований 

<

данные изъяты> Т.Н. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль НСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 ноября 2018 года.