Дело № 2-3189/2020

Решение

 (заочное)

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ретуевой О.Н. при секретаре судебного заседания Шенфельд В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли продажи,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор купли продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности покупателя на указанное имущество зарегистрировано надлежащим образом. Цена договора 420 000 руб. Оплата по договору производится в следующем порядке: 33 977,48 руб. покупатели уплатили продавцу при подписании договора, 386 0222,52 руб. продавцу перечисляется не позднее 3 календарных месяцев с даты заключения договора за счет средств материнского капитала. По неизвестной причине обязательство ответчиком не исполнено, ответчик уклоняется от разрешения спора с истцом. В соответствии с п. 3.2 договора до окончательного расчета имущество находится в залоге. Просит расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 ФИО11., ФИО3, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно указала, что ответчик ключи от садового участка ей вернула и выехала в июле 2020, в настоящее время ответчик участок не занимает, но формально является его собственником. Полагала, что ответчик неосновательно обогатился. 

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Представители третьих лиц департамента образования Администрации г. Омска, ГУ УПФ в Горьковском районе Омской области, Управления Росреестра по Омской области, участия в судебном заседании не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 3 и 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Таким образом, продавец при неоплате покупателем своевременно переданного в соответствии с договором купли-продажи товара, вправе потребовать либо оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14 ФИО15 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики приобрели у истца в общую долевую собственность, в равных долях, земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования под садоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 3.1 договора оплата производится в следующем порядке: 33 977,48 руб. покупатели уплатили продавцу за счет собственных средств при подписании договора (20 000 руб. за земельный участок, 13977 руб. за дом), 386 022,52 руб. покупатель перечисляет продавцу не позднее 3 календарных месяцев с даты заключения договора, за счет, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ серии № на материнский капитал, выданному ГУ УПФ РФ в Горьковском районе Омской области и после предоставления настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством в Пенсионный Фонд РФ путем перечисления денежных средств на счет продавца. 

В соответствии с п. 3.2 договора до окончательного расчета недвижимое имущество не будет находиться в залоге.

Согласно п. 11 договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором, у сторон возникает право расторгнуть договор в порядке, установленном действующим законодательством. 

Согласно акту приема передачи истец передала, а ответчик приняла земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования под садоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением ГУ - управления Пенсионного фонда Российской Федерации в ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 отказано в распоряжении средствами на материнский (семейный) капитал, поскольку в представленном пакете документов отсутствуют сведения о рождении третьего ребенка ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Из материалов дела так же следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в адрес ФИО5 претензию, в которой предлагала расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет по договору не произведен.

Как следует из пояснений истца, ответчица в ДД.ММ.ГГГГ возвратила ей ключи от садового участка и выехала из садового дома. 

Поскольку доказательство иного суду не представлено ответной стороной, то в ходе судебного разбирательства установлено, что условия достигнутого между сторонами соглашения о перечислении ФИО4 большей части от стоимости проданного имущества не были выполнены. Размер недополученных истцом денежных средств (более 80% от суммы сделки) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку истец, как собственник недвижимости, получив всего лишь малую часть от цены сделки, в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при ее заключении. Причиной неполучения денежных средств является отказ органом Пенсионного фонда РФ в распоряжении средствами материнского капитала. В настоящее время земельный участок стороной ответчика не используется по назначению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем, требований ФИО4 о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений об обременении земельного участка и дома выписка из ЕГРН не содержит.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, право собственности ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, каждого на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования под садоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и дома, кадастровый номер №, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежная сумма 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования под садоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и дома, кадастровый номер №, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, действующей с согласия законного представителя ФИО5, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, каждого на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования под садоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и дома, кадастровый номер №, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Ретуева

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020.