УИД 77RS0032-02-2025-004400-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4147/2025 по иску Бынзарь (фио) фио, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио и фио, к ФИО1 о вселении в жилое помещение, регистрации, признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования квартирой; по встречному иску ФИО1 к Бынзарь (фио) фио, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио и фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением,  

УСТАНОВИЛ:

Истец Бынзарь (ранее фио) Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о вселении в жилое помещение, регистрации, признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, мотивируя свои требования следующим.

Истец указала, что она и ее несовершеннолетние дети фио и фио до сентября 2020 года проживали по адресу: адрес, по данному адресу ее дети были зарегистрированы с рождения. Собственником данной квартиры являлась ответчик ФИО1 Впоследствии дом по адресу: адрес, был включен в программу реновации. Ей было подписано соглашение о переселении, при условии, что она и несовершеннолетние дети будут вселены и зарегистрированы в новое жилое помещение. Истец и ее дети вселились в квартиру по адресу: адрес, предоставленную адрес по программе реновации. При этом, собственник квартиры ФИО1 регистрировать ее и несовершеннолетних детей отказалась. Истец обратилась в адрес Коньково через МФЦ с заявлением о регистрации, однако получила отказ, ввиду отсутствия согласия собственника квартиры.

На основании изложенного, Бынзарь (фио) Н.Г. просит суд вселить ее и несовершеннолетних фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, в квартиру № 307, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировать в данной квартире, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, в следующем порядке: в пользование ее и несовершеннолетних фио, фио передать комнату, площадью 21,4 кв.м., в пользование ФИО1 комнату площадью 10,7 кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, коридор, балкон, оставить в совместном пользовании.

ФИО1 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Бынзарь (фио) фио, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио и фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что ФИО2 и сын истца зарегистрировали брак в 2010 году. В 2011 году, по просьбе сына, ФИО1 зарегистрировала ФИО2 и ее несовершеннолетнюю дочь от предыдущего брака Марию, паспортные данные, в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: адрес, сперва временно, а потом, опять же, по просьбе сына, постоянно. Несовершеннолетние фио и фио были зарегистрированы без согласия истца, как члены семьи. ФИО2 расторгла брак с фио в 2017 году, но до сентября 2020 года проживали и были зарегистрированы в квартире по адресу: Москва, адрес, поскольку истец пожалела ответчика и ее ребенка и не стала обращаться в суд с иском об их выселении. На основании договора, предусматривающего переход права собственности от 14.09.2020 года, истцу перешло на праве собственности, взамен утраченного, новое жилое помещение по адресу: адрес, куда в сентябре 2020 года вселились: она, ее сын фио, ответчик, их несовершеннолетние дети и ребенок от предыдущего брака ответчика. В связи с ухудшившимися отношениями, истец сразу сообщила им о ом, что не будет их регистрировать в новой квартире. 28.03.2021 года скончался сын истца фио, и в июне 2022 года, ФИО2, ее несовершеннолетние дети, и ребенок от предыдущего брака добровольно выселились из спорной квартиры, и уехали, вывезли все имущество. С июня 2022 года истец с ответчиком не общалась, два раза в год разговаривала по телефону с несовершеннолетними детьми, которые звонили поблагодарить за перевод денежных средств в качестве подарка к их дням рождения. Препятствий в пользования квартирой ответчику не чинилось, в органы МВД, либо с иском о регистрации она вплоть до 2025 года не обращалась. В 2008 году, выйдя на пенсию, истец уехала жить в адрес, где ее покойный ныне супруг купил дом. С семьей ответчика она не проживала, общего хозяйства никогда не вела. Коммунальные услуги по квартире до июня 2022 года оплачивала ФИО2 Где и с кем она проживала с этого времени, истцу не известно. Право пользования ответчиком и несовершеннолетними детьми нарушает право собственности спорной квартирой истца, поскольку она не имеет возможности пользоваться и распоряжаться данной квартирой. В Москву она периодически приезжает, и с ответчиком, чужим человеком, жить в квартире не может, хотела бы сдать квартиру в аренду, чтобы получить прибавку к пенсии.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать Бынзарь (фио) фио, несовершеннолетних фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. 

ФИО2 в судебное заседание явилась, просила суд об удовлетворении первоначального иска, встречные требования полагала не подлежащими удовлетворению.  

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица в суд не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес № 27659 от 26.08.2020 года, и Договора от 14.09.2020 года.

Из распоряжения Департамента городского имущества адрес № 27659 от 26.08.2020 года (далее - Распоряжение) усматривается, что ранее ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: адрес.

В соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы РФ», ФИО1, взамен освобождаемого жилого помещения по адресу: адрес, была предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 53,9 кв.м., площадью жилого помещения 55,5 кв.м. по адресу: адрес.

Данное жилое помещение по адресу: адрес, предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио (п.1 Распоряжения).

14.09.2020 года между ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес подписан Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно п. 6 указанного выше Договора, в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы, в том числе, ФИО2, фио, фио.

Согласно п.13.2.5 указанного выше Договора от 1.09.2020 года ФИО1 обязуется в течение 7 (семи) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета в квартире по адресу: адрес, совершить все действия, необходимые для регистрации по месту жительства граждан, указанных в п.6 настоящего договора, предоставив им право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., площадью жилого помещения 55,5 кв.м. по адресу: адрес.

Согласно экспликации к поэтажному плану от 10.04.2025 года, выданной МосГорБТИ, в квартире по адресу: адрес имеются две изолированные жилые комнаты: комната № 1 пл. 21,4 кв.м., комната № 2 10,7 кв.м.

Сторонами не оспаривалось, что фио и ФИО2 зарегистрировали брак в 2010 году.

фио является сыном ФИО1, что также не оспаривалось. 

Родителями несовершеннолетних фио, фио являются: отец фио мать ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении.

фио умер 28.03.2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, были зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, с рождения, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

ФИО2 была зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по адрес от 06.12.2024 года. 

ФИО2 недвижимого имущества на праве собственности не имеет, что подтверждается уведомлением УФРС по адрес от 03.03.2025 года.

21.06.2025 года ФИО2 переменила фамилию на Бынзарь, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

Согласно ответу МВД по адрес, в регистрации по месту жительства по адресу: адрес, ФИО2 было оказано, в связи с непредоставлением согласия собственника.

Как указала Бынзарь (фио) Н.Г. при обращении с иском, она и ее несовершеннолетние дети фио и фио до сентября 2020 года проживали по адресу: адрес, по данному адресу ее дети были зарегистрированы с рождения. Собственником данной квартиры являлась ответчик ФИО1 Впоследствии дом по адресу: адрес, был включен в программу реновации. Ей было подписано соглашение о переселении, при условии, что она и несовершеннолетние дети будут вселены и зарегистрированы в новое жилое помещение. Истец и ее дети вселились в квартиру по адресу: адрес, предоставленную адрес по программе реновации. При этом, собственник квартиры ФИО1 регистрировать ее и несовершеннолетних детей отказалась. Истец обратилась в адрес Коньково через МФЦ с заявлением о регистрации, однако получила отказ, ввиду отсутствия согласия собственника квартиры.

ФИО1 при обращении с встречным иском, и возражая против удовлетворения первоначальных требований указала, что в 2011 году, по просьбе сына, она зарегистрировала ФИО2 и ее несовершеннолетнюю дочь от предыдущего брака Марию, паспортные данные, в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: адрес, сперва временно, а потом, опять же, по просьбе сына, постоянно. Несовершеннолетние фио и фио были зарегистрированы без согласия истца, как члены семьи. ФИО2 расторгла брак с фио в 2017 году, но до сентября 2020 года проживали и были зарегистрированы в квартире по адресу: Москва, адрес, поскольку истец пожалела ответчика и ее ребенка и не стала обращаться в суд с иском об их выселении. На основании договора, предусматривающего переход права собственности от 14.09.2020 года, истцу перешло на праве собственности, взамен утраченного, новое жилое помещение по адресу: адрес, куда в сентябре 2020 года вселились: она, ее сын фио, ответчик, их несовершеннолетние дети и ребенок от предыдущего брака ответчика. В связи с ухудшившимися отношениями, истец сразу сообщила им о ом, что не будет их регистрировать в новой квартире. 28.03.2021 года скончался сын истца фио, и в июне 2022 года, ФИО2, ее несовершеннолетние дети, и ребенок от предыдущего брака добровольно выселились из спорной квартиры, и уехали, вывезли все имущество. С июня 2022 года истец с ответчиком не общалась, два раза в год разговаривала по телефону с несовершеннолетними детьми, которые звонили поблагодарить за перевод денежных средств в качестве подарка к их дням рождения. Препятствий в пользования квартирой ответчику не чинилось, в органы МВД, либо с иском о регистрации она вплоть до 2025 года не обращалась. В 2008 году, выйдя на пенсию, истец уехала жить в адрес, где ее покойный ныне супруг купил дом. С семьей ответчика она не проживала, общего хозяйства никогда не вела. Коммунальные услуги по квартире до июня 2022 года оплачивала ФИО2 Где и с кем она проживала с этого времени, истцу не известно. Право пользования ответчиком и несовершеннолетними деться нарушает право собственности спорной квартирой истца, поскольку она не имеет возможности пользоваться и распоряжаться данной квартирой. В Москву она периодически приезжает, и с ответчиком, чужим человеком, жить в квартире не может, хотела бы сдать квартиру в аренду, чтобы получить прибавку к пенсии. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи при разрешении исковый требований Бынзарь (ФИО2) о вселении и регистрации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения данных требований, поскольку право пользования спорной квартирой по адресу: Москва, адрес, установлено распоряжением Департамента городского имущества адрес № 27659 от 26.08.2020 года, и Договором от 14.09.2020 года, квартира предоставлена ФИО1 при условии вселения и регистрации ФИО2 и ее несовершеннолетних детей, при этом, ФИО1, отказавшись регистрировать данных лиц по месту жительства, нарушила условия Договора от 14.09.2020 года.  

При этом, требования ФИО2 о признании права пользования данной квартирой, являются излишними, и суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку право пользования данной квартирой установлено Распоряжением Департамента городского имущества адрес № 27659 от 26.08.2020 года, и Договором от 14.09.2020 года.

На основании изложенного, суд полагает необходимым вселить Бынзарь (фио) фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, в квартиру № 307, расположенную по адресу: адрес, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для регистрации Бынзарь (фио) фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, и фио фио, паспортные данные, по месту жительства по адресу: адрес.

Доводы ФИО1 о добровольном выезде из спорной квартиры, основанием для отказа в иске о вселении, служить не могут, поскольку ФИО2, равно как и несовершеннолетние дети, не могут быть лишены права выбора места жительства.

Не проживание ФИО2 в спорном жилом помещении суд расценивает, как временное, что не влечет за собой изменение прав ее и несовершеннолетних детей. 

Доводы ФИО1 о постоянном и добровольном отсутствии ответчиков в жилом помещении не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку материалами дела установлено отсутствие иного жилья на праве собственности либо на праве пользования.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что указанные ФИО1 обстоятельства в виде добровольного выезда, не могут являться основанием для отказа во вселении, либо признания несовершеннолетних фио ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, поскольку несовершеннолетние фио ФИО3 были зарегистрированы в установленном законом порядке в жилом помещении по адресу: адрес, по месту жительства своего отца фио с рождения, таким образом, приобрели право пользования спорным жилым помещением, однако в силу своего возраста лишены возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать по месту своей регистрации. 

До достижения совершеннолетнего возраста дети не могли и не могут самостоятельно реализовать свое право на фактическое проживание в спорной квартире, однако, такое право за ними сохраняется до их личного волеизъявления и действий в отношении спорного жилого помещения, проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении не может служить основанием для лишения их права пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь хотя бы один из их родителей.

Доводы ФИО1 сводятся к отказу в регистрации истцов по первоначальному иску, ввиду ухудшения отношений и выезда из спорной квартиры, вместе с тем, из текста встречного иска усматривается, что ФИО1 добровольно зарегистрировала ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, и не обращалась с иском о выселении.

При этом, подписывая Договор от 14.09.2020 года, ФИО1 не могла не понимать, что данным договором предусмотрены не только ее права как собственника жилого помещения, но и права зарегистрированной постоянно ФИО2 и несовершеннолетних детей.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Рассматривая требования Бынзарь (фио) Н.Г. об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает размеры квартиры, которая состоит из двух комнат: комната № 1 на поэтажном плате площадью 21,4 кв.м. (изолированная), комната № 2 площадью 10,7 кв.м. (изолированная), нуждаемость каждого из зарегистрированных лиц в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования, и полагает необходимым удовлетворить требования истца, определив порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, следующим образом: в пользование Бынзарь (фио) фио, фио, фио предоставить жилую изолированную комнату, площадью 21,4 кв.м., в пользование ФИО1 - жилую изолированную комнату, площадью 10,7 кв.м., места общего пользования кухня, санузел, коридор, балкон, находящиеся в квартире: адрес, оставить в совместном пользовании. 

Суд отмечает, что иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой ФИО1 не предложено.  

Рассматривая встречные требования ФИО1 к Бынзарь (фио) фио, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио и фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку данные требования являются самоисключающими, при удовлетворении иска ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Бынзарь (фио) фио, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио и фио, к ФИО1 о вселении в жилое помещение, регистрации, признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования квартирой – удовлетворить частично.

Вселить Бынзарь (фио) фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, в квартиру № 307, расположенную по адресу: адрес. 

Решение суда является основанием для регистрации Бынзарь (фио) фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, и фио фио, паспортные данные, по месту жительства по адресу: адрес.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, в следующем порядке: в пользование Бынзарь (фио) фио, фио, фио - жилую изолированную комнату, площадью 21,4 кв.м., в пользование ФИО1 - жилую изолированную комнату, площадью 10,7 кв.м.

Места общего пользования кухня, санузел, коридор, балкон, находящиеся в квартире: адрес, оставить в совместном пользовании. 

В остальной части требований о признании права пользования жилым помещением – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Бынзарь (фио) фио, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних фио и фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2026 г.

Судья Пименова Е.О.